Как превратить муниципальную квартиру и что?

Как превратить муниципальную квартиру и что?

Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?

Применимые положения предусматривают такую ​​основу для передачи в качестве изменения в законном титуре. Правое использование может быть передано аналогично. Например, живя в квартире на основе соглашения о социальном аренде, до приватизации не возникает правый собственность, но есть возможность преобразовать квартиру для квартиры с тем же типом собственности (например, муниципалитета).

Законодательные основания размена муниципального жилья

Жилищный код (HCC) регулирует возможность замены жилых помещений, которые являются частной собственностью. Следовательно, отдельная статья посвящена этой проблеме. По данным искусства. 72 Жилищного кодекса, принципы обращения муниципального жилья следующие

    В случае изменения в случае использования жилых помещений в соответствии с договором социального аренды возможна только после получения письменного согласия владельца, а также всех людей, живущих в данной комнате; Арендатор может превратить его квартиру только к одному из тех, кто живет в той же коммуне; Все арендаторы имеют право голоса при выборе альтернативных помещений: они могут попросить определенную квартиру или комнату в другом здании или в другой квартире; Консенсус не может быть достигнут для выбора квартиры, в данном случае каждый из них может потребовать принудительного изменения в квартире через судебное разбирательство; В случае детей или граждан с ограниченным правопотенциалом или такими возможностями применяется специальная процедура: вовлечены органы, ответственные за уход и куратор, что требуется письменное согласие на обмен;

Закон не ограничивает количество участников, следовательно, в процедуре обмена сообщениями может участвовать любое количество людей.

Когда разменять жилплощадь не получится?

Закон устанавливает некоторые ограничения для сделок, связанных с обменом помещений, не подлежащих приватизации. В соответствии с положениями искусства. 73 Жилищного кодекса Российской Федерации являются следующие обстоятельства:

    Один из граждан для преобразования квартиры был ответчиком для решения или изменить условия соглашения о социальном аренде Право на использование одного из жильев со стороны арендатора в настоящее время допросится в суде; Помещения, для которых граждане намерены заменить квартиру, было признано необоснованным в соответствии с процедурой, установленной Дом, в котором готовят одно из жилых помещений, готовы к сносу; Жилой ресторан в здании, где планируется отремонтирование капитала, что также повлияет на квартиру, не может участвовать в транзакции Если в результате обмена в муниципальной квартире человек с заболеванием, наличие которого в соответствии с законом требует особых условий жизни (точка 4 части 1 статьи 51 КК); Если гражданин и его домохозяйство понадобится более широкий жилой район в результате изменения квартиры.

Если ни один из этих моментов не соответствует вашему делу, вы можете изменить себя в квартиры.

Алгоритм размена неприватизированной жилплощади

Процедура преобразования жилых помещений, используемых арендаторами в соответствии с договором аренды, указана в ст. 74 Жилищного кода. Вообще говоря, процедура обмена заключается в следующем

Читайте также:  Курение у входной двери: ответственность, штрафы, методы борьбы

    получение согласия всех арендаторов и владельцев; Выбирая альтернативный вариант; замена и адекватная процедура для транзакций; Если по какой-то причине партия не приходит к соглашению по ключевым вопросам, обмен может сделать суд.

Если стороны приходят к соглашению, до сих пор договоренностей социальных аренды решены, и на их месте в течение десяти дней заключено новые договоры аренды.

Размен в судебном порядке

Стоит отметить, что только неочищенное жилье может быть подвержена обязательному подразделению – не может быть вынуждено делиться гражданами. Для реализации этой процедуры гражданин, представленный заявку, должен найти альтернативные возможности жилья.

Кстати, принудительная замена довольно редка, потому что он обычно убыточен от участников процесса. Граждане, которые вмешиваются в Exchange, не могут выбрать ревесительные варианты. Следовательно, им нужно двигаться только там, где это решит суд. Это также губительно для истца – судебный процесс может затянуться, поэтому сложно найти арендатора, который согласился бы дождаться окончания процесса.

Частые вопросы

Возможен ли обмен неприватизированной квартиры, если есть задолженность по коммунальным платежам?

Законодательного запрета конвертировать квартиру в долг не существует. Обстоятельства, препятствующие конверсии, изложены в ст. 73 Жилищного кодекса (ЖКК), и среди них нет задолженности по квартплате и ЖКХ. Единственное, что может помешать обмену, – это судебный спор по поводу долгов, так как это условие запрета такой сделки (ст. 73 Жилищного кодекса).

Существенное условие законности сделки в соответствии со ст. 72 u. o.p. l. согласие как арендодателя, так и всех арендаторов заменяемого помещения. Таким образом, если все указанные лица согласны на обмен при наличии задолженности, то сделка возможна.

Вправе ли квартиросъемщик по договору социального найма продать используемое жилье?

Согласно нормам действующего законодательства, вопрос обращения с неприватизированными квартирами регулируется Жилищным кодексом, который не предусматривает их продажу. Гражданский кодекс (ст. 549) регулирует вопросы купли-продажи, но только после приватизации.

Следовательно, муниципальные квартиры могут продаваться как в частную собственность, так и «неофициально». Для этого арендатор регистрирует покупателя в арендованном жилом помещении. В результате покупатель имеет право жить в квартире, а затем может ее приватизировать. Продавца отпускают из квартиры. А перевод средств осуществляется путем оформления квитанции. Договор купли-продажи не оформляется, поэтому риск больше в этом случае.

Можно ли разменять муниципальную квартиру на меньшую по площади с доплатой?

Нет, это можно сделать только с квартирами, находящимися в собственности. Это связано с тем, что возможность обмена за дополнительную плату предусмотрена только в случае права распоряжения недвижимостью (ст. 568 ГК РФ). С другой стороны, ст. 72 Жилищного кодекса не предусматривает такой возможности. Следовательно, обмен производится только на одну или несколько квартир или комнат.

Читайте также:  Договор договора с нагрузкой: какие особенности

Остались вопросы?

В этой статье мы расскажем вам о стандартных вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Воспользуйтесь бесплатными консультациями специально для вашего случая, позвоните нам сейчас по телефону: (бесплатно)

    +7 (499) 350-84-35 – Москва +7 (812) 309-76-98 – г. Санкт-Петербург. +7 (800) 555-67-55 доб. 636 – звонок по России бесплатный

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Размер залога определен в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, переводимая одной стороной контракта другой стороне в счет общей суммы контракта.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

Многие собственники квартир, купленных в ипотеку и заложенных банку, считают, что продать такую ​​квартиру невозможно. Однако это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов продажи квартиры по ипотеке.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если вы заранее знаете, какие документы необходимы для продажи квартиры, сделка состоится быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка дома – это не только радостное, но и очень важное событие. Большинство людей в нашей стране делают это раз в жизни. Сегодня мы представим покупателю квартиры небольшую литературу.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

– Квартира не приватизирована, есть долг по ЖКХ. Есть ли возможность обмена с доплатой, а с доплаты погасить имеющийся долг? Например, у нас трехкомнатная квартира 63 кв. метра: можно ли поменять на двухкомнатную, меньше по площади или равноценную нашей?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Мария Варьяс:

Граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора социальной аренды, могут с согласия всех проживающих в жилом помещении членов семьи, в том числе временно отсутствующих, заменить занимаемое ими жилище другим жилым помещением, не подлежащим пересмотру. приватизация. Такой обмен возможен только с согласия арендодателя. А если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные (либо ограниченные в дееспособности) дети, также необходимо получить предварительное согласие на перевод в органах опеки и попечительства.

Формально закон не запрещает обмен квартиры, занятой по договору социального найма, в случае просрочки по оплате коммунальных услуг, но одним из обстоятельств, при котором обмен не допускается, является наличие требования о расторжении. договора социальной аренды, который может быть предъявлен арендатору в случае неуплаты счетов за коммунальные услуги неуплата счетов за коммунальные услуги более шести месяцев.

Что касается возможности замены квартиры большего размера на меньшую, то такое преобразование возможно только при условии, что в результате преобразования площадь для каждого члена семьи не будет меньше нормы регистрации, дающей право зарегистрироваться как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В Москве на одного члена семьи распределяется площадь 10 квадратных метров.

Читайте также:  Социальные льготы для работников РЖД и членов их семей в 2021-2022 гг. - |

Обмен жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договора социальной аренды, оформляется в форме договора обмена, заключаемого в письменной форме. Следует иметь в виду, что, поскольку стороны такого договора обмениваются квартирами, которые им не принадлежат, он не имеет права включать в договор условие, касающееся какой-либо финансовой компенсации (доплаты).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С момента вступления в силу нового Жилищного кодекса (в 2005 г.) замена квартиры на неприватизированную невозможна. В вашем случае, чтобы получать деньги в качестве дополнительной заработной платы, вы должны приватизировать квартиру, а затем продать ее. В приватизации нельзя отказать, даже если у вас есть задолженность за квартиру и коммунальные услуги, ведь вам будет предоставлен пакет документов, подтверждающий ее наличие.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Арендатор квартиры, предоставленной в рамках социальной аренды, не имеет права распоряжаться ею, т. е. не может менять ее по своему желанию. Однако ст. 72 Жилищного кодекса РФ разрешает переоборудование неприватизированного жилья, если на это согласны собственник (администрация) и все члены семьи. В случае разногласий между членами семьи процедура принудительного замещения может быть инициирована в суде.

Конечно, в этом случае возникнет проблема с получением согласия арендодателя в связи с задолженностью за квартиру и коммунальные услуги. Вам нужно будет как-то добиться цели, например, за счет кого-то, кто захочет торговать с вами.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если ваша квартира не была приватизирована, это не ваша собственность, а собственность муниципалитета. Следовательно, его нельзя продать, передать или обменять. Это может сделать только законный собственник – коммуна.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если квартира находится в Москве, вы можете подать заявление на замену в ММК по аренде жилья. Тот факт, что у вас есть задолженность за коммунальные услуги, не является проблемой для домовладельца, поскольку арендатор, желающий поменять квартиру, может просто заплатить вам сумму за вычетом суммы задолженности.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из вопросов, присланных пользователями.

Оцените статью
Добавить комментарий