Зачем нужен технический паспорт?

Зачем нужен технический паспорт?

Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

Технический паспорт на дом, квартиру или хозяйственную постройку – это окончательный документ, содержащий характеристики объекта: техническое описание, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдан Управлением технической инвентаризации (БТИ).

Эта статья о том, зачем нам паспорта собственности, на какие объекты есть паспорта, на какие сроки и на какой срок они выдаются.

Порядок инвентаризации

Первая инвентаризация объекта проводится сразу после его ввода в эксплуатацию. Затем, если объект недвижимости изменил свои характеристики, например, была проведена реконструкция помещения, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результатом этой процедуры является новый технический паспорт. Для чего это?

    В паспорте указаны основные параметры дома, квартиры, нежилого дома. Включает поэтажные планы, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций. Этот документ и его копии используются для утверждения строительства и ремонта.

Паспорт постоянно хранится в БТИ, где его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, государственные органы.

С 2013 года технический план является основой кадастрового учета. Информация из технического паспорта может быть использована для кадастровых работ, но не используется для регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт не является документом, подтверждающим право собственности. Тем не менее сфера его применения по-прежнему широка.

    Сюда вносятся данные об изменениях после реконструкции или реконструкции. Он служит (фрагментирует) источником технической информации об инженерных коммуникациях (электричество, отопление, канализация и т. Д.) И оборудовании в проекте. На основании паспорта создается эксплуатационная документация. Например, для подготовки к ремонту. Технический паспорт необходим для составления технического плана. На основании полученных данных рассчитывается инвентарная стоимость имущества.

В новостройках инвентаризация проводится для всего дома, поэтому паспорт отдельно на квартиры не оформляется.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт объекта создается при первой инвентаризации по окончании строительства. Структура документа:

    габариты и площадь дома, квартиры, здания; стоимость объекта; на момент строительства, состояние на момент инвентаризации; дата планового ремонта; Список строительных материалов; схемы связи; детальный план; план этажа с пояснениями; адрес; инвентарные и кадастровые номера.

Технический паспорт – обязательный документ независимо от того, принадлежит ли объект к жилому или нежилому фонду, за исключением строящихся объектов. Стандартные номера образцов паспорта: № 244 – индивидуальный жилой дом, № 576 – нежилой дом.

Документы для получения техпаспорта

Срок действия технического паспорта здания – 5 (пять) лет: отсчет времени начинается с первичной инвентаризации. По истечении этого промежутка времени процедуру необходимо повторить. Тем не менее, даже без плановой инвентаризации документ остается подлинным.

Оценка длится от нескольких дней до нескольких месяцев, все зависит от масштаба объекта. Контуры объектов фиксируются в процессе измерения, планы и планы этажей заносятся в базу данных вручную или с использованием специальных программ.

Для заказа технического паспорта обратитесь в службу технической инвентаризации с полным комплектом заранее подготовленных документов:

    запрос на обслуживание; спектр компетенций; документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; Предыдущие данные инвентаризации (если есть).

Полный перечень документов зависит от характеристик объекта и требований регионального офиса.

Как проходит экспертиза

Эту процедуру проводят специалисты офиса – техники, инженеры. Вместе с размерами здания составляется первичный чертеж здания и внутренних помещений с параметрами крепления. После ввода данных в программу Autocad специалист отдела технической инвентаризации составляет технический паспорт и проводит геологоразведочные работы.

Этапы разработки технического паспорта:

    прием заявки; согласование даты проверки; визуальный осмотр объекта; создание технического плана; подготовка технического паспорта; получение документа.

Технический паспорт на частный дом состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую конструкцию. Если у здания несколько собственников, план создается в одном экземпляре, но на нем прописаны все собственники.

Технический паспорт в кадастровом учете не используется. Перечень документов, являющихся основанием для регистрации, включен в ФЗ-218.

Получение техпаспорта

Получить технический паспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где оформление документов БТИ возможно через сайт Госуслуги или МФЦ, заявки принимаются в электронном виде. Если вы подаете заявление лично, время ожидания может составить до двух недель.

Читайте также:  Чем отличаются режимы в колониях строгого режима: общий, строгий, особый - статьи

Комиссия за выдачу документов и справок оплачивается по тарифам данного офиса, размер комиссии также зависит от условий БТИ. Срочный самовывоз стоит дороже.


В Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН) нет данных о технических паспортах. Вы можете запросить только выписку, но никакая информация BTI не может быть получена и обновлена.

Вопросы и ответы

Для получения технического паспорта в здании должны быть укомплектованная обрешетка, кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлена ​​лестница. Необходимо построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние перегородки и перегородки для определения расположения помещений и складов.

Для подтверждения вышеперечисленных условий проводится осмотр недостроенного объекта. По окончании строительства выдается технический паспорт с обновленными характеристиками.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

Управление технической инвентаризации – это офис технической инвентаризации. Он ведет учет технического состояния недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земли. На основании этой информации Служба технической инвентаризации выдает различные документы.

Название может немного отличаться в разных городах. Например, в Санкт-Петербурге на смену БТИ пришло ПИБ – Конструкторско-инвентарное бюро.

Существует четыре документа, регулирующих деятельность БТИ:

Кроме того, в каждом регионе могут применяться местные правила BTI.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Кроме того, существуют четыре документа, регулирующих деятельность Управления технической инвентаризации в отдельных регионах: местные стандарты и правила Управления. Также он может понадобиться вам для улучшения жилищных условий за счет государства. В зависимости от типа транзакции от физического лица или организации может потребоваться сертификат определенного типа.

В реальной жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на самом деле это справки, документы и даже заключения.

Например, справка может понадобиться при приватизации, продаже или дарении квартиры, а также при перепланировке квартиры.

При продаже квартиры обычно нужен технический паспорт. По закону в этом нет необходимости, но покупатель или банк могут запросить это.

Для реконструкции понадобится поэтажный план и поэтажный план. Он нужен для подготовки проекта перепланировки и согласования изменений в вашей квартире с администрацией.

Вам также необходимо зарегистрировать свой дом в Земельной книге и зарегистрировать право собственности. Вам понадобится технический паспорт и план зонирования.

Земельный участок понадобится для оформления права собственности на участок и начала строительства на нем дома.

Для начала строительства необходима заявка на строительство: ее можно подготовить в отделе технической инвентаризации. По окончании строительства необходимо подать извещение о завершении строительства и приложить к нему технический план. После завершения строительства кадастровые инженеры должны подготовить технический план.

Для приватизации квартиры вам понадобится технический паспорт, если в ЗАГСе нет информации о комнате или были внесены незаконные изменения.

Для регистрации права собственности на квартиру справка из Службы технической инвентаризации не требуется. Но если вы покупаете квартиру б / у, технический паспорт собственника запрашивать не нужно.

Полный список документов для регистрации прав собственности доступен на сайте Росреестра. Он варьируется в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Свидетельства из Службы технической инвентаризации не обязательно предъявлять при продаже недвижимости, они не требуются по закону. Однако они могут потребоваться банку, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

По ипотечным кредитам. Некоторые банки требуют, чтобы вы убедились, что ваша квартира не была изменена незаконно в заявлении на ипотеку. Не все банки дадут кредит на квартиру с незаконной реконструкцией.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт – документ, который нужен для совершения сделок с недвижимостью при спорах с налоговой инспекцией, если неправильно рассчитан налог, и если вы хотите согласовать перепланировку.

Обычно банки требуют технический паспорт при покупке квартиры в ипотеку. Но покупателю без ипотеки также может потребоваться сравнить планировку квартиры в паспорте с реальной и посмотреть, есть ли какие-то существенные изменения.

Технический паспорт можно заказать в БТИ. Если в Управлении нет информации об измерениях квартиры, необходимо заказать дополнительный визит инженера-геодезиста. Он снимет мерки, и только после этого вы сможете заказать паспорт.

Читайте также:  Курение у входной двери: ответственность, штрафы, методы борьбы

В технический паспорт включен вид на план помещения и вид на поэтажный план.

План этажа – план квартиры с обозначенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Пояснение – приложение к поэтажному плану с характеристиками всех комнат и пространств, включая полезную площадь.

В некоторых регионах технический паспорт может быть заменен другими документами. Например, в Санкт-Петербурге справка по форме № 7 о характеристиках помещения (с детальным изображением) и кадастровый паспорт (с планом этажа). Сертификат формы 7 выдается BTI, Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej, Zakład Usług Komunalnych i Mieszkaniowych, Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej, Zakład Usług Komunalnych i Mieszkaniowej, Zakład Usług Komunalnych i Mieszkaniowej.

Свидетельство отдела технической инвентаризации по форме 1а – это выписка из технического паспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт выдавался на квартиру или земельный участок. С 2017 года они больше не выдаются.

В кадастровом паспорте квартиры указаны кадастровый номер, адрес, характеристики и поэтажный план квартиры. К участку прилагается информация о кадастровом номере, стоимости, площади и планировке участка.

В настоящее время кадастровые паспорта заменены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Его можно заказать на сайте Росреестра.

Инвентаризационная справка может понадобиться при наследовании, отчуждении или приватизации недвижимости. Налог взимается исходя из стоимости инвентаря, и такая справка понадобится в случае возникновения спора с налоговыми органами.

Свидетельство о соответствии адреса может понадобиться в случае смены адреса для уточнения документов собственности.

Форма 5 – Состояние здания или помещения – может потребоваться при покупке квартиры в ипотеку, ремонт или недвижимость в кредит. Некоторые банки допускают ухудшение состояния до 70%, но в среднем до 60%.

Форма 3 требуется для сделок с землей.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Частные лица и организации могут обращаться в отдел технической инвентаризации за документами. Например, собственник недвижимости или его представитель. У поверенного должна быть доверенность, подтвержденная нотариусом.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Вы можете обратиться в Службу технической инвентаризации или МФЦ, заказать сертификат онлайн или получить его по почте.

Какие документы БТИ можно реализовать через Интернет. Жители Москвы могут подать заявки на выдачу следующих документов на портале мэра города:

План этажа (без обмеров). Удостоверение идентификации адреса (без графического приложения). Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Технический паспорт на квартиру. Примечания к плану этажа по форме 22 или 25.

Готовый документ можно забрать в территориальном подразделении БТИ, которому принадлежит выбранный объект.

Какие документы можно получить в плановом отделе Управления технической инвентаризации? Некоторые документы можно получить только в отделе планирования:

Выводы о соответствии нежилого помещения требованиям к жилому помещению. Проект перепланировки и перепланировки квартиры или нежилого помещения. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по реконструкции и переоборудованию квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно получить следующие документы:

Технический паспорт. Поэтажный план. Пояснение к поэтажному плану. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б). Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а). Справка службы технической инвентаризации о состоянии здания / помещения (Форма 5). Свидетельство об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения). Свидетельство о государственной стоимости имущества (на 1 января 2014 г.). Свидетельство об общей полезной площади жилых домов домохозяйства с центральным и печным отоплением (форма 4). Графическое приложение к справке о идентификации адреса объекта капитального строительства.

Эти документы можно заказать на любой станции МФЦ вне зависимости от места регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи. Для получения TIB-документов необходимы паспорт и документ о праве собственности. Физическое лицо подает заявку на получение справки – заполняется на месте. Вместо подачи заявки организация отправляет гарантийное письмо на своем бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы, необходимые для получения технического паспорта, такие же, как и для заявки.

Для получения кадастрового паспорта на квартиру или участок не нужны документы, так как он уже не выдается. Паспорт заменяется выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц; данную выписку можно заказать на сайте Росреестра.

Читайте также:  Как восстановить автострахование с помощью автокредита - особенности каждого варианта

Если вы являетесь собственником и вступили во владение квартирой после 1 января 2017 года, на руках должна быть выписка из реестра. Если вы не являетесь собственником недвижимости, вы получите только сокращенную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если вы хотите узнать, есть ли обременения и сколько собственников имеет квартира, вы можете проверить недвижимость на сайте Росреестра или вместо выписки заказать электронную выписку с ЭЦП.

Порядок получения документов

Документы из Службы технической инвентаризации можно получить по запросу физического лица или по гарантии компании. Сертификаты могут быть выданы со специальной экспертизой или без нее. Осмотр необходим, если в Управлении нет информации о помещении или земельном участке. В этом случае необходимо сначала подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться экспертизы специалистами из офиса и только потом забрать документ.

Если в экзамене нет необходимости, вы можете подать заявление и оплатить госпошлину. Вам сообщат, когда сообщить о результате.

Сколько стоит оформление документов БТИ

За документы всегда нужно платить комиссию. Стоимость сертификатов зависит от их типа. Жители Москвы могут ознакомиться с расходами на сертификаты на Wit-сайту Москвы.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от необходимого документа. Как правило, период подготовки составляет 7-14 дней, а максимум 30 дней. Лучше искать эти условия в офисе технической инвентаризации в вашем районе. Жители Москвы могут прочитать условия документа на муниципальном веб-сайте Москвы.

Период обоснованности сертификата и заявление от службы технического инвентаризации в течение нескольких дней до нескольких лет. Проверьте в техническом инвентаре, что является датой действия сертификата или выписки.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Список документов от службы технического инвентаризации для получения в нежилых помещениях:

Поэтажный план. Технический паспорт. Объяснение. Извлечь из технического паспорта – форма 1А. Информация о здании или помещениях – Форма № 5. Сертификат идентификации адресов. Сертификат оцениваемой стоимости недвижимости. Сертификат инвентарной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения – Форма 11А. Объяснения планированию нежилых помещений – Форма 25.

Получение документов от службы технической инвентаризации для владельца. Получить документы, может быть, владелец или его представитель. Список документов для получения в техническом офисе инвентаризации может варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно заказать. Обычно требуется:

Заграничный пасспорт. Документ, подтверждающий собственность собственности. Доверенность для представителя. Заключение – для людей. Гарантийное письмо – для организации.

Извлечение документов от остроумия для арендатора недвижимости. Арендатор также может получать документы, но только с согласия владельца. Ему понадобятся следующие документы:

Заграничный пасспорт. Копия сертификатов собственности, сертифицированная владельцем. Копия договора аренды, подтвержденная владельцем. Гарантийное письмо, согласованное с владельцем. На дне письма владелец пишет «без возражений» и надевает штамп.

Время и расходы варьируются в зависимости от типа сертификата или выписки.

Когда могут отказать

Причины отказа от приема документов разные. Решение в этом вопросе принадлежит властям данного региона.

В Москве они откажутся, если:

БТИ не вызывает документы, требуемые заявителем; Заявитель представил неполный набор документов или неправильных или недействительных документов; Нет возможности адвоката, если приложение представлено прокси; Заявитель отказывается охватывать расходы на документ или представить подтверждение оплаты.

В Екатеринбурге приложение будет отклонено, если:

Приложение заполнено непрочитанным письмом или неполным; Заявление было сделано лицом, которое не имеет права получать сертификаты для данной недвижимости; Нет информации о недвижимости, для которой необходим сертификат Никаких необходимых документов не было сделано или недостаточно; Техническая инвентаризация объекта, информация которого применяется не до 1 сентября 2012 года. Приложение не содержит возвращаемого почтового адреса заявителя – при отправке запроса по почте.

Отказ публикуется в письменном виде, по почте или лично.

Оцените статью
Добавить комментарий