Как передать доли квартиры родственнику, что лучше делать без нотариуса

Как передать доли квартиры родственнику, что лучше делать без нотариуса

Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

Мои бабушка и дедушка хотят отдать мне свою квартиру, но не знают, как сделать это лучше, а точнее дешевле. У вас есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.

Квартира принадлежит бабушке и дедушке в равных долях. Следовательно, по договору дарения вам придется заплатить нотариусу крупную сумму, даже если мы близкие родственники. Та же история в завещании. Квартира стоит около 9 миллионов рублей, плата большая.

Можно ли упростить договор купли-продажи, определить примерную рыночную стоимость и тем самым сэкономить на нотариусах?

Спасибо за помощь.

Вы можете сделать пожертвование без нотариальных затрат. Это можно сделать несколькими способами. Они различаются по цене и последствиям.

Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законе о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса. Но только если все подписывают договор одновременно и имущество отчуждается целиком.

Это означает, что вы можете составить договор о пожертвовании в простой письменной форме самостоятельно или связаться с юристом, который сделает это за вас. Затем дедушка и бабушка подпишут договор и подадут пакет документов в Росреестр для оформления перехода права собственности от них к вам.

Документы можно подать через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Расходы на оформление сделки по договору дарения

Государственная пошлина за регистрацию собственности2000 Р
Составление договора с участием юриста1500 Р

Стоимость услуг адвоката зависит от региона.

Последствия. Преимущества этого варианта регистрации:

Станьте собственником сразу после регистрации права собственности. Платить нотариусу не нужно. Вы не платите налог, потому что жертвуете имущество от близких родственников – бабушек и дедушек.

Однако будьте осторожны, продавая эту квартиру до окончания минимального срока владения. Вам придется заплатить 13% от всей суммы сделки с учетом удержания в размере одного миллиона рублей.

Оформить завещание — от 6100 рублей

В этом случае вам нужно будет обратиться к нотариусу для заверения завещания. Без нотариуса это будет невозможно.

Кроме того, после смерти бабушки и дедушки вам придется заплатить нотариусу за заключение договора о наследовании. Сейчас он стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 4500 рублей, если наследник и наследодатель являются близкими родственниками. Это ваш случай: вы по закону близкие родственники.

Кроме того, вам потребуется собрать документы для въезда в усадьбу:

Оригинал свидетельства о смерти. Оригинал завещания с нотариальной печатью о том, что оно не аннулировано и не менялось. Документ, который будет виден по месту жительства умершего: справка о последнем месте жительства, выписка из жилищной книги или лицевого счета. Также понадобятся оригиналы. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, приватизации или дарения.

Расходы на оформление завещания

Свидетельство о завещании100 р госпошлина + технические работы 1500-1900 р
Вступление в наследствоГоспошлина 0,6% от кадастровой стоимости + технические работы ок. 4500 р.

Например, если квартира будет стоить 9 миллионов рублей, придется заплатить 54 тысячи. рублей только на вступление в наследство, а также все вместе с техническими работами уйдет почти 60 тысяч. руб.

Последствия. Есть плюсы и минусы:

Вам не придется платить налог. Имущество, полученное по наследству, налогом не облагается. Но при продаже квартиры вы заплатите 13% от общей суммы, за вычетом одного миллиона рублей. Он станет владельцем только после входа в усадьбу после смерти родственников. Но это плюс для родственников: они останутся хозяевами квартиры на всю жизнь и могут в любой момент отозвать свое завещание. Если у них есть другие родственники, которые могут потребовать обязательную долю в имении, вы можете унаследовать не всю квартиру, а только ее часть.

Договор ренты — 22 000 рублей

Вы можете подписать договор ренты с бабушкой и дедушкой. Этот вариант защищает интересы всех сторон: вы сразу становитесь владельцем квартиры, а предыдущие хозяева могут проживать в ней всю оставшуюся жизнь.

По договору аннуитета вы получаете квартиру в обмен на содержание ваших бабушек и дедушек.

Вы можете заключить договор на пожизненную ренту или на поддержание жизни с зависимостью. В случае аренды вы будете платить определенную сумму, а в случае проживания, помимо суммы или вместо нее, поддерживать пожилых родственников: покупать им продукты и вещи, оплачивать лекарства и посещать врачей.

Договор аннуитета должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в ЗАГСе.

Расходы на оформление сделки по договору ренты

Государственная пошлина за регистрацию собственности2000 Р
Нотариальный сбор за подтверждение договора1,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рандов.

Последствия. Для вас от этого варианта только плюсы, а для ваших близких – минусы:

Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора. Вы не платите налог, потому что платите за квартиру. Бабушки и дедушки будут платить 13% НДФЛ с ежемесячной арендной платы. В случае, если квартира находится в собственности более минимального срока, единовременный платеж наличными может не взиматься.

При любой бесплатной транзакции может возникнуть необходимость уплаты налога после продажи собственности.

Договор купли-продажи в простой письменной форме — 3500 рублей

В связи с изменениями в законодательстве, можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, как договор дарения.

Расходы на оформление сделки по договору купли-продажи

Государственная пошлина за регистрацию собственности2000 Р
Составление договора с юристом1500 Р

Как и в случае с соглашением о дарении, государственная пошлина является фиксированной, а цены на юридические услуги зависят от региона.

Последствия. Здесь серьезная ловушка – транзакцию можно признать недействительной:

Вы становитесь собственником сразу после регистрации вашего права в Едином государственном реестре юридических лиц. Вы платите налог не потому, что покупаете квартиру, а заплатит ли дедушка – это зависит от того, когда он купил квартиру и как. Если они владеют квартирой более пяти лет, они также не будут платить налог. В этом случае им не нужно будет подавать декларацию. Если минимальный срок не истек, они должны будут декларировать заработанный доход. С 2020 года будет сокращен минимальный срок владения отдельной квартирой – может оказаться, что с сделкой стоит подождать. Вы можете получить имущественный вычет при покупке квартиры, если не получили его заранее, или не в максимальной сумме. Однако, если налоговая инспекция издает постановление суда, признающее вашу сделку купли-продажи между связанными сторонами, вычет не может быть получен или налог должен быть возвращен в бюджет.

Читайте также:  Консультация с военным адвокатом: онлайн-помощь для военнослужащих

Если вы не отдадите деньги бабушке и дедушке, договор купли-продажи будет фиктивной сделкой. А в случае обнаружения мошенничества транзакция может быть признана недействительной. Продажа – не лучшее решение для вас. И для ваших родственников тоже.

Учитывая затраты и права, лучше сделать подарок. Но обязательно учитывайте налоговые последствия: если вы продаете квартиру до истечения трехлетнего срока, вы должны заплатить большую сумму НДФЛ. Ничего не изменить. С этой точки зрения, договор купли-продажи более уместен, но тогда убедитесь, что налоги не упали на коренное население.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, законах и постановлениях, здоровье или образовании, напишите. Специалисты журнала ответят на самые интересные вопросы.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Каков характер дарения недвижимости близкому человеку? Как правильно сделать пожертвование и придется ли платить налог?

СОДЕРЖАНИЕ

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимости между родственниками и супругами. В случае если такие сделки совершаются лицами, не связанными между собой, с большой вероятностью может быть заключено, что такие сделки являются фиктивными, т. е. они сделаны для того, чтобы замаскировать простые продажи под видом пожертвований во избежание уплаты налогов. Но такие сделки нас не интересуют. Мы поговорим о реальной процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (дарения) квартиры, дома, дачи, иного имущества между родственниками не отличается от дарения того же имущества между другими лицами.

В соответствии со ст. 572 п. 1 ГК РФ по договору дарения одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (получателю) объект (в том числе недвижимое имущество) безвозмездно либо собственное имущественное право (требование) или третье лицо, или освобождает или обязуется освободить другую сторону от финансовой ответственности перед собой или перед третьей стороной.

Что такое право собственности (претензия) в контексте обсуждаемого вопроса дарения квартиры близкому человеку и как ее можно передать?

Под правом собственности следует понимать, например, право, вытекающее из договора о совместном участии в строительстве жилого дома, заключаемого на основании так называемого ФЗ 214 (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации»), что фактически является правом будущая квартира в данном многоквартирном доме. Именно это право может быть передано путем бесплатной передачи прав от вышеупомянутых контракты в пользу получателя, действующие, среди прочего, дарение квартиры между родственниками.

То же самое можно сказать о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Когда вы передаете ценную бумагу близкому родственнику или кому-то еще, вы фактически передаете право собственности, подтвержденное ценной бумагой. Например, упомянутый выше Закон предусматривает такое обеспечение, как жилищный ваучер – особый вид залога, который также выражает право на получение квартиры в будущем от его эмитента – лица, выдавшего жилищный ваучер (раздел 2, часть 2, раздел 1 Закона). вышеупомянутый акт).

Чтобы даже неспециалист по праву понял суть закона о дарении, следует уточнить следующее: если вы платите что-либо для своих близких, например коммунальные платежи, а вы делаете это совершенно бесплатно, т. е. не берут за это вознаграждение, это тоже пожертвование. В соответствии с Гражданским кодексом вы «освободили» вашего родственника от его обязательств перед вами, сказав ему, что он ничего вам не должен. Такое пожертвование может также рассматриваться как прощение долга по смыслу ст. 415 ГК РФ, но это нюанс, который мы не будем касаться.

При этом следует учитывать, что по той же ст. 572 ГК РФ, в случае взаимной передачи товаров, денег, прав или взаимных обязательств договор не будет считаться дарением. Такой договор считается очевидным и регулируется положениями, относящимися к договору, который стороны фактически имели в виду, например, о продаже недвижимости. Иными словами, это еще раз подчеркивает безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между другими людьми.

В соответствии с действующим законодательством договор дарения – это также обещание передать конкретную вещь, которое обязывает перспективное лицо, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, передать конкретную вещь, включая квартиру, в дальнейшем бесплатно.

В этой связи также представляют интерес следующие правовые нормы: в соответствии со ст. 581 ГК РФ дарителя, которому было обещано пожертвование на основании договора дарения, не переходят его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное; и наоборот, обязательства дарителя, обещавшего пожертвование, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Закон также запрещает дарить подарки. По ст. 575 ГК РФ безвозмездная передача недвижимого имущества, в том числе жилого, не допускается от имени несовершеннолетних (лиц моложе 14 лет) и граждан, признанных нетрудоспособными, их законных представителей, т. е. родители, усыновители, опекуны, сотрудники службы пробации, включая попечителей и попечителей. Итак, дарение родственнику квартиры или другого недвижимого имущества возможно только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно оформить договор дарения квартиры или раздела квартиры мужу, жене или другому близкому человеку?

В акте дарения родственнику должны быть согласованы все соответствующие условия. Важными являются крайние сроки, относящиеся к предмету контракта, крайние сроки, указанные в Законе или других правовых актах, которые имеют отношение или необходимы для таких контрактов, а также все крайние сроки, в которые, по запросу одной из сторон, соглашение должно быть достигнуто (статья 2 предложение 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Читайте также:  Гражданство Украины: как получить гражданство России, оформление

Что это значит? В случае договора дарения между мужем и женой или другими родственниками, а также любыми другими лицами важным условием является состояние его предмета, то есть квартиры. Может показаться, что вы отдаете то, что имеете, но необходимо точно описать адрес и технические характеристики квартиры или долю в правах на нее, если даром не вся квартира, а только ее часть. При описании предмета дарения укажите полный адрес с указанием номера квартиры, этажа, жилой и общей части, количества комнат с указанием их площади, кадастрового номера и номера записи в Государственном реестре прав. При этом, если у нас есть доля в квартире, опишите, пожалуйста, характеристики всей квартиры в целом и укажите, что мы передаем долю в ней, выраженную в виде арифметической дроби – 1/3, 1/5, и т. п.

Если вы владеете только долей квартиры и занимает определенную комнату, вы не можете заявить, что хотите передать ее родственнику или другому лицу, поскольку вы не являетесь владельцем этой конкретной комнаты. Вы должны занимать ее с согласия всех совладельцев, проживающих в квартире, обычно пропорционально вашей доле, т. е. в соответствии с так называемым установленное использование. Однако во избежание возможных споров в акте дарения доли в квартире родственнику можно указать, какая часть квартиры используется в связи с принадлежащей долей. Право пользования той же частью квартиры, то есть выделенной вам конкретной комнатой, переходит к дарителю. Однако даже в этом случае не всегда удается избежать споров. Например, если используемая вами комната непропорционально больше той, которой вы владеете, несмотря на установленный порядок ее использования, если вы пожертвуете долю одному из родственников, которые ранее не проживали в квартире, другой домовладелец может не согласиться на проживание одаренного родственника в одной комнате и потребовать, чтобы ему / ей была предоставлена ​​другая комната, которая будет использоваться пропорционально его доле. Если это невозможно из-за конструктивных особенностей квартиры, совладелец имеет право потребовать денежную компенсацию за использование большей площади, чем это вытекает из его доли (ст. 247 (2) ГК РФ).

Существенные условия договора дарения квартиры могут включать право дарителя и других лиц проживать в нем определенный период или бессрочно. Например, жертвователь может в договоре указать свое право проживать в подаренной квартире до самой смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Когда дело доходит до дарения родственнику в квартире, как правило, достаточно обычной письменной формы (статьи 160, 161 Гражданского кодекса), но с согласия сторон акт дарения может быть оформлен. у нотариуса (часть 2 статьи 163 Гражданского кодекса). В некоторых случаях нотариальная форма является обязательной в соответствии с положениями закона (пункт 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оформление квартиры у нотариуса может быть произведено в следующих случаях.

Например, в соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка продажи долей в совместной собственности недвижимого имущества, в том числе отчуждение всех участников долей в одной сделке. подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 ст. 30 упомянутого Закона, сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, находящегося на хранении, а также сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным, нотариально удостоверяются.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), который вступил в силу с 1 января. , 2017.

В контексте вышеуказанных стандартов под несовершеннолетними гражданами понимаются молодые люди в возрасте от 14 до 18 лет. Сделать пожертвование от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) после получения согласия (согласия) органа опеки и попечительства (ст. 26 (1), ст. 37 Гражданского кодекса; статья 60 (3) Семейного кодекса).

Напоминаем, что подарки от имени несовершеннолетних детей, то есть лиц младше 14 лет, не допускаются.

Однако дарение таким лицам, а также лицам в возрасте от 14 до 18 лет не запрещено и не ограничивается законом, поскольку в этом случае их права никоим образом не нарушаются, а имущество не уменьшается, а увеличивается. В этом случае, делая им пожертвование от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц, достаточно сохранить обычную письменную форму договора дарения. Пожертвования от имени несовершеннолетних могут приниматься их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами и попечителями), и в будущем они могут распоряжаться и использовать имущество несовершеннолетних, одаренных с ограничениями и правилами распоряжения и использования имущества. несовершеннолетних, определенных законом (ст. 26, 28, 28, 37, п. 1 п. 3. 26, 28 и 37 п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60) Семейного кодекса, п. 17-23 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «О доверительном управлении и попечительстве и т. д., которые, как правило, требуют предварительного одобрения Управлением доверительного управления и попечительства. При желании вы можете передать долю квартиры или квартиры близкому родственнику по возрасту.

В случае дарения квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобрел имущество во время брака для выполнения иска о возмещении убытков при отсутствии брачного договора, который устанавливал бы другой режим собственности супругов, не основанный на принципе равных долей в случае раздела, он требует нотариального согласия супруга на совершение действия (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Однако в случае одаренного супруга такое согласие не требуется, поскольку деятельность является бесплатной, а пожертвованное имущество является исключительной собственностью дарителя и не является частью совместной собственности (статья 34 (1), статья 36 УКРФ). N

Узнать, сколько стоит подготовка, оформление и нотариальное заверение подарочного сертификата, вы можете узнать в нотариальных конторах вашего города.

Читайте также:  Заявление судебному приставу об ограничении отчислений из оплаты труда 2021 г

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Как оформляется договор дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между близкими родственниками связано с переходом права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и другие права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности дарителя на квартиру или иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации вне зависимости от формы сделки – обыкновенной письменной или нотариальной – в Едином государственном реестре недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», заменившим вышеуказанный Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», срок действия которого истекает 1 января 2020 г. .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется уполномоченным органом – Росреестром и его территориальными подразделениями. Также вы можете подать заявку на услугу государственной регистрации дарения и права собственности на квартиру в Росреестреестре в многофункциональных государственных центрах обслуживания (МФЦ).

Для проведения государственной регистрации сделок и правового титула на недвижимое имущество необходимо предоставить документ об уплате госпошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 злотых. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Федеральной регистрационной службы проводят юридические проверки документов в случае регулярного письменного договора дарения или нотариального заверения в случае нотариуса и проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 года составляет 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, этот срок продлевается на 2 рабочих дня. После завершения регистрационных процедур сторонам выдается один экземпляр договора дарения с пометкой о государственной регистрации, а жертвователю – выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающая государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 года выдача свидетельств о регистрации прав в госреестре не планируется.

Отказ принять дар

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, даритель вправе отказаться от принятия пожертвования в любой момент до его доставки. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ в принятии пожертвования также должен быть оформлен в письменной форме. Если договор дарения зарегистрирован в соответствии с положениями п. 3 ст. 574 ГК РФ, отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем дарителю квартиру (долю в квартире) или право на нее на основании договора о совместное участие в строительстве, если после заключения договора имущественное, семейное или медицинское состояние дарителя изменилось только на то, что выполнение договора на новых условиях приведет к значительному снижению его уровня жизни. Это положение закона очень важно в жилищных вопросах, например, когда донор, пообещавший передать квартиру своему сыну и планировавший переехать в другой регион, вынужден остаться в связи с изменением обстоятельств или ухудшением здоровья.

Жертвователь вправе отказаться от договора также в случае и на основании чего пожертвование может быть отменено в соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно вышеуказанному принципу, донор имеет право отменить пожертвование, если донор совершил покушение на свою жизнь, жизнь кого-либо из членов своей семьи или близких родственников или умышленно повредил тело донора. Если даритель умышленно убил дарителя, наследники дарителя вправе потребовать отозвать пожертвование в суде.

Кроме того, согласно п. 2 той же статьи, даритель имеет право обратиться в суд с просьбой об отзыве пожертвования, если способ обращения с подаренным предметом, представляющий большую нематериальную ценность для дарителя, создает риск его безвозвратной утраты. Теоретически такой риск утраты, разрушения квартиры, непоправимого ущерба, ухудшения состояния некоторых частей квартиры может существовать в случае несоблюдения правил содержания, использования и эксплуатации квартиры при несоблюдении правил эксплуатации. материальная ценность для дарителя (например, квартира является музеем или квартира имеет неотъемлемые улучшения, атрибуты и атрибуты. и строительные элементы, имеющие особую архитектурную или другую культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает, что договор включает право дарителя отменить пожертвование, если получатель выживает (статья 578 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отмены пожертвования даритель обязан вернуть подаренный предмет, то есть квартиру, при условии, что он сохранился в натуре до аннулирования пожертвования (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла быть не сохранившейся, а могла быть в значительной степени переделана.

Если вас интересует этот вопрос, мы рекомендуем вам прочитать подробную статью на нашем сайте о том, как отменить или оспорить пожертвование.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

Согласно общему правилу налогового законодательства, в случае получения физическим лицом имущества или денег в виде пожертвования, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги как доход, подлежащий налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). С другой стороны, согласно § 2 абз. 18 п.1 ст. 217 Налогового постановления, доход, полученный в виде пожертвования, освобождается от налога, если даритель и получатель являются членами семьи и / или родственниками по смыслу положений Семейного кодекса (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные и приемных родителей, бабушек и дедушек и внуков, братьев и сестер, сводных братьев (имеющих общего отца или мать), братьев и сестер). Проще говоря, с 2020 года нет налога на передачу квартиры или доли в квартире близкому человеку.

Оцените статью
Добавить комментарий