Как продать долю квартиры: условия и особенности сделки, пошаговая инструкция

Как продать долю квартиры: условия и особенности сделки, пошаговая инструкция

Как продать долю в квартире: условия и особенности сделки, пошаговая инструкция

В 2020 году приняты изменения в Закон о совместной собственности. Теперь продать долю в квартире можно будет только в том случае, если ее размер соответствует установленному стандарту, но не менее 8 кв. М. Этот стандарт определяется местными самоуправлениями.

Давайте разберемся, что такое доля в квартире, как ее продать, какие условия необходимо выполнить для успешной сделки.

Размер выделенной доли должен быть достаточным для проживания. Фото irbeika. ru

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Совместное владение квартирой происходит при разделении одного имущества между собственниками. Каждому из них достается определенная доля.

Варианты получения доли:

В наследство

Часто право собственности на квартиру или дом передается по наследству, когда собственность делится между несколькими людьми. Например, от умершего родственника вы и другие наследники унаследуете определенную часть дома.

От родителей

Владелец может передать доли в квартире своим детям, пока они еще живы. Например, вы покупаете дом в ипотеку с использованием материнского капитала. Акции делятся между всеми членами семьи. Минимальный размер участия определяется местными властями соответствующего региона.

В браке или после развода

Согласно закону недвижимость, приобретенная во время брака, является совместной собственностью, что не подразумевает присуждения определенных долей. Супруги имеют право не только при разводе, но и во время брака разделить квартиру на доли. Это облегчит сделку купли-продажи, если вы решите продать часть квартиры.

При совместной покупке

Снять квартиру и копить на собственную становится все труднее. Поэтому многие люди решают покупать недвижимость группой. Это означает, что вы и ваши родственники или близкие друзья можете купить квартиру, в которой каждый собственник имеет долю.

Какие бывают доли

Закон определяет два типа долей в квартире:

    Идеальная доля – доля от общей жилой площади, например 1 /. 3 или 1 / 2 плоский; Самостоятельное участие – натурой, например, одна комната или 25 м2.

Покупателю удобнее покупать отдельно стоящую долю, когда он покупает отдельную комнату, которая не может использоваться другими собственниками. Поэтому вы продадите эту часть квартиры быстрее и с большей прибылью.

Собственнику проще продать избранные, а не реальные акции. Фото: ipotekami. ru Приобретая идеальную долю, новому арендатору, скорее всего, придется согласовать порядок использования квартиры с другими собственниками. Из-за возможных проблем с соседями по квартире продать эту долю сложнее.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Прежде чем искать покупателя на свою долю недвижимости, вы должны сделать предложения другим домовладельцам. Это должно быть сделано в письменной форме, отправив каждому собственнику уведомление (извещение о продаже) о его доле в квартире.

В уведомлении должны быть указаны характеристики вашей доли (отдельные помещения или «квадраты», в которых она находится и т. Д.), Стоимость и условия продажи. Не лишним будет упомянуть, на каких условиях вы планируете продать квартиру, кому из собственников принадлежат остальные доли в квартире.

Уведомление должно быть отправлено каждому владельцу, даже если они проживают по одному адресу. Фото: rus-home44.rf.

Есть несколько вариантов отправки уведомления: по почте, у нотариуса, доставить лично. Если вы решили воспользоваться услугами Почты России, отправьте документ заказным письмом с уведомлением о получении. Не забудьте сохранить квитанцию ​​об отправке письма.

Если вы лично передаете уведомление другому владельцу, сделайте копию для себя и попросите получателя подписать документ и поставить дату. Если вы поручили нотариусу отправить уведомление, вы должны получить от него аналогичную справку.

У акционеров есть один месяц с даты получения уведомления для покупки или отказа от своей доли. Отказ должен быть оформлен в письменной форме. Этот документ понадобится вам для составления договора купли-продажи с третьим лицом, иначе ваша сделка не будет зарегистрирована.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если вы продали свою долю третьему лицу, но не отправили уведомление и не получили отказ от прав оставшихся владельцев, каждый из них может подать в суд, чтобы права и обязанности покупателя акций переходили к нему.

У ваших совладельцев фракции есть три месяца, чтобы подать иск. Если суд удовлетворит иск, ваша доля перейдет к истцу. Он или она должны будут заплатить за это ту же сумму, что и первоначальный покупатель.

Долевой собственник вправе обратиться с иском в случаях:
    Если в объявлении вы указали более высокую цену, чем цена, которую вы продали; вы продали не через месяц после того, как владельцы получили уведомление, а раньше; один из владельцев согласился купить вашу долю, и вы все равно продали ее третьему лицу.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Новые изменения в закон о продаже недвижимости позволяют заключать договоры без участия нотариуса. Однако в сделках, связанных с продажей акций, это правило работает только в том случае, если вы и другие владельцы продаете свои акции одновременно.

Если только один собственник захочет продать свою долю, ему придется обратиться в нотариальную контору, чтобы зарегистрировать сделку.

Какие документы нужно подготовить для нотариуса:
    Договор купли-продажи доли в жилом доме; паспорт гражданина России; Отказ всех владельцев от приобретения доли; Уведомления о продаже акций (если нет отказа); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; Технический паспорт на квартиру; разрешение супруга (если доля была приобретена во время брака); разрешение органов опеки и попечительства (если участие принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документов у нотариуса продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документы и подает на регистрацию в Росреестр.

Внимание! С 1 февраля 2019 года нотариус должен подать в Росреестр все нотариальные документы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Вам не придется платить за это дополнительных денег.

Договор купли-продажи доли

Одним из основных пунктов договора купли-продажи акций является предмет договора. Необходимо указать характеристики объекта: где находится доля (дом, квартира, участок), ее размер, кадастровый номер.

Шаблон договора можно скачать в Интернете или получить у нотариуса. Фото sudsistema. ru

Какие параметры объекта нужно описать в договоре:
    расположение (адрес, этаж, подъезд); характеристики дома (тип здания, этажность и т. д.) площадь квартиры; Кол-во комнат.

Если ваша доля – это отдельная комната или часть дома, она может содержать такое имущество, как мебель и техника, которые также продаются. Уточняйте это в договоре.

Что еще необходимо указать в договоре:
    Цена – сумма, которую вы ожидаете получить от продажи акций. Она не должна быть меньше стоимости, указанной в уведомлении, отправленном другим домовладельцам. Условия оплаты – как вы будете платить наличными или банковским переводом, как долго продавец будет ждать вашего платежа и другие условия, связанные с финансовым аспектом контракта. Сборы – Обязательства, налагаемые на акцию. Другими словами, если ваша доля в квартире заложена или на нее заключен договор ренты, вы должны указать это в договоре.

Внимание! Если доля заложена, вы можете продать ее только с согласия банка, если иное не предусмотрено договором.

Прочие условия – обстоятельства сделки, согласованные ими требования продавца и покупателя. Например, видно, что затраты на завершение транзакции делятся между сторонами поровну.

Читайте также:  Мировое соглашение - форма 2021, скачать в док

Ваши расходы

Продажа акций происходит через нотариуса, поэтому покупатель и продавец несут нотариальные расходы. В соответствии с положениями закона, нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости доли, предусмотренной договором.

Нотариальный сбор не может превышать 20 000 злотых. рублей и менее 300 руб. Кроме того, вам придется заплатить госпошлину за оформление контракта в размере 2 тыс. руб.

Вы можете разделить с покупателем стоимость нотариальных услуг. Фото: батайск-онлайн. RU

Помимо затрат на выполнение договора купли-продажи, уплачивается налог – 13% от стоимости акции. Но у вас есть право не платить НДФЛ, если вы владели акциями пять и более лет.

Если вы владели частью своего дома в течение трех или более лет, вы также можете не облагаться налогом, если:

    вы унаследовали акции; получил долю по договору дарения от родственника; приватизировал часть акций; получил долю по договору аннуитета; Вы приобрели свое участие до 1 января 2016 года.

Во всех остальных случаях налог придется платить, но российское законодательство допускает его уменьшение, давая право вычесть из налога 1 млн рублей.

Проще говоря, если, например, вы когда-то получали долю наследства, а сегодня продаете ее, вы можете уменьшить сумму для расчета налога на 1 миллион рублей.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Вы имеете право продать не всю долю квартиры, а ее часть. Для этого сначала разделите долю с учетом стандартов, принятых местным муниципалитетом. При этом часть действия не может быть меньше 8 “квадратов”.

Вы также можете разделить квартиру, которую купили во время брака. После этого вы можете продать свои акции в любое время, не дожидаясь развода. Предполагается, что доли будут равными, но этот пункт может быть включен в договор.

Имущество супругов может быть разделено по брачному договору. Вы можете сделать это максимально подробно и даже описать, к какой мебели принадлежит каждый супруг.

Распоряжаться долей несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства по месту жительства. Для этого следует обратиться в опекунский офис с анкетой и другими документами – их список лучше запросить в самом офисе.

Продажа доли в квартире также возможна при противодействии сделки одним из совладельцев. У упорного соседа по комнате есть два варианта: купить свою долю или обратиться в суд и оспорить сделку.

Но в суде он по-прежнему может предъявить только один иск – передать ему права и обязанности покупателя по контракту. Это означает, что истец должен быть готов купить долю.

Пошаговая инструкция

1. Определитесь с ценой и предложите выкупить вашу долю другим собственникам. Если они согласны, продайте акции. Если соседи не собираются покупать вашу долю, отказ должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

2. Найдите другого покупателя. Для этого воспользуйтесь услугами посредника или самостоятельно подайте объявление о продаже своей доли. Сделать это можно через печатные СМИ и интернет-ресурсы: Avito, CIAN, Mirlvartir. ru и другие базы данных по недвижимости.

3. Выберите нотариуса. Вы можете обратиться к нотариусу по вашему выбору или найти нотариуса, рекомендованного друзьями. Проверьте качество его работы, так как тарифы у всех нотариальных контор практически одинаковы.

4. Подготовить необходимые документы. Их список можно получить у нотариуса или на сайте ЗАГСа. Если вы еще не отправили уведомление о продаже акций другим владельцам, нотариус может выполнить эту услугу. Он также предоставит продавцу декларацию об уведомлении.

5. Нотариус заверяет документы и составляет договор купли-продажи доли в квартире. Обсудите с покупателем условия сделки: цену акции, способ оплаты и дату и т. Д. Если у вас или покупателя есть какие-либо дополнительные условия, например, обязательство выехать из дома через две недели после завершения сделки, сделайте отметьте это в договоре.

6. После подписания договора нотариус подает документы на регистрацию в ЗАГС. Подачей документов занимается специалист нотариальной конторы, а это значит, что вам не придется доплачивать за эту услугу. Срок регистрации от трех до семи дней.

7. Оплатить госпошлину за регистрацию сделки – 2 тыс. Руб. руб. Если вам необходимо отправить нотариусу уведомление о продаже долей другим собственникам квартиры, вам также придется оплатить эту услугу. Обычно нотариальный сбор составляет от 2000 до 2000. руб.

8. После регистрации заберите документы у нотариуса. Обращаем ваше внимание, что специалист нотариальной конторы не обязан уведомлять клиентов о получении документов. Поэтому лучше проверять готовность документов по телефону.

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким собственникам. В случае совместной собственности бывает, что один из собственников хочет продать свою долю, а другие не хотят. В этой статье мы узнаем, как продать долю в квартире, каким процедурам следовать и что делать в нестандартных ситуациях.

Bыдeлитe cвoю дoлю в нaтype

Участие в квартире может быть естественным и безупречным. Естественное участие имеет различные характеристики: например, владельцу выделяется одна комната. Ванная и кухня находятся в совместной собственности, то есть имеет право ими пользоваться. Идеальная доля – та, которая указана дробной частью, например ⅓ для двухкомнатной квартиры. В этом случае все собственники имеют право использовать все комнаты в квартире.

В случае продажи лучше, если доля будет отдельной, т. е. покупатель получит право собственности на одну или несколько комнат и право пользования общими комнатами. В соответствии со ст. 252 ГК РФ разделить долю можно двумя способами: с согласия всех совладельцев или по решению суда. Если другие совладельцы соглашаются на выделение в натуре, необходимо составить договор и зарегистрировать его в Федеральном реестре, а затем получить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если хозяева не согласны, можно обратиться в суд. Для этого вам понадобятся:

🔖 документы на право собственности на квартиру – договор приватизации, договор купли-продажи и другие;

🔖 документ, подтверждающий право собственности – выписка из Единого государственного реестра прав с указанием собственников;

🔖 технические документы – нотариальные акты, технический план, кадастровый паспорт и другие;

🔖 иск о разделе имущества в натуре с указанием ответчиков – иных собственников имущества.

В большинстве случаев суд встал на сторону истца. Если нет нарушения закона, скорее всего, вы получите выделение акций в натуре.

A Могу ли я продать долю в однокомнатной квартире? В нем нельзя выделить естественную долю, так как здесь всего одна комната, и ее нельзя разделить между собственниками. В этом случае есть возможность продать долю в квартире, не поделив ее. Будущий собственник получит право зарегистрироваться в нем и пользоваться всеми жилыми и нежилыми помещениями. В принципе, нельзя распределять акции и в других случаях: это может иметь дело с новым владельцем. Но если у вас есть время и желание получать больше денег от продаж, лучше сделайте это. Люди охотнее покупают отдельную комнату, чем долю в общей собственности.

Читайте также:  Государственные пособия многодетному отцу: какие, у кого есть право, как получить документы

Увeдoмитe o жeлaнии пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв

Продажа доли в квартире в 2021 году дает право преимущественной покупки совладельцам жилой недвижимости. Вы должны сначала уведомить других владельцев о том, что собираетесь продать свою долю. Если они хотят его купить, заключайте сделку. В противном случае вы можете продать кому-нибудь другому.

Подготовьте письменное уведомление для каждого из других владельцев. Название собственности, цена, по которой вы собираетесь ее продать, когда она будет доставлена ​​и как будет оплачиваться. Уведомляйте любым удобным для вас способом:

Лично – тогда нужны два экземпляра: один отдаем владельцу, на другом ставим дату получения, свою подпись, имя и фамилию;

По почте, заказным письмом со списком вложений и уведомлением о получении;

через нотариуса – он выдаст справку об отправке и вручении документов.

У совладельцев квартиры есть месяц на принятие решения. Если они напишут отказ от преимущественного права покупки, попросите нотариально заверенное подтверждение этого факта. Если совладельцы никак не отреагируют на уведомление, вы можете продать недвижимость через 30 дней после получения документа собственниками.

Могу ли я продать, если с владельцами невозможно связаться? Да, но в этом случае вам нужно доказать, что вы пытались уведомить их о продаже. Для этого необходимо предоставить нотариальное подтверждение или документ с почты о том, что письмо-уведомление было отправлено.

Важный. Вы должны продать свою долю акций по цене, равной или большей, чем цена, указанная в уведомлении. Если вы решили снизить цену, вы должны отправить новое уведомление с текущей ценой. В противном случае Росреестра может отказать в регистрации сделки.

Если вы решите продать долю в приватизированной квартире без уведомления совладельцев, Федеральная регистрационная служба не зарегистрирует сделку. Офицер потребует письменный отказ от владельцев или подтверждение того, что вы пытались связаться с ними. Даже если договор будет зарегистрирован, совладельцы смогут подать иск о признании его недействительным.

Нaйдитe, кoмy пpoдaть дoлю в квapтиpe

Вы можете начать поиск покупателя до и после отправки уведомления. Если покупатели будут найдены раньше, они могут не захотеть ждать месяц. Если после, можно сразу же оформить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Искать покупателей можно разными способами. Наиболее эффективно размещать рекламу на популярных бесплатных сайтах. В описании укажите, что вы продаете на складе, поставьте приемлемую цену. Чтобы не запутаться в расчете цены, стоит заранее изучить рынок: найти похожие предложения, рассчитать среднюю стоимость и начать с нее.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Сначала проверьте счета за коммунальные услуги. По действующему законодательству нельзя продавать жилую недвижимость c имеющейся задолженностью. Если долгов нет, получите справку управления, жилищного товарищества или другой структуры.

Подписывая договор купли-продажи или регистрируя сделку в Росреестре, вы предоставляете новому собственнику все документы, касающиеся объекта недвижимости. Также вам понадобятся документы для оформления покупки. 3apaanee подготовить:

Паспорт продавца – понадобится для подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре;

Разрешительный документ – выписка из Единого государственного реестра разрешений с указанием размера акций или свидетельство о праве собственности, если акция была приобретена до 1 января 2016 года.

❗ документы, подтверждающие приобретение имущества, например нотариальный акт или акт дарения;

❗ кадастровый паспорт жилой недвижимости, в котором указаны его основные характеристики;

❗ технический план, показывающий, что незаконной реконструкции нет;

❗ письменный отказ владельцев от преимущественной покупки или подтверждение уведомления.

Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить онлайн, через МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Если нет документов, подтверждающих право собственности, вы можете попробовать их восстановить. Если у вас нет кадастрового паспорта или технического плана, обратитесь за ним в Службу технической инвентаризации или Росреестр.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как разрешение супруга на продажу, разрешение банка или доверительного управляющего. О таких случаях мы сообщим вам ниже.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи y нoтapиyca

Поправка к закону обязывает оформлять договор купли-продажи доли в квартире или ином недвижимом имуществе у нотариуса. Это связано с тем, что нужно защищать интересы всех сторон сделки – покупателя, продавца и собственников жилья.

Посетите нотариуса с покупателем. Вы должны принести документы на дом и техническую документацию. Нотариус объяснит, как продать свою долю квартиры и какие документы понадобятся для совершения сделки. Если все в порядке, оформляйте договор купли-продажи.

В договорах купли-продажи доли квартиры обычно оговариваются:

👉 информация о продавце и покупателе: фамилия, имя, отчество, юридический адрес;

👉 информация о доле – ее размер, точный адрес квартиры, кадастровый номер доли или всей квартиры;

👉 реквизиты подтверждающих документов – выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, предыдущего договора купли-продажи и так далее;

👉 подтверждение отказа совладельцев от преимущественного права покупки;

👉 точная стоимость акций, порядок совершения сделок между покупателем и продавцом;

👉 права и обязанности сторон, например, тот факт, что продавец должен предоставить покупателю все документы на квартиру;

👉 дата подписания договора купли-продажи, подписи с подписями обеих сторон.

Нотариус оформит договор, вам необходимо его проверить. Рекомендуем сделать это как можно точнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестра откажется регистрировать транзакцию, и вам придется делать ACD заново.

После проверки документа нотариус заверяет его. Нотариус предоставляет сторонам сделки оригинал договора и делает копию в Реестре предпринимателей.

Нотариальные услуги стоят денег. Но он сразу проверит, что все документы готовы к продаже, сообщит о проблемах, поможет собрать пакет документов. Кроме того, нотариальное заверение ACP является юридическим требованием: без него никакая транзакция не может быть проведена.

Вместе с договором купли-продажи должен быть составлен акт приема-передачи денег или расписка. Эти документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и оплатил долю в квартире. Нотариальный акт или расписка могут быть в любой письменной форме, но лучше нотариально заверить его, чтобы избежать ошибок.

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи в Pocpeecтpe

Нотариальный акт может быть в одностороннем порядке подан в Федеральный регистр предпринимателей любой стороной договора. Примечание: в небольших населенных пунктах Росреестр принимает регистрационные документы лично. В крупных городах подать заявку на работу в агентстве можно только через МФЦ.

В Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

📃 паспорта обеих сторон сделки, если покупатель присутствует;

📃 нотариально подтвержденный договор купли-продажи акций;

📃 письменный отказ совладельцев от преимущественного права покупки или доказательство того, что вы уведомили их о своей готовности продать долю;

📃 выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающая ваше право собственности на участие.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, проведет инвентаризацию, сообщит дату подготовки новых документов. Новый собственник в установленный срок получит обратно документы согласно расписке и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающих его право собственности.

Должностные лица Федеральной регистрационной службы могут запросить дополнительные документы для проверки правильности транзакции. Предоставьте документы или лично посетите Росреестр, если вас попросят провести транзакцию.

3aплaтитe нaлoги c пpoдaжи имyщecтвa

Согласно Налоговому кодексу РФ каждый гражданин РФ обязан платить налоги с полученного дохода. Продажа доли в квартире – не исключение. Если вы не уплатите налог вовремя, вам могут грозить пени и штрафы.

Читайте также:  Как передать право собственности на свой гараж кому-то другому через МФЦ

Есть три случая, когда налог не нужно платить:

❌ Стоимость доли менее 1 000 000 ₽ за акцию в натуральном выражении. По закону продажа акций стоимостью менее 1 000 000 ₽ не подлежит налогообложению. А если стоимость выше, есть налоговый вычет. Для идеальной доли вычет в размере 1 000 000 делится пропорционально доле, например, 0 000 500 000 за ½.

❌ Вы долгое время являетесь владельцем недвижимости. С 1 января 2016 года действует следующее правило. Вам не нужно платить налог, если:

▪ купил акции по договору продажи и владел ими более 5 лет;

▪ получил долю по наследству, договору дарения от близких родственников или в результате приватизации и является ее владельцем более 3 лет.

❌ Вы купили акцию, и нет разницы между суммой покупки и суммой продажи. Если вы купили его за 2000000 ₽ и продали за столько же или меньше, вам не нужно платить налог. А если цена вырастет, вы должны заплатить государству 13% своего дохода.

Анджей владел этой долей 2,5 года, а затем продал ее за 1 700 000 рублей. При подаче налоговой декларации Андрей вынужден использовать вычет. Тогда он сможет платить налог не с 1700000, а с 700000. Вместо 221 000 вы получите 91 91 000.

Важно: вы должны подать налоговую декларацию даже с нулевым налогом, если акции принадлежали менее 3 или 5 лет.

O чeм eщe нyжнo знaть пpи пpoдaжe дoли

Дoлю мeньшe минимaльнoй пpoдaть нeльзя

3aquoondoeductively устанавливает минимальный размер акций. Например, одно лицо не может владеть долей менее 10 м²: это закон Москвы. Если площадь квартиры 48 м², ее нельзя разделить на 5 частей, так как у каждого человека будет меньше 10 м². В других регионах норма составляет 12 м² на человека.

В других регионах норма 12 м² на человека:

🔹 в квартирах площадью 30-60 м² можно продавать доли не менее ¼;

🔹 квартиры площадью 60-120 м² можно продать не менее 1/10 доли;

🔹 в квартирах площадью 132 м² и более может быть продано не менее 1/15 доли.

Если вы не соблюдаете эти условия, Росреестратор откажет в совершении сделки. Например, вы не сможете продать какую-либо часть своей доли, если ее размер составляет 15 м². В этом случае у вас или продавца будет меньше 10 м².

Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний

Как продать детскую долю квартиры? Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, сделка также потребует согласия органов опеки и попечительства, а также отказа несовершеннолетнего от прав – это может быть сделано в письменной форме родителями или опекунами. Если вы уже нашли покупателя, обратитесь в органы опеки и попечительства: госорган рассматривает каждый случай отдельно. Если опекунский офис не согласен, вы не можете продать свою долю.

Если вы решили продать долю несовершеннолетнего, вам придется предоставить ему квартиру не хуже предыдущей по условиям. Например, купить долю в другой квартире.

Помните: если одна из акций принадлежит ребенку, получите одобрение попечителя. Если вы планируете продать его долю, вам также понадобится разрешение. К тому же не хуже придется предоставить ребенку недвижимость.

Ecли квapтиpa кyплeнa в ипoтeкy

Можно ли купить или продать долю в квартире, если квартира обременена банком? Технически это возможно, но транзакция займет гораздо больше времени.

Вам потребуется согласие банка. Квартира служит залогом, и в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк сможет продать ее и получить обратно свои деньги. Порядок действий в этой ситуации будет отличаться от банка к банку. Например, если владелец выплатил почти всю ссуду, банк может снять комиссию и разрешить продажу. Если он только начал платить, финансовое учреждение может переоформить кредитный договор новому владельцу или решить проблему другим способом.

Ecли вы нaxoдитecь в бpaкe

Если владелец женат, ему необходимо получить разрешение на продажу от своего супруга. Это касается только недвижимости, купленной во время брака на совместно нажитые средства. Согласие дается в письменной форме. Чаще всего требуется нотариальное заверение.

Без согласия супруга Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Даже если право собственности на недвижимость будет перерегистрировано, супруг может позже обратиться в суд и объявить сделку недействительной.

Согласие супруга не требуется для продажи недвижимости, купленной до брака или приобретенной в рамках бесплатной сделки.

Если доля находится в совместной собственности супругов, согласие другого супруга для продажи не требуется. Дело в том, что они оба будут участвовать в продаже и подпишут договор.

Если у супруга есть еще одна доля в квартире, процедура стандартная: достаточно отправить уведомление о предложении купить долю в собственности. Письменный отказ будет равносилен согласию на продажу. Федеральная регистрационная служба зарегистрирует сделку без дополнительных документов.

Ecли coбcтвeнник вocпoльзoвaлcя пpaвoм пpeимyщecтвeннoй пoкyпки

Продажа доли в квартире второму собственнику – оптимальное решение, которое потребует более короткого времени для регистрации сделки. Если владелец второй доли согласен купить вашу, вам не нужно ждать 30 дней. Вы можете сразу же обратиться к нотариусу, составить и заверить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Ecли двa coбcтвeнникa coглacилиcь кyпить дoлю

Допустим, вы являетесь владельцем ½ квартиры. Но есть две доли – у двух человек по четверти. Вы отправили им уведомление о продаже, и они оба согласились купить вашу долю собственности.

Как мне продать, если у меня два владельца, и они оба согласны продать? Что делать в этом случае? У вас есть три варианта продолжить:

💡 Организовать собрание всех владельцев акций и мирно договориться;

💡 продать долю первому владельцу, который согласился на покупку, но второй владелец может оспорить решение;

💡 поделите свою долю между обоими собственниками, тогда у каждого из них будет по ½ квартиры;

💡 самостоятельно решить, какому собственнику продать свою долю.

На практике такая ситуация встречается редко, но в любом случае необходимо найти компромисс между всеми собственниками.

Пpoдaжa чacти дoли

Бывают случаи, когда вам нужно продать часть своих акций. Например, у вас есть квартира площадью 150 квадратных метров, и вы хотите продать ее, но сохраняете за собой регистрацию и право собственности. Затем вы можете разделить свою долю на более мелкие и продать их покупателю. Например, продайте ему ¼ и оставьте, или продайте 4/10 и оставьте 1/10.

Оцените статью
Добавить комментарий