Загрузить документ в договор аренды нежилых помещений 2021 в формате DOC и PDF: 16,1 КБ

Загрузить документ в договор аренды нежилых помещений 2021 в формате DOC и PDF: 16,1 КБ

Загрузка документа
«Договор аренды нежилого помещения»

Документ для скачивания«Договор аренды для нежилых помещений»Ждать:

19.

морской узел

Название документа: догонов-аренди-нежилого-помещении-1

Как скачать документ?

    Доступны загружаемые форматы: .doc, .pdf Текстовый размер файла: 16,1 КБ Договор аренды (аренду недвижимости) нежилых помещений Арендное соглашение о нежилых помещениях с мебелью, оборудованием и другими предметами Предварительное договор аренды для нежилых помещений Договор аренды журнала Соглашение о бюро Соглашение о роспуске договора аренды Долгосрочное договоренность договора аренды с законом субдода Долгосрочное договоренность договора аренды без права на снижение Долгосрочное договоренность договора аренды с повышенными обязательствами арендодателя Соглашение о парковке (на парковке парковки и офисного центра) Договор аренды часть нежилых помещений Соглашение о аренде коммерческого пространства Договор аренды на продажу
    Аренда Соглашение на коммерческий киоск Аренда Соглашение о хранении строительных материалов
    Договор Все документы
      Агентское соглашение Договор аренды Договор аренды для жилых помещений Соглашение о аренде нежилых помещений Договор аренды аренды автомобиля Договор недвижимости

    Договор договора на землю Договор лизинга для компании Банковское депозитное договор Соглашение о банковском счете Соглашение о банковской гарантии Женатое соглашение Длительное соглашение о применении Файлы пожертвований Депозитный договор Кредитное соглашение Соглашение о пешках Защита авторских прав Защита прав собственности Доверительное соглашение Комиссар

      Кредитное соглашение Договор о покупке Оборудование для покупки автомобиля Соглашение о покупке недвижимости Соглашение о покупке недвижимости

    Соглашение о покупке Договорная покупка и продажа иностранных валют и ценных бумаг Договор аренды Соглашение Услуги соглашения

      Транспортное соглашение Соглашение о заказе

    Договор с домохозяйством Договор на строительные работы Доверительное соглашение Гарантийное соглашение Доставка договора Договор с домохозяйством Дистрибьюторское соглашение Соглашение Договор страхования Трудовой договор Сесконтическое соглашение Соглашения о фундаментах

    Соглашение о франшизе Состав Нотариальный акт Анкета Заявление Заявление Расписание уроков Данные Декларация Доверенность Соглашение Жалоба Журнал Запрос Мнение Памятка Предложение Предложение Заявление Уведомление о претензиях Рекламное объявление Инструкция Информация карта Карта Книга Соглашение Инвентарь Отчет Заграничный пасспорт Инвентарь Письмо Строить планы Индикаторы Постановление разрешение Предложение Уведомление: Требовать Заказ Протокол Разнообразный разрешение Меморандум Инструкция Урегулирование регистр резюме Решение Информация Сертификат Сертификат Предполагаемые данные Соглашение Сообщение Список Справка Таблица Требования Уведомление Уведомление Статут

Характерная черта

    Петиция Подсчет книги – это украшение, а не фундамент. (М. Моншка) Шаблоны контрактов Узоры документов

политика конфиденциальности

свяжитесь с нами

Договор аренды нежилого помещения

На нашем сайте каждый может скачать бесплатные проекты любого договора или шаблона документа. Наша договорная база данных дополняется продолжающейся основой. Наша база данных содержит более 5000 соглашений и различных типов документов. Если вы заметили неточности в любом договоре или неспособности «скачать» любой контракт, пожалуйста, свяжитесь с нами. Повеселись!

Сегодня и навсегда – скачать свой документ в удобный формат! Исключительная возможность для скачивания любого документа в формате DOC и PDF полностью бесплатно. Многие документы в этих форматах доступны только с нами. После загрузки файла нажмите «Спасибо», он поможет нам ранжировать все документы в базе данных.

Аренда нежилых помещений n ___

уход __________ “___” ________ ____

____________________________________________________________, Именю ___ в

(имя и фамилия или полное имя. )

именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице _____________________________________________,

(должность, имя, фамилия, отчество)

действующий на основании _____________________________________________, с одного

(Устав, положение, доверенность)

с одной стороны, и ________________________________________________________, далее именуемое ________

(фамилия или полное имя)

именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________________________________________,

(должность, имя, фамилия, отчество)

действующий на основании ____________________________________________, с другой стороны

(Устав, положение, доверенность)

Стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование на платной основе нежилое помещение ________________________________________, расположенное в здании по адресу: _________________________________ на этаже ____ и состоящее из _____ комнат и помещения ______, _____________ общей площадью ____________ кв. м, оборудована ___________________ (тепло, вода, электроэнергия, электричество, телефонная связь, выделенное интернет-соединение со скоростью _________ кбит / с, оборудована системой пожарной и охранной сигнализации, охраняется ____________________________________________________, парковочные места и т. д.)

(наименование организации, выполняющей работу охранника)

1.2 Неотъемлемой частью настоящего договора являются: поэтажный план помещения, переданного Арендатору (Приложение № ___), копия технического паспорта (Приложение № ___), протокол передачи нежилого помещения на основании из которых сдано помещение (Приложение № ___) и протокол возврата помещения нежилому (Приложение № ___).

1.3 На момент заключения настоящего Договора помещение, являющееся предметом аренды, находится в собственности Арендодателя в соответствии с законодательством ______________ (документ, подтверждающий это право, _______________ N _______ выдан ____________ «___» ________ ____), не передан в залог. , не занята, не подлежит претензиям третьих лиц.

1.4 Нежилое помещение сдается в нормальном техническом состоянии, отвечающем требованиям эксплуатации нежилого помещения, используемого для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с целевым назначением объекта аренды.

2.1 Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель сдаст нежилое помещение актом приема-передачи в течение ______________________________________________________ с даты

(укажите дату, согласованную сторонами)

_______________ (вариант: подписание настоящего договора).

2.1.2. Капитальный ремонт домовладелец обязан произвести за свой счет.

2.1.3. В случае аварии, не по вине Арендатора, Арендодатель незамедлительно примет все необходимые меры для устранения ее последствий.

2.1.4. Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора и компенсации, если будет установлено, что помещения используются не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованных помещений.

2.1.5. В случае существенного нарушения Арендатором способа оплаты арендной платы и / или коммунальных услуг (условий оплаты), изложенного в Договоре, Арендодатель может потребовать от Арендатора произвести досрочные платежи в течение периода, указанного Арендодателем, но не более чем за два последовательных согласованных условия оплаты. Стороны договорились, что неуплата в течение __________________________ считается существенным нарушением порядка оплаты.

2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки предмета аренды по настоящему Договору, которые полностью или частично препятствуют его использованию, несмотря на то, что Арендодатель мог не знать об этих недостатках во время его аренды (заключения Договора).

2.2 Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор заберет нежилое помещение с актом приема-передачи в срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения.

2.2.2. Арендатор обязан использовать нежилые помещения только по прямому назначению, в соответствии с настоящим договором.

2.2.3. Арендатор обязан поддерживать нежилое помещение в состоянии полной технической работоспособности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электробезопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.4. Арендатор обязан своевременно производить текущий и косметический ремонт нежилого помещения за свой счет.

2.2.5. При появлении признаков аварийного состояния водопроводных, электрических и других устройств арендатор обязан немедленно известить об этом арендодателя.

2.2.6. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя производить реконструкцию помещений, водопровода и канализации, а также другие капитальные ремонты. Выполнение неотъемлемых улучшений арендуемого нежилого помещения только с письменного согласия Арендодателя.

2.2.7. Если арендованное нежилое помещение станет опасным в результате действий Арендатора или непринятия необходимых и своевременных действий, Арендатор за свой счет восстановит их до прежнего состояния или возместит Арендодателю понесенные им убытки в соответствии с закон.

2.2.8. Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя передать в субаренду или использовать указанное нежилое помещение третьим лицам.

2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение на основании Акта о возврате нежилого помещения в течение _____________________________.

2.2.10. Затраты на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.

3.1 Арендная плата установлена ​​в размере ________ (________________) рублей за _______________ (период).

3.2 Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, тепло и электричество, охрана, телефон и т. Д.) Не включается в арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора, и оплачивается Арендатором отдельно на основании представленных счетов. ему Арендодателем в следующем порядке: ___________________________________________.

3.3. размер арендной платы может измениться с согласия Сторон в случае изменения факторов, влияющих на оценку помещения. Сторона, инициирующая изменение арендной платы, должна уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем за _______ один месяц.

3.4 Оплата будет производиться ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления арендной платы, указанной в настоящем договоре, и оплаты коммунальных услуг в соответствии со счетами, выставленными Арендодателем, с текущего счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___________, начиная с первый месяц (квартал) аренды.

3.5 Арендодатель вправе потребовать от Арендатора неустойку (штраф) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

3.6 Арендодатель вправе потребовать от Арендатора неустойку (штраф) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременную оплату коммунального сбора.

4.1 Настоящий Договор заключен на срок __________ и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель (Арендатор).

4.2 Изменение условий Соглашения, его прекращение и прекращение допускается с согласия Сторон.

Внесенные дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение одного месяца и оформляются в виде дополнительного соглашения.

4.3 Договор аренды может быть прекращен судом досрочно по требованию Арендодателя:

4.3.1. Если помещения, полностью или частично, используются в нарушение условий настоящего Соглашения.

4.3.2. В случае умышленного ухудшения Арендатором состояния помещения.

4.3.3. Если Арендатор не платит арендную плату более двух раз подряд по истечении срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором.

4.3.4. В случае, если арендатор не производит текущий ремонт в нежилом помещении.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не произведет существенный ремонт в помещении.

4.4.2 Если Помещение в результате обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования.

4.4.3 Если переданное арендатору помещение имеет недостатки, препятствующие их использованию, которые не были указаны арендодателем при заключении договора, не были ранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором при осмотре объекта. Помещение при заключении договора.

4.4.4 Если Арендодатель не предоставляет Арендатору помещение в пользование или создает препятствия для использования Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.

4.5 Контракт может быть расторгнут из-за обстоятельств непреодолимой силы.

4.6 Каждая сторона имеет право отказаться от настоящего договора, уведомив другую сторону в письменной форме в течение _______, отправив заказное письмо с уведомлением о получении по адресам, указанным в пункте 7 настоящего договора.

4.7 Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

4.8 В случае недостижения соглашения, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в порядке, предусмотренном законодательством.

5.1 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение своих обязательств из-за обстоятельств, выходящих за рамки воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские беспорядки, эпидемию, блокаду, землетрясение, наводнение. , пожары и другие стихийные бедствия.

5.2 Сторона, которая не может выполнить свое обязательство, должна уведомить другую сторону о препятствии и его влиянии на выполнение обязательств по Соглашению в течение ___ (________) дней с даты возникновения этих обстоятельств.

5.3. Дальнейшее использование настоящего Соглашения в таких случаях определяется соглашением сторон.

6.1 Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6.2 Иные условия по усмотрению сторон: ___________________.

6.3 Приложения к Соглашению:

1) План этажа с указанием комнат, передаваемых Арендатору (Приложение № ___);

2) Копия технического паспорта (Приложение № ___);

3) Акт приема-передачи нежилого помещения, на основании которого переходит в собственность помещение (Приложение № ___);

4) Акт возврата нежилого помещения (Приложение № ___);

Информация для информации:

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать сведения, позволяющие однозначно определить имущество, передаваемое арендатору в качестве предмета аренды. При отсутствии таких данных в договоре условие, касающееся объекта аренды, считается не согласованным сторонами и данный договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 пункт 1 ст. 655 ГК РФ, если законом или договором аренды здания или сооружения не предусмотрено иное, обязанность арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненной после передачи арендатору во владение. либо его использованием, и стороны подписали соответствующий передаточный документ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ в договоре аренды здания или сооружения должен быть указан размер арендной платы. При отсутствии условия относительно размера арендной платы, согласованного сторонами в письменной форме, договор аренды здания или сооружения считается незаключенным с учетом правил определения цены, указанных в пп. Статья 424.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется.

По п. 2 Информационное письмо Президиума Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» с учетом того, что нежилые помещения являются предметом недвижимого имущества, отличного от здание или сооружение, в котором они расположены, но неотделимы от связанных с ним, и что в ГК РФ нет особых правил государственной регистрации договоров аренды нежилого помещения, положения ст. . 651 п. 2 ГК РФ.

Важно

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определенного в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.

Содержание договора

Договор аренды нежилого помещения – это сделка, регулируемая положениями и принципами всех статей главы 34 ст. 1 ГК РФ. Согласно этому типу контракта, одно лицо передает собственность другому в собственность и пользование или только в пользование. Лицо, передающее предмет в пользование, называется арендодателем или арендатором, а получатель – арендатором или арендатором. Это положение изложено в ст. 606, который открывает главу и применяется ко всем типам аренды. Поскольку в данном случае речь идет о недвижимости коммерческого типа, сделка подлежит государственной регистрации. Это то, что ст. 609 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. Даже при сроке аренды менее одного года ее сторонами являются юридические лица или граждане, ведущие бизнес на тех или иных условиях. Уже одно это влечет за собой обязательство зарегистрироваться в соответствии со ст. 609 ГК РФ. Поэтому общее правило о том, что договоры аренды действуют с момента их подписания, здесь не применяется. Договор вступает в силу только после его государственной регистрации и получения сторонами копии договора с соответствующими регистрационными отметками.

    Если какое-либо из положений, касающихся аренды коммерческого помещения, нарушается во время исполнения договора, он может получить статус недействительного договора в суде. Статья 654 Гражданского кодекса устанавливает принцип, согласно которому стороны должны письменно согласовать размер арендной платы при аренде здания или оборудования. В противном случае договор считается недействительным. Контракт должен содержать идентифицирующие разделы его субъекты – арендодатели и арендаторы; предмет договора – объект недвижимости; оплата аренды – способ расчета (обычно в рублях за 1 м2), порядок и сроки перевода денег права и обязанности сторон, за исключением вытекающих из правовых норм; срок аренды;

условия изменения и расторжения договора аренды;

ответственность сторон по договору и порядок разрешения споров.

Договор аренды – это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут быть любые участники гражданско-правовых сделок. Он классифицируется как компенсационный и согласованный. Достаточно заключить договор между субъектами. Это должно быть взаимно. Договор, в котором обязательства арендатора хорошо описаны, но ничего не сказано об обязательствах арендодателя по передаче права собственности, может быть признан судом недействительным. Поэтому важно указать как можно больше деталей не только о предмете договора, но и о том, как именно будет проходить перевод.

    Если период вообще не указан, договор будет классифицирован как бессрочный. Его отсутствие не является основанием для признания сделки недействительной. В случае, если срок действия договора был указан, но после его истечения стороны не предприняли никаких шагов для фактического расторжения договора аренды, договор также становится бессрочным. В разделе о правах и обязанностях сторон должны быть отражены такие важные вопросы, как арендодатель может зайти на арендованную площадь и провести там какие-либо действия;

за чей счет и как будет проводиться обслуживание и ремонт

Возможность арендодателя возложить на арендатора расходы на улучшение арендованного объекта.

    В случае прямой передачи необходимо составить акт передачи и отразить в нем характеристики объекта, существующие на момент, когда стороны фактически начинают выполнять свои обязательства. Этот документ вместе с датой фактической передачи также должен быть указан в контракте. Такой абзац становится особенно важным в спорах по сделкам. Предмет договора описывается следующими параметрами: фактический адрес арендуемого помещения или здания; если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и все, что зависит от характеристик объекта)

площадь помещения, которая должна соответствовать данным, содержащимся в кадастровом паспорте БТИ

назначение помещения и цель аренды (под магазин, склад, офис, мастерскую и т. д.).

Вся документация с описанием помещения становится приложением к договору. В некоторых случаях в самом контракте есть только легенда. Это называется копия технического паспорта. Это возможно, например, если помещение арендуется в здании, которое относится к категории «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие одноместных и номерных комнат.

Читайте также:  Налог на продажу квартиры 2021 г
Оцените статью
Добавить комментарий