Покупка квартиры на вторичном рынке без посредника: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке без посредника: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Вы знаете, зачем нужна недвижимость при покупке дома или она вообще нужна? Чем может помочь и на что не стоит полагаться?
Мы собрали для вас несколько преимуществ и недостатков использования услуг посредника и подготовили подробную инструкцию, как купить квартиру самостоятельно.

Стоит ли нанимать риелтора

Аргументы в пользу

    Вам не придется искать себе жилье самому. Риэлтор подберет подходящий вариант в соответствии с вашими требованиями и сэкономит ваше время. Самое главное – точно указать свои предпочтения. Не нужно вдаваться в юридические подробности, связанные с покупкой квартиры. Все вопросы, связанные с покупкой и осмотром квартиры, решает агент. Брокер профессионально осмотрит квартиру, расскажет о ее достоинствах и недостатках. Исходя из этого, он может разумно поторговаться с продавцом, чтобы снизить цену.

Аргументы против

    Соглашение с брокером не гарантирует 100% чистую сделку продажи. Вам нужно будет самостоятельно проверить все детали. Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия брокера составляет от 1 до 6% от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 рублей вы отдадите брокеру от 65 000 до 390 000 рублей. Согласитесь, они вам понадобятся сами. Риэлтор может предлагать только те варианты, в которых продавец предлагает ему комиссию. Это называется «партнерским соглашением», когда застройщик или продавец платит брокеру-покупателю от 0,5% до 4% за размещение покупателя.

Пожалуйста, обратите внимание
Вы имеете право решать, какой вариант выбрать. Вы можете выбрать и купить квартиру самостоятельно и сэкономить. Самое главное – соблюдать осторожность. Прочитав наши советы, покупка квартиры без посредника не покажется такой сложной.

Шаг 1. Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье

Теперь поиск недвижимости почти полностью переместился в Интернет. Расскажите о самых популярных сайтах.

«Авито» – сайт не специализированный, но именно здесь агенты по недвижимости и арендодатели размещают свои объявления в первую очередь. Выбранный объект отображается на карте. Дается небольшой объем информации о квартире. Доступно относительно небольшое количество параметров фильтрации рекламы. В равной мере популярен по всей России. Мы рекомендуем вам начать с этой страницы, а затем перейти к остальному.

«ЦИАН» – это специализированный источник информации с удобным интерфейсом и большим количеством фильтров для выбора подходящей квартиры. В каталоге не только классические «дома» и «апартаменты», но и «таунхаусы», «части домов», «комнаты», «акции» и т. Д. Он действует по всей России. Сайт дает оценку деятельности агентства недвижимости. Вы можете поставить рейтинг агентства или риелтора или пожаловаться на это.

«Домофонд» – это ресурс с аналитикой цен на недвижимость, отчетами специалистов сайта, ипотечным калькулятором и обширной базой недвижимости (35 000 предложений на продажу только в Москве). Откройте карту, выберите район и посмотрите всю недвижимость на продажу поблизости. Большое количество фильтров позволяет определять собственные предпочтения. Вы можете исключить предложения из списка, нажав на крестик в правом верхнем углу. Сайт гораздо популярнее в Москве и Санкт-Петербурге, чем в других регионах.

«Яндекс. Недвижимость» – это сайт по продаже и покупке любой недвижимости от гаража до виллы. Сайт автоматически сохраняет историю поисков. На других сайтах это нужно делать вручную. Жилая база сильно различается в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге Яндекс. Недвижимость используется гораздо чаще. В других регионах эта услуга постепенно набирает популярность. Авторизоваться на сайте можно через почту в Яндекс.

“Недвижимость @ mail. ru »- помимо недвижимости на сайте есть статьи по ипотечному кредитованию, купле-продаже квартир, жилищно-коммунальному строительству и идеям ремонта. Объявления содержат большой объем информации о недвижимости, что значительно облегчает поиск: лифт в дом, дата постройки, вывоз мусора и т. д. Количество фильтров сравнимо с Avito, но хуже, чем у ЦИАН и Домофонда.. Вы можете авторизоваться в “Недвижимость@mail. ru” через свой e-mail в Mail. ru.

Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание

Помимо требований квартиры к площади, напольному покрытию, отделке и т. Д., Есть еще несколько неочевидных вопросов, на которые следует обратить внимание.

Шаг 3. Звонок продавцу

Перед тем, как записаться на прием, позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Благодаря этому вы избежите поиска сомнительных вариантов и сэкономите время.

Продается квартира? Часто продавцы или брокеры забывают удалить предложение из Интернета. Так что вам нужно позвонить по адресу и сразу узнать, выставлена ​​ли недвижимость на продажу. Кто продает квартиру? Укажите, с кем вы имеете дело: маклер или арендодатель. Какова реальная цена квартиры? Продавцы могут снизить цену в рекламе, и это станет очевидным при осмотре. Вы тратите время на изучение квартиры без скрытых платежей. Есть какие-то переговоры? Лучше торговаться лично. Но если в объявлении сказано, что продавец готов снизить цену, лучше получить подтверждение. В каком состоянии квартира? Узнайте, в каком состоянии была сантехника, когда был последний ремонт, какой пол был установлен, менялась ли электропроводка и т. Д. Если продавец говорит в общих чертах, будьте осторожны, от вас может быть скрыто что-то важное. Есть ли какие-то юридические ограничения? Зарегистрированы ли дети, внесены ли незаконные изменения в планы, сколько собственников в квартире, как они были допущены к собственности и т. Д. Это поможет вам понять, насколько сложной будет продажа / покупка. Какой точный адрес квартиры? Если продавец отвечает: «Узнайте, почему он не сообщает вам адрес. Возможно, вы пытаетесь скрыть серьезные недостатки в своей квартире. Это прямые продажи или альтернативные продажи? Прямая продажа – вы просто покупаете квартиру. У продавца уже есть место жительства, в которое он переезжает. Замещающая продажа – вы покупаете квартиру и ждете, пока продавец найдет себе жилье. Вам не разрешено въезжать. Если вы хотите сразу переехать в новую собственность, этот вопрос стоит обсудить.

Читайте также:  Как правильно наследовать на основании завещания

Шаг 4. Осмотр квартиры

Выберите несколько подходящих предложений и назначьте встречу с продавцом. Добравшись до квартиры, внимательно ее проверьте. Подскажем, на что нужно обратить внимание.

    Включите воду во все краны, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме есть газовая колонка, проверьте ее работу, отрегулировав давление и температуру воды. Оцените, насколько жарко или холодно в квартире. Зимой обязательно пощупайте радиаторы, чтобы увидеть, насколько они горячие. Обратите внимание на расположение квартиры – зимой в углах прохладнее. Проверить счетчики горячей и холодной воды. Преимущество – наличие газового счетчика. Выключите и включите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки. Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние небоскребы и деревья делают квартиру более темной. Если днем ​​в комнатах мало света, расходы на электроэнергию увеличиваются из-за того, что люстры и бра постоянно включены. Познакомьтесь со своими соседями или консьержем и спросите о квартире, ее жильцах, окружающей среде и окрестностях. Проверьте тягу вентиляции, зажечь спичку. Пламя должно быстро мигать или вообще погаснуть. По возможности проверьте стены и потолок на наличие пятен и плесени. Пройдитесь по квартире и услышите, не скрипят ли полы. Проверить эффективность оконного остекления.

Если вы обнаружите какие-либо дефекты, не стесняйтесь обращаться к своему дилеру. Перед покупкой квартиры узнайте, будут ли они ремонтироваться. Если нет, не стесняйтесь торговаться по цене. Вам все нравится? Пора переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Какие вопросы задать продавцу

Это важный момент – разговор с продавцом. Проведя собеседование, вы продемонстрируете свою проницательность в юридических и бытовых вопросах. Это поможет отпугнуть мошенников. Что вам абсолютно необходимо знать?

Шаг 6. Самостоятельная проверка рисков

Проверьте наличие сторонних соискателей. После сделки могут возникнуть неожиданные претензии: потерпевшие наследники, бывшие или нынешние супруги, несовершеннолетние дети и т. Д. Во избежание этого мы запрашиваем у продавца ряд документов.

    Выписка из жилищного реестра всех лиц, когда-либо проживающих в данной квартире. – В нем проверьте наличие несовершеннолетних детей. Вы должны убедиться, что эти дети проживают. Этот документ также подтвердит, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не прописан. Разрешение на продажу квартиры от местного органа социального обеспечения – необходимо, если ребенок владеет или делит квартиру. Согласие супруга продавца или декларация о семейном положении, подтвержденная нотариально. – Эти документы необходимы, если продавец был женат на момент покупки квартиры (совместное имущество, приобретенное во время брака). Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – Может использоваться для подтверждения права собственности продавца на недвижимость и количества владельцев. Выписка расширена из УГРН – Это позволяет узнать о переходе права собственности. С его помощью можно увидеть, как приобреталась и сдавалась квартира. Вы можете запросить такую ​​справку у продавца или получить самостоятельно, зная адрес и кадастровый номер квартиры. Ссылка на неоплаченные счета за коммунальные услуги – После того, как вы купите квартиру, все долги перейдут к вам, поэтому вам нужно убедиться, что долгов нет.

Проверить документы продавца. Убедитесь, что вы имеете дело с собственником недвижимости, и узнайте о наличии всех необходимых документов для продажи. В конце концов, продавец должен выполнить большинство необходимых формальностей. Вам нужен только паспорт и оплаченная комиссия за покупку квартиры (оплачивается на сайте «Госуслужд» или в ПАО «Сбербанк»). Так что же нужно продавцу (собственнику недвижимости)?

    Документ, подтверждающий право собственности: акт дарения, договор купли-продажи, право наследования и т. Д. Заграничный пасспорт. Санкции властей за сделки с несовершеннолетними. Выписка из ЕГРН. Согласие супруга (если применимо) на продажу, если продавец состоит в браке.

Проверка компетенций продавца. Запросите справки из центров психического здоровья и наркологических центров, подтверждающие, что продавец не зарегистрирован в них. Сертификаты, полученные более года назад, считаются недействительными. Предпочтительный вариант – продавец получает подтверждение работоспособности непосредственно перед продажей.

Шаг 7. Внесение аванса или задатка

Чтобы продемонстрировать серьезность ваших намерений купить квартиру, вам необходимо оставить определенную сумму денег (не более 30 000–50 000 рублей) в качестве предоплаты. Если возникнут какие-либо споры с продавцом, договор поможет вам вернуть деньги на законных основаниях. Есть две формы: предоплата и залог.

Первоначальный взнос – это сумма денег, которую покупатель дает продавцу для подтверждения своих намерений. Полностью возвращается покупателю, если покупатель отказывается от покупки.

Авансовый платеж: сумма, которая будет возвращена покупателю в двойном размере, если продажа не произошла по вине продавца. Залог остается у продавца в случае отказа покупателя от покупки квартиры.

Обеспечить юридическую безопасность поможет договор, в котором могут быть оговорены различные дополнительные условия (ст. 381.1 ГК РФ). Договор заключается в письменной форме и должен содержать следующую информацию

    адрес квартиры, полная стоимость квартиры, уплаченная сумма, период до возврата денег или заключения договора купли-продажи условия возврата и невозврата, штрафы (согласовываются индивидуально), Имя и фамилия, паспортные данные и подписи продавца и покупателя.

На нашем сайте вы можете увидеть пример договора купли-продажи. Однако часто необходимо заполнить стандартную форму. Например, возможные штрафы за нарушение контракта. Чтобы учесть все нюансы при составлении авансового или депозитного договора, вы можете проконсультироваться с юристом. Авансовый платеж перечисляется наличными от покупателя продавцу. При желании можно попросить у продавца квитанцию ​​о получении денег. Однако это не обязательно; наличие подписанного договора не требует дополнительных доказательств.

Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег

Проверка договора купли-продажи

Читайте также:  Распределение наследства между наследниками: как по закону делится имущество после смерти наследодателя и кто имеет приоритет, а также порядок раздела и как разделить имущество без конфликта?

Убедитесь, что контракт, предлагаемый дилером или брокером, не содержит деталей. Документ можно проверить по шаблону, который размещен на сайте Росреестра. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, которые могут наложить на вас невыгодные обязательства: доплата, отсрочка переезда и т. Д. Если вы не уверены, можете ли вы проверить договор самостоятельно, вам следует обратиться за помощью к юристу.

Передача денег

Через сейф. В последнее время стала популярной аренда сейфа, из которого продавец будет взимать плату за квартиру. Так что вам гарантировано, что продавец не исчезнет с вашими деньгами. Между банком, продавцом и покупателем заключается трехстороннее соглашение. Чтобы его подписать, достаточно прийти с продавцом в отделение банка и предъявить паспорта. В договоре содержится перечень документов, позволяющих продавцу снять деньги из шкафчика. Как правило, это:

    Договор купли-продажи квартиры, прошедшей государственную регистрацию; Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, где собственником имущества является покупатель.

Срок доставки документов и получения денег оговаривается в договоре аренды сейфа. Если этого не произошло по прошествии определенного периода времени, например, через 1 месяц, вы можете забрать деньги. Традиционно аренду сейфа берет на себя покупатель, то есть вы. Стоимость 2000 руб. После подписания договора продавец получает ключ от депозитной ячейки и кладет в нее деньги.

Аккредитив. Это безналичная форма оплаты, которая является условным обязательством банка. Банк обязуется произвести платеж продавцу, как только продавец представит требуемые в договоре документы. Процесс выставления счетов выглядит следующим образом:

Продавцы и покупатели подписывают соглашение, в соответствии с которым оплата между ними производится по аккредитиву. Покупатель обращается за аккредитивом в банк, в котором открыт счет. Банк открывает аккредитив и передает его продавцу. Продавец представляет в банк договор купли-продажи и другие документы, предусмотренные договором и аккредитивом, зарегистрированным в Росреестре. Если у банка нет сомнений в чистоте транзакции, деньги переводятся на счет продавца.

Аккредитив открывается на любой срок и может быть впоследствии продлен. Если срок действия аккредитива истек, а продавец не предоставил документы, деньги будут автоматически переведены на счет покупателя. Обращаем ваше внимание, что банк не будет проверять подлинность документов, необходимых для перевода денег продавцу.

Подписание документов
Сделку можно подписать с помощью нанятого продавцом посредника или в Многофункциональном центре (МФЦ). Брокер проверит наличие всех необходимых документов и расскажет, что вам нужно делать. Чтобы воспользоваться вторым вариантом, вам потребуются все документы, перечисленные в полях выше, и заполненный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Образец можно скачать с сайта Росреестра. В МФЦ вы получите образцы заявлений и подадите документы для регистрации в Росреестр. Государственная регистрация занимает в среднем 8-10 дней.

Договор может быть заключен в одной из двух доступных форм. Самое главное, что это должно быть письменное, а не устное (ст. 550 и ст. 434 Гражданского кодекса).

    Простая письменная форма (PPF) – Единый договор, который вы оформляете на свое усмотрение. Шаблон содержит все основные условия, которые требует Гражданский кодекс. Чтобы учесть все важные нюансы, при составлении договора можно обратиться к юристу. Профессионально оцените текущую версию или подготовьте новый проект договора. Нотариальная форма – Это договор, который подлежит обязательной сертификации. В этом случае нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки. В случае возникновения споров между продавцом и покупателем гораздо сложнее оспорить законность такого договора в суде. Кроме того, в некоторых случаях нотариальная форма обязательна: при заключении договора на пожизненное содержание с иждивенцами (аннуитет), при совместной собственности на имущество, а также когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Обычно основные проблемы выявляются на этапе проверки документов и оформления договора купли-продажи. Среди них скрытые юридические сложности, недобросовестный продавец, люди, претендующие на квартиру и т. Д. Работа с посредником не всегда полностью защищает вас от риска. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки и не хотите потом терять квартиру, обратитесь к юристу.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Вы легко сможете оформить покупку квартиры без посредников. Чтобы процедура прошла без задержек, мошенничества и злоупотреблений, необходимо соблюдать строгий алгоритм, следовать пошаговым инструкциям и внимательно изучать документацию.

Инструкция по обретению жилплощади без помощи агентств

Инструкция, как найти квартиру без помощи агентства

К числу таких можно отнести:
    Покупка квартиры своими силами должна производиться с учетом тонкостей всех ее этапов. Проведение подбора объектов недвижимости по заданным параметрам; Осмотр квартиры и оценка соответствия заявленным требованиям (расположение магазина или шумного помещения на первом этаже небоскреба может позволить поторговаться с продавцом); Ознакомление с документацией на квартиру (предварительная проверка серьезности и порядочности продавца помогает снизить риск мошенничества, уверенность в юридической чистоте сделки и отсутствии каких-либо долгов);
    Обговаривание условий покупки (окончательная цена, размер депозита, сроки, порядок регистрации затрат, а также сборы за дополнительные услуги). Окончательная цена покупки и сумма предоплаты, график затрат и комиссий за дополнительные услуги); Подписание индикативного договора купли-продажи и оплата части стоимости квартиры под роспись (текст прописан для всех основных договоренностей в основном договоре, а размещение сторонами правоотношений их подписей доказывает что консенсус достигнут, а нелинейная система преобразования терминов не решена); Подготовка и подписание ключевого договора (в случае оформления ипотеки необходимо пригласить сотрудника банка; при покупке на собственные деньги можно привлечь нотариуса); перевод денежных средств продавцу;

Список документации, требующийся при реализации квартиры

передача права собственности покупателю. Удостоверение личности сторон. Предварительный договор (не входит в обязательный список, но только для подтверждения серьезности каждой стороны); Гарантия принятия участия в расходах (обычно в виде залога в размере 50 000 злотых) рублей, позже включенных в основные затраты); Сопроводительный документ, подтверждающий прерогативы исполнителя собственности на проданное имущество (свидетельство о регистрации, а также документ, являющийся основанием для предварительного приобретения текущего собственника: наследственное свидетельство, передача в дар, приватизация, аннуитет, продажа и договор купли-продажи); Технический паспорт и план (можно получить в БТИ). Выписка из реестра (доказывает отсутствие ограничений и запретов). Согласие на реализацию недвижимости от супруга или других совладельцев. Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выписка из регистрационной книги об отсутствии или наличии в собственности других зарегистрированных лиц. Кредитный (ипотечный) договор. Подтверждение банка, если жилищная задолженность еще не погашена. Платежный документ об уплате госпошлины (от 2000 руб.). Согласие службы пробации и опекуна (если продавец имущества – несовершеннолетний или приобретение предметом материнского капитала).

Читайте также:  Учитель оскорбляет студенту: как бороться и куда жаловаться?

Справка о правоспособности.

Покупка по ипотечному займу

ОСТОРОЖНОСТЬ. На последнем этапе стороны правоотношений (лично или через представителя) должны предоставить вышеуказанную документацию в уполномоченную регистрирующую организацию (Росреестр, через МФЦ). Через 7-10 рабочих дней новому владельцу будет выдан титул.

Получение собственных квадратных метров с помощью кредитной организации гарантирует определенную процедуру безопасности. Как правило, банковское учреждение проводит тщательный анализ документов на предмет соответствия требованиям законодательства и актуальной информации.

Для этого необходимо:
    Финансовое учреждение должно быть выбрано заранее до подписания текста контракта и должно поддерживать заявителя в отношениях с финансовым учреждением. Просмотрите все доступные материалы о репутации учреждения и ипотечных продуктах; выбрать более выгодные условия предоставления кредита; Предоставить необходимый список документов (заявление; паспорт или другое удостоверение личности; справка о заработке); получить одобрение банка и предоставить недостающий список документов;

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

заключить кредитный договор. После заключения договора и подтверждения законности сделки кредитор имеет право перечислить денежные средства либо непосредственно в бюро недвижимости, либо на лицевой счет заемщика. Самый распространенный вариант – передача или передача активов между сторонами сделки непосредственно в стенах банковской организации. При этом подписываются итоговые документы, подтверждающие получение средств по кредиту.

Инструкция, покупка без обращения к риэлтору

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и по всей России +7 (800) 350-56-12

В общеобязательном порядке текст документа должен включать:

Договор купли-продажи заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами правоотношений (ст. 550 ГК РФ). Кроме того, в контракте должны быть отражены все его существенные условия и обязательства. Информация об участниках сделки (личные данные, место жительства); Подробное описание предмета переговоров (этаж, площадь, тип недвижимости, тип здания, расположение и т. Д.) – ст. 554 Гражданского кодекса; Цена на жилище; Платежное поручение (частичный, разовый платеж); Особые условия договора, не предусмотренные действующим законодательством;

Положительные и отрицательные стороны самостоятельного обретения

Пользователи интернет сети выделяют несколько преимуществ риэлторских услуг в России:
    Дата, подписи участников. Отличный вариант для экономии терпения и времени; Нет необходимости иметь специальные знания о юридической чистоте документов (это касается и недвижимости); Специалист с большей вероятностью снизит изначально заданное значение; Многие агентства недвижимости могут помочь минимизировать затраты на приобретение или страхование недвижимости, поскольку они хорошо разбираются в ценах;
Среди ключевых недостатков чаще всего называют:

Риск быть обманутым продавцом минимален. Высокие цены на профессиональные услуги.

Где искать варианты квартир?

Полное расслабление и невнимательность со стороны покупателя. Например, при проверке документов.

Несмотря на 2021 год и развитие интернет-технологий, старый метод размещения объявлений о продажах в печатных изданиях остается в силе. Большинство текстов размещают собственники помещения, поэтому, если вы хотите самостоятельно подобрать подходящий дом, это наиболее удобный вариант.

ВАЖНЫЙ. Также рекомендуется просмотреть различные веб-сайты, где каждый может оставить свои собственные объявления о продаже недвижимости.

Существуют платные сайты для подбора интересующих объектов, позволяющие сократить время поиска, в отличие от таких бесплатных сайтов. Иногда бывает несколько объявлений одной и той же квартиры. Это явление – примета риелтора.

Не менее распространено наклеить наклейку на участке или у входа в тот или иной дом о желании купить здесь дом. Оригинальный и яркий дизайн сможет привлечь внимание прохожих. Получите необходимую информацию у консьержа.

Рекомендации при поиске:
    Вы можете сообщить друзьям и знакомым о своем намерении купить квартиру. Не исключено, что некоторые из них заинтересованы в продаже недвижимости. У консьержей есть ценная информация, и вы должны искать у них другую информацию; в случае срочной продажи обратите особое внимание на документацию; если есть деньги на покупку квадратного метра в новостройке, никому об этом не рассказывайте, мошенники могут воспользоваться легковерием;

На какие моменты обратить внимание при просмотре жилья

Нет смысла рассчитывать на объявления, в которых стоимость недвижимости снижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой. Так брокер привлекает внимание потенциальных клиентов. Самостоятельно найти такие уникальные предложения сложно.

Просматривая объявления с реальными фотографиями, не надейтесь на полное соответствие или переоценивайте требования. Бывает, что хозяин намерен продать дом с определенными дефектами по выгодной цене, поэтому осматривать дом рекомендуется днем. Тогда не удастся скрыть неровности стен, пола, плесень. Потому что ремонт может стоить огромных денег.

ВАЖНЫЙ. Также рекомендуется проверить работу всех технических систем: наличие холодной и горячей воды, напора, включить освещение в комнатах, оставив их включенными на некоторое время (это позволяет выявить работоспособность разводки), а также не забывать о температуре отопительной системы.

Оцените статью
Добавить комментарий