Постановление Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам от 24 апреля 2018 г

Постановление Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам от 24 апреля 2018 г.

Иск о признании права собственности на гараж в Казани

О текущих изменениях в КЦ вы узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Участники тренинга, успешно завершившие программу, получают сертификаты согласованной формы.

Программа разработана совместно с ОАО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно освоившие программу, получают стандартные сертификаты.

Обзорный документ

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2018 г. N 117-КГ18-24 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о признании права собственности на новое апелляционное рассмотрение, поскольку действующее законодательство не содержит такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка

Судебный совет по гражданским делам при Верховном Суде Российской Федерации в составе:

председатель судья Горшков В. В.,

Судьи А. Марьин и А. Киселев

В открытом судебном заседании по гражданскому делу, поданному Евгением Сергеевичем Калевым в Правительство Севастополя и Государственную Регистрационно-Кадастровую Службу Севастополя о признании собственности

по жалобе Калева Евгения Сергеевича на решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 22 февраля 2017 г. и решение Апелляционного суда по гражданским делам городского суда г. Севастополя от 19 июня 2017 г.

Заслушав отчет судьи Верховного Суда Российской Федерации А. Н. Марьина Судебный совет по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определил:

Калев Е. С. обратилась в суд с иском к Правительству Севастополя и Управлению государственной регистрации прав и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на гараж Н., расположенный на территории ГСК «Восток» по адресу: с. сославшись на то, что он был членом этого кооператива с 10 октября 1981 года, полностью оплатил долю, долгое время пользовался гаражом, но ему было отказано в регистрации права собственности на это имущество.

Отклонено решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 22 февраля 2017 г., оставленное без изменения в оспариваемом решении судебной коллегии по гражданским делам городского суда Севастополя от 19 июня 2017 г. об удовлетворении иска.

Кассационная жалоба Калева Е. С. содержит заявление об отмене судебных решений, вынесенных по делу.

Изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает жалобу удовлетворенной.

Основанием для отмены или изменения приговора суда в кассационном производстве являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, оказавшие влияние на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить и защитить нарушенные права, свободы. и законных интересов, а также для защиты охраняемых законом общественных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Такие нарушения были допущены при рассмотрении этого дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 9 апреля 1974 г. N 231 был создан гаражный кооператив “Восток”.

На основании решения исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 1973 г. N 641 и от 19 декабря 1980 г. N 4/148 земельный участок площадью 5,5 га передан под гараж. кооператив “Восточный”.

После присоединения Севастополя к Российской Федерации учредительные документы ГСК «Восточный» адаптированы к законодательству РФ, 10 ноября 2014 года кооператив перерегистрирован в ГСК «Восточный».

Э. С. Калев является членом кооператива «Wschód» с 10 октября 1981 г., 15 мая 1981 г. внес взнос за участие в полном объеме, владеет гаражом N. по линии 21, расположенный на территории гаражного кооператива в границах кооперативного участка (к. 48-49).

Согласно Уставу Кооператива, ОКК «Восток» осуществляет свою деятельность на земельном участке общей площадью 8,4673 га, переданном в постоянное пользование для обслуживания гаражей распоряжением госадминистрации г. Севастополь от 5 октября 1998 года. N 1901-р, и на основании государственного закона о праве постоянного землепользования, выданного государственной администрацией города Севастополя и внесенного в книгу учета государственных актов на право постоянного пользования земельными участками. 4 января 1999 г. за номером N 765 (л.

Согласно кадастровому паспорту от 16 марта 2015 года правообладателем земельного участка площадью 84 673 м2, расположенного в г. Севастополе по ул. Генерала Коломиеца, является СГР «Восточный», участок передан кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование. в целях содержания гаража (л. 64).

27 января 2014 г. Калев получил технический паспорт на гараж, и 14 октября 2016 года гараж внесен в кадастр (стр. 10-12).

При отказе в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на то, что участок с гаражом не был выделен истцу, а передан СГР «Восточный» с правом бессрочного (бессрочного) узуфрукта. Однако суд указал, что членский билет истца не может служить достаточным основанием для предположения, что истец являлся собственником имущества.

Суд апелляционной инстанции также согласился с выводами суда.

Судебный совет по гражданским делам при Верховном Суде Российской Федерации считает, что оспариваемые судебные решения были вынесены с нарушением закона и не могут быть приняты по следующим причинам.

Читайте также:  Ранее выход на пенсию в случае снижения персонала: кто может пойти на предыдущую пенсию, в каком возрасте, оплата

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право владеть, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ, член жилищного кооператива, жилищного кооператива, кооператива «Дача», кооператива «Гараж» или иного потребительского кооператива, имеющий право участвовать в квартире, «Даче», гараже и др. Помещение, закрепленное за ним кооперативом, приобретает право собственности на это место.

Установленные судом обстоятельства и материалы дела свидетельствуют о том, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законных основаниях он владеет земельным участком, предназначенным специально для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является готовое нежилое здание (гараж), построенное истцом, членом кооператива, состоящее из одной комнаты площадью 16,9 м2.

Расположение гаража Н. в пределах участка, выделенного кооперативу, факт, что в 1981 году Калева Е. С. Размер платы за участие и его права на рассматриваемый гараж подтверждены документами, выданными СГР «Восточный».

Таким образом, кооператив подтвердил, что истец при строительстве гаража соблюдал внутренние правила кооператива, в том числе то, что ему было предоставлено место для строительства гаража.

Вышеперечисленные обстоятельства не подвергались сомнению лицами, участвующими в деле, и не вызывали сомнений у суда.

Единственным основанием для отказа в признании законного права истца на рассматриваемый гараж был аргумент областного суда о том, что участок не был выделен истцу индивидуально, а передан кооперативу.

Между тем, данный судебный ходатайство в соответствии с вышеупомянутыми положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ неверно.

Гараж построен на специально отведенном для этого участке и отведен под гаражно-строительный кооператив. Однако действующие правила не содержат такого условия для создания юридического титула члена кооператива, строящего гараж для гаража в результате отделения земельного участка от земельного участка, ранее предоставленного кооперативу.

Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 12 ГПК РФ суд лишил истца возможности доказать с помощью судебно-медицинской экспертизы, соответствует ли построенный гараж городским, строительным и санитарным нормам и правилам.

Ввиду ошибок, допущенных судом первой инстанции при применении норм материального и процессуального права, вынесенное решение не может считаться отвечающим требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд не исправил ошибки, допущенные судом низшей инстанции.

На основании вышеизложенного Коллегия по гражданским спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что при рассмотрении настоящего дела судебные инстанции нарушили нормы материального и процессуального права, которые являются существенными, непреодолимыми и не могут быть устранены без повторного рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в судебном заседании по регламенту суда первой инстанции с учетом подсудности, предусмотренной главой 39 ГК РФ. этот Кодекс.

Повторное рассмотрение дела в апелляционной инстанции включает проверку и оценку фактов дела и их юридической квалификации (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О судебном заседании»). применение судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в апелляционной инстанции »).

Ввиду вышеизложенного, а также с учетом необходимости соблюдения разумных сроков разбирательства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) Коллегия по гражданским спорам Верховного Суда Российской Федерации считает это необходимым. отменить апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 июня 2017 года и передать дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На новом слушании суд должен принять это во внимание и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Следуя ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебный совет по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации согласился о нижеследующем.

Апелляционным решением Коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 июня 2017 г. дело отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Лидер:Горшков В. В.
СудьиМарьин А. Н.
Киселев А. П.

Обзор документа

Отказ в праве собственности на гараж был обусловлен только тем, что истцу не был индивидуально выделен земельный участок под ним, а был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование.

Совет по гражданскому правосудию Верховного Суда РФ постановил, что заключение суда неверно.

Действующие правила не содержат такого условия владения гаражом членом такого кооператива, как раздел земельного участка, ранее предоставленного кооперативу.

Иск в суд о признании собственности на гараж, образцы заявлений

Подача иска о признании права собственности на гараж вызывает множество вопросов и сложностей. Эта тема относится к тем, кто владеет незарегистрированным объектом. Чтобы официально оформить право собственности, необходимо выполнить ряд требований, которые помогут получить положительный приговор суда.

Основания для подачи иска

Случаи, когда необходимо оформить право собственности на гараж:

Расторжение брака. Имущество делится между супругами. Передача права собственности посредством нотариального акта. Перед этим донору необходимо будет зарегистрировать гараж на свое имя. Владеет структурой более 15 лет. Это важно, если гараж построен произвольно без документации. Наследование. Право конкретного лица на недвижимость должно быть сохранено, если наследодатель не мог это осуществить. Снос гаража. Утрата документов на структуру. Недвижимость не внесена в кадастровую и ипотечную книги. Утрата документов на строительство гаража. Это возможно только в том случае, если орган, выдавший документы, больше не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликаты документов. Получение гаража с квартирой в новостройке. Подача иска возможна, если застройщик отказывается выполнять формальности, связанные с недвижимостью. Запрет на управление Spółdzielnia Garaowo-Budowlana в отношении регистрации прав собственности на акции. Другие случаи.

Читайте также:  Банкротство физических лиц

Владелец недвижимости может понести административную ответственность за незаконное строительство.

Какие могут быть последствия

Если вовремя не оформить право собственности на гараж, строительство не будет зафиксировано в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

Ликвидация автомастерской. Покупка территории другим лицом, успевшим оформить все документы в срок. Непризнание гаража недвижимостью; Истечение срока некоторых готовых документов. Невыполнение акта дарения. Изменение порядка признания. Гараж не может быть передан по наследству после смерти владельца.

Это далеко не все последствия, которые могут выпасть на долю гражданина. Например, если гараж теряет свою материальную ценность, он не сможет доказать свою приверженность собственности. Поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить иск

Акт составляется по форме, утвержденной ГПК РФ. В заголовке документа указывается название суда, имя судьи и истца, а также адрес проживания и заполнение страниц. Посередине – название заявления.

Далее основной текст. Здесь все индивидуально. Например, если гараж находится в собственности собственника более 10 лет, в нем указывается срок давности покупки.

Тогда делаются следующие положения:

На каком основании и когда хозяин приобрел гараж. Виновные действия подсудимого. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на недвижимость. Мнение истца о том, почему ответчик нарушил его право собственности.

На землю под гаражом

Земля, предназначенная для строительства гаражей, передана коммуной в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не принадлежит гражданам и самим кооперативам.

Соответственно, процедура приватизации используется для определения собственника. Судебная практика показывает, что гражданам отказывают в регистрации земельного участка.

В этом случае дело решается в суде. Основным условием подачи претензии является получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для передачи дела в суд.

Подача претензий на землю под гараж. Требуется собрать широкий перечень документов, которые могут указывать на возможность приватизации. Наконец, заявление о признании права собственности на участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, необходимо правильно составить исковое заявление. Ниже приведены некоторые опубликованные образцы приложений, которые вы можете использовать при подготовке своего приложения.

При наследовании

Часто наследники сталкиваются с проблемами при передаче недвижимости в личное пользование. Такие ситуации возникают, когда наследодатель не успел в своей жизни оформить права собственности.

На покойного составляется заявление о признании права собственности на гараж. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске должна быть подробно описана проблема и представлены все доступные доказательства права собственности на унаследованное имущество. После этого вы можете обратиться в суд для принятия решения.

Заявление о декларировании приобретения гаражной собственности по наследству необходимо для подачи заявления в суд о допуске наследника к участию в законе о приватизации гаража. Это важно для тех, у кого неверно оформлены документы на недвижимость или нет документов вообще.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. Также прилагаются:

    Сертификат гаражного строительного кооператива; копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц);
    квитанция об уплате госпошлины; Сертификат МБРТИ.

В некоторых случаях истцы хотят отразить тяжелую финансовую ситуацию. Копия пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходов подается вместе с основным списком документов.

Самовольно построенный

После самовольного строительства гаража необходимо обратиться в комиссию по ведению строительных дел. Комиссия должна принять решение в течение 14 дней и обеспечить регистрацию собственности.

Если дело не будет решено, дело будет передано в суд. Составляется иск и собирается минимальный комплект документов:

    справка из записей, подтверждающая, что объект не принадлежит другим людям; справка из санитарного надзора квитанции, подтверждающие расходы на строительство недвижимости; технический проект; ксерокопия паспорта; документ, подтверждающий аренду участка, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в состав кооператива, житель должен предоставить справку, подтверждающую этот факт. Также необходимо приложить техническую документацию и подтверждение об оплате полной суммы участия.

Решение о несанкционированном гараже будет отражено в решении суда. Документ выдается в суде в установленный срок. Для получения документа заявителю необходимо предъявить паспорт.

В случае отказа вы можете обжаловать решение суда в течение 10 дней. Апелляция подается в арбитражный суд.

Читайте также:  Распределение наследства между наследниками: как по закону делится имущество после смерти наследодателя и кто имеет приоритет, а также порядок раздела и как разделить имущество без конфликта?

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не занесен в реестр собственности. Получите справку от президента HCC, подтверждающую принадлежность человека к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют составить технический план недвижимости в отделе технической инвентаризации и занести здание на кадастровый план.

Явить в Росреестр с справкой президента с заявлением из СГР. Это можно сделать только после внесения в кадастр. Процедура бесплатна.

Приложение должно предоставлять персональные данные и отражать текущую ситуацию. К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

Сертификат GSC. Копия кадастрового паспорта на гараж и участок. Чек об уплате госпошлины. План строительства на участке. Копия свидетельства формы 1 на гаражный комплекс. Копия выписки из реестра; Устав GSC. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Копия договора аренды земельного участка.

Список документов может быть разным.

Пошаговая инструкция

Если владелец гаража не является членом GSC или владеет им неофициально, он должен:

Отчет перед проектной организацией. Заключите договор и получите нотариальный акт. Документы должны быть действительны в течение одного года. Оформите документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это важно для граждан, сдающих недвижимость в аренду. Заключите с владельцем гаража договор аренды, получите у него справку о сделке. Сделайте копию контракта. Зарегистрируйте объект в БТИ, если это столичный город (блочный или кирпичный, с подвалом или фундаментом). Скачайте выписку из ЗАГСа. Подать заявку на получение сертификата, подтверждающего соответствие объекта требованиям пожарной и экологической безопасности.

Эти документы будут приложены к исковому заявлению. Если на момент подачи заявления отсутствует хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Куда обращаться

Заявление о признании права собственности на землю или гараж подается в районный суд или мировой суд. Гражданин может подать заявление самостоятельно или через доверенное лицо. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд. Более 50 000 руб. – округ.

В случае рассмотрения дела в городском суде на время вынесения приговора отводится 1 месяц. Во время слушания стороны судебного процесса имеют право прекратить разбирательство путем подписания мирового соглашения.

Необходимые документы

Оформить право собственности на гараж можно только после того, как будут подготовлены необходимые документы. Список документов может меняться в зависимости от деталей дела. Однако есть базовый список, который необходим каждому:

    копия паспорта; кадастровая выписка; документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество; технический проект; справки санитарных служб о соблюдении правил пожарной безопасности и охраны окружающей среды; паспорт на объект; выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества; документы, подтверждающие текущее местонахождение гаража информация о финансовых затратах истца на строительство или реконструкцию недвижимости.

Образцы заявлений

Самостоятельно заполнить документ достаточно сложно. Поэтому можно использовать уже готовые образцы. Ниже приведены некоторые примеры утверждений, на которые можно ссылаться при их составлении.

Госпошлина

Перед подачей заявления в суд необходимо оплатить гербовый сбор. Сумма зависит от инвентарной стоимости гаража. Общая сумма госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей. Самостоятельно рассчитать госпошлину вы можете на сайте суда в разделе «Калькулятор госпошлины».

Срок исковой давности

Срок давности – 3 года. В некоторых случаях его можно продлить и начать новый обратный отсчет. Например, у гражданина есть гараж. Им пользовались другие люди, и собственник об этом не знал. Он мог быть в командировке, за городом или в отпуске. Срок давности будет отсчитываться с момента, когда владелец предмета узнал об этом.

Срок рассмотрения

Весь процесс регистрации собственности занимает минимум 3 месяца. У каждого экземпляра есть свой тайм-аут для передачи данных. Таким образом, процесс оценки недвижимости может занять до 5-6 месяцев.

Судебная практика

Как показывает практика, каждый случай индивидуален. Таким образом, не все собственники недвижимости получают положительный приговор суда. Часто истцы недовольны приговором. Есть возможность обжаловать решение суда.

Для этого необходимо будет составить жалобу, отражающую суть претензии и причины, по которым орган отказал заявителю. Заявитель должен доказать, что судья не уделил делу должного внимания. В этом документе нет необходимости объяснять, почему суд должен признать титул.

Примеры судебных решений:

М-1941/2019 М-1941/2019 о признании права собственности на гаражный бокс по наследству.

М-1648/2019 М-1648/2019 – о признании права собственности на гаражный бокс.

M-1126/2018 M-1126/2018 – признание права собственности на несанкционированные гаражи.

Чтобы не ошибиться при составлении иска о признании права собственности на гараж, следует использовать шаблоны, представленные на сайте, или обратиться за помощью к юристу.

Оцените статью
Добавить комментарий