СТАТЬЯ 162

СТАТЬЯ 162.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 251-ФЗ в ст. 162 настоящего Кодекса, и данное изменение вступает в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции верховных судов и другие комментарии к ст. 162 Жилищного кодекса

Информация об изменениях:

В часть 1 внесены изменения от 26 июля 2019 г. – Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ.

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, имеющей лицензию на ведение деятельности в области управления жилым домом в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной или электронной форме через систему путем составления единого документа за подписью. сторонами. Если управляющая организация выбирается общим собранием собственников помещений в жилом доме, договор управления заключается с каждым собственником помещений в этом здании в соответствии с правилами, установленными в решении общего собрания. В таком случае собственники помещений в этом доме, имеющие более пятидесяти процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в этом доме, выступают в качестве одной из сторон договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно выполняет обязательства, вытекающие из договора управления многоквартирным домом, в том числе обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещения. в здании.

Информация об изменениях:

Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ В статью 162 настоящего Кодекса добавлена ​​часть 1.1.

1.1 В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим застройщика (лицом, обеспечивающим строительство жилого дома), после предоставления ему разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании акт передачи или иной передаточный документ, заключенный жилым домом. Более того, эти лица выступают в качестве одной из сторон заключаемого договора, если они составляют более пятидесяти процентов от их общего числа.

Информация об изменениях:

В часть 2 внесены изменения от 3 апреля 2018 г. – Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ.

Действие положений ст. 162 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ) применяется к отношениям, возникающим из договоров управления жилыми домами, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона.

На основании договора управления жилым домом одна сторона (управляющая организация) по требованию другой стороны (собственники помещений в жилом доме, органы управления жилищного сообщества, органы управления жилищного кооператива или органы управления другой специализированный потребительский кооператив, лицо, указанное в п. 6 п. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) обязуется выполнить работы и / или

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ в ст. 162 настоящего Кодекса были изменены в разделе 2.1.

2.1. Договор на управление многоквартирным домом, заключенный в порядке, предусмотренном настоящей статьей, размещается управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственного управления. политика и нормативно-правовое регулирование в области информационных технологий, совместно с органом федеральной исполнительной власти, ответственным за разработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования в области жилищного строительства.

3. Договор управления многоквартирным домом предусматривает:

1) состав общего имущества жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого здания;

Информация об изменениях:

В пункт 2 внесены изменения 3 апреля 2018 г. – Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ.

Действие положений ст. 162 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ) применяются к отношениям, возникающим из договоров управления жилыми домами, заключенных до вступления в силу указанного Федерального закона.

Читайте также:  Расчет эффективности работы

2) перечень работ и (или) услуг по управлению жилым домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, порядок изменения такого списка, а также перечень государственные услуги, предоставляемые управляющей организацией, за исключением государственных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157 п. 2 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

В пункт 3 внесены изменения 3 апреля 2018 г. – Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ.

Действие положений ст. 162 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ) применяется к отношениям, возникающим из договоров управления жилыми домами, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона.

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этих платежей, за исключением платы за коммунальные услуги, предусмотренной в в соответствии со ст. 157 п. 2 настоящего Кодекса

4) Порядок контроля за соблюдением управляющей организацией обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления жилым домом устанавливаются одинаково для всех собственников помещений в жилом доме.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 38-ФЗ ч. 5 ст. 162 настоящего Кодекса изложена в новой редакции.

5. Заключен договор на управление жилым домом:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее одного года, но не более пяти лет;

2) в случаях, предусмотренных частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее одного года, но не более трех лет;

3) в случаях, предусмотренных ст. 161 пункта 14 настоящего Кодекса на срок не более трех месяцев.

6. Если одна из сторон не потребует расторжения договора управления многоквартирным домом по истечении срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что и в договоре.

Информация об изменениях:

В часть 7 внесены изменения от 11 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ.

7. Управляющая компания обязана приступить к исполнению договора управления жилым домом с момента внесения изменений в лицензионный реестр субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления этим домом. .

8. Изменение и (или) расторжение договора управления жилым домом осуществляется в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ к ч. 8.1 ст. 162 настоящего Кодекса изложены в следующей редакции.

8.1. Собственники комнат в жилом доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления жилым домом, заключенного в результате открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, через каждый последующий год. со дня заключения конкретного договора в случае, если до истечения срока действия этого договора общее собрание собственников комнат в многоквартирном доме решило выбрать или изменить способ управления домом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 8.2 статьи 162 настоящего Кодекса внесены изменения.

8.2 Собственники комнат в жилом доме на основании решения общего собрания собственников комнат в жилом доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления жилым домом, если управляющая организация не выполняет условия такого контракта и решает выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления на дому.

9. Управление многоквартирным домом, находящимся в собственности жилищного товарищества или в котором создано товарищество собственников квартир, осуществляется в соответствии с положениями разделов V и VI настоящего Кодекса.

Читайте также:  Как заселиться в квартиру без хозяина, но с его согласия
Информация об изменениях:

В часть 10 внесены изменения от 11 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ.

10. В течение трех рабочих дней со дня расторжения договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана предоставить техническую документацию многоквартирного дома и другие документы, связанные с управлением этим домом, ключи от помещения общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к устройствам, входящим в общую собственность собственников помещений в жилом доме, и другие технические средства и устройства, необходимые для эксплуатации жилого дома.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ внесены изменения в часть 11 ст. 162 кодекса

11 Если иное не предусмотрено договором управления жилым домом, управляющая организация ежегодно в первом квартале текущего года отчитывается перед собственниками помещений в жилом доме об исполнении договора управления за предыдущий год и должна также разместите этот отчет в системе.

Информация об изменениях:

Статья 162 дополнена частью 12 от 11 января 2018 г. – Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ.

Если по результатам выполнения договора на ведение многоквартирного дома, в соответствии с предоставленным в системе отчетом договора об управлении, фактические затраты управляющей организации оказались ниже понесенных затрат. учитывать при определении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего На имущество в жилом доме, предусмотренном таким договором, эта разница составляет примерно. В то же время договором на управление многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение накоплений, полученных управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом

Управляющая организация должна быть избрана на общем собрании всех жильцов дома. После заключения договора он обязан выполнить все изложенные в нем условия.

Обслуживание каждого помещения связано с различными расходами, а также с использованием качественных носителей. В случае большого многоквартирного дома жильцы должны сотрудничать с компанией, которая может их предоставить.

Понятие «договор управления многоквартирным домом»

Договор управления МФБ является новинкой среди других гражданско-правовых договоров. Поэтому эта концепция многим остается неизвестной. Тем не менее его необходимость в управлении жилым домом с каждым годом становится все более важной. Этот документ заключается между управляющей организацией и собственниками жилья.

Управляющая организация в обязательном порядке избирается на общем собрании всех жителей дома. Подписывая договор, он обязуется соблюдать все изложенные в нем условия. Если компания не соответствует этим требованиям или возникнут другие разногласия с резидентами, ее могут оштрафовать или расторгнуть договор.

Как заключается договор. Условия заключения и срок действия договора

Договор на управление МФБ заключается в письменной форме. Однако законодатель не упомянул, что устная форма договора не освобождает собственников от обязанности оплачивать услуги. Утверждение владельцев бизнеса, с которым будут работать арендаторы дома.

    во время общего собрания; на собрании ТСЖ; Во время открытого конкурса.

Все три способа выбора управляющей организации совершенно законны. Все правоотношения регулируются договором, порядок которого устанавливается законом. Содержание этого документа согласовано сторонами. Что касается срока, на который заключается договор между компанией и собственником, то он регулируется Жилищным кодексом. На этом основании договор управления жилым домом заключается на срок не менее года и не более 5 лет.

Условия договора управления многоквартирным домом:

    перечень услуг и работ по содержанию здания; цена оказания услуг; Процедура, с помощью которой управляющая организация будет постоянно контролировать выполнение своих услуг.
Читайте также:  5 фактов о лизинге для физических лиц, которых вы не знали

Предмет договора управления и стороны договора

По закону договор управления МФБ может быть заключен только с одной управляющей организацией. Это компания, предоставляющая жителям коммунальные услуги и отвечающая различным требованиям собственников по ремонту и содержанию помещений. Исходя из этого, предметом настоящего договора могут быть:

    Оказание услуг управляющей компанией; выполнение различных работ, связанных с ремонтом и обслуживанием здания; Другие мероприятия по содержанию здания.

Разумеется, одной из сторон договора является компания, предоставляющая жильцам различные услуги, связанные с содержанием дома. С другой стороны, он заключается либо общим собранием жителей, либо ТСЖ. В первом случае заключение договора на управление жилым домом обычно происходит на общих условиях, а во втором случае договор подписывает Председатель Правления.

Перечень услуг и работ, согласованный в договоре. Коммунальные услуги

Все условия договора согласовываются между собственником и управляющей компанией. Это также относится к предоставлению необходимых услуг. Этот список составляется и прилагается к договору после прочтения обеими сторонами. Этот документ должен быть понятен как компании, так и ее владельцам.

В списке также должен быть указан объем необходимых для дома услуг и их стоимость.

Соответствующие компании несут ответственность за поставку коммунальных услуг. И это должно быть отражено в договоре, который подписывается между управляющей организацией и арендаторами. Компания может быть подвергнута административным санкциям в случае любых нарушений со стороны компании. В договоре должна быть указана стоимость всех без исключения коммунальных услуг.

Права управляющей компании. Контроль за выполнением ее обязательств и отчет о выполнении договора

Существует особый порядок ведения бизнеса управляющей организацией. Важно, чтобы жители вовремя получали весь комплекс услуг. И в этом случае у компании много обязанностей. Однако организация, необходимая для управления многоквартирным домом, также имеет право:

    взыскать задолженность с арендаторов; управлять резервным фондом; контроль за поддержанием чистоты и порядка в собственности жителями; требовать от собственников устранения недостатков и компенсации убытков.

Контроль за деятельностью управляющей организации – важная часть всего процесса управления зданием. Порядок проведения такой проверки определяется жилищным законодательством. Со стороны государства это осуществляется специальной жилищной инспекцией. Но инициировать такой контроль может любой собственник.

Один из способов проверить организацию – это отправить отчет.

Срок подачи данного документа указан в Жилищном кодексе РФ. Обычно это первый квартал года, в течение которого управляющая компания составляет отчет за прошедший год. Содержание документа, а также порядок его передачи владельцам регулируются компанией.

Продление, изменение, расторжение или прекращение договора

Форма договора управления жилым домом, заключаемого между собственниками помещения и организацией, требует только письменной формы. Это стандартный документ, установленный законом. Порядок внесения изменений в этот документ установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также возможно изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, если договором не предусмотрено иное. Это могут сделать как владельцы жилых помещений, так и сама компания. А поскольку договор открытый, компания не может отказаться от оказания услуг.

Договор на управление многоквартирным домом может быть расторгнут в судебном порядке, но для этого у сторон должна быть уважительная причина. Договор может быть расторгнут только по истечении его срока или в связи с истечением обязательств.

Оцените статью
Добавить комментарий