Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, убедитесь, что ваша ситуация соответствует следующим требованиям:

    вы гражданин РФ; вы живете в квартире на условиях социальной аренды; квартира, в которой вы живете, принадлежит городу Москве; вы никогда не реализовывали свое право на участие в приватизации в Российской Федерации (это правило не распространяется на людей, которые стали собственниками квартиры в результате приватизации до достижения совершеннолетия); у вас есть разрешение на приватизацию квартиры всеми лицами, имеющими право приватизировать квартиру, и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    заявку (заявку) на государственную услугу может заполнить сотрудник центра Мои документы при подаче заявки (или вы можете подготовить заявку заранее, скачав форму) Документ, удостоверяющий личность соискателя визы; Документ, удостоверяющий личность – для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, старше 14 лет. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи, лиц, зарегистрированных в приватизированном помещении, лиц, имеющих право пользования помещением на основании социальной аренды, лиц старше 14 лет (в случае подачи документов представителем) документ, подтверждающий полномочия поверенного (нотариально заверенная доверенность) Договор аренды социального жилья для приватизации – копия для заявителя (кроме случаев утери договора аренды социального жилья) Распоряжение о приватизации жилища или выписка из исполнительного листа (если она есть у заявителя); в случае утери ордера – копия исполнительного листа, выданного органом, уполномоченным предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации. свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) документ, подтверждающий гражданство РФ; Выписка из жилищной книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия по месту жительства или аналогичный документ, заменяющий ее. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; документ, подтверждающий право на вышеуказанные право на выдачу документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим ее) Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ в приватизации) занимаемого помещения заявителя, члена семьи заявителя, другого лица, зарегистрированного в приватизированном помещении, лица, имеющего право пользоваться такими помещениями на основании социальная аренда, достигшая 14-летнего возраста и / или ее законный представитель или должным образом прикрепленное лицо. Письменный нотариальный отказ в приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на оказание государственной услуги.

Примечание: в некоторых случаях (в зависимости от особых обстоятельств вашей жизни) вам могут потребоваться дополнительные документы.

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

Читайте также:  Как уклониться от выплаты алиментов: способы легального уклонения от выплат в России, избавление от выплат

    онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos. ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям:

– семья состоит только из взрослых, которые на законных основаниях проживают в Москве с 21 июля 1991 года или родились в Москве.

– В семье нет детей-сирот и недееспособных детей;

Примечание: представитель заявителя может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте mos. ru. Для этого нужно знать номер заявки.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После регистрации заявки в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    Договор о передаче имущества с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру – оформляется в бумажной форме лично в Госуслуге «Мои документы»; Решение об отказе в выполнении государственной услуги – оформляется в бумажной форме лично или по почте, либо отправляется в электронном виде в личный кабинет пользователя на портале mos. ru.

Если вы подали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, вам необходимо будет предоставить следующие документы во время подписания договора о передаче

    договор социальной аренды квартиры, предназначенной для приватизации; исполнительный лист или выписка из исполнительного листа нотариальные документы, сканированные копии которых прилагаются к электронному заявлению.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца

Если запись планируется для жилищной доли в собственности, заявитель должен получить одобрение от всех совладельцев, чтобы заявить свои права. Закон предусматривает исключения, при которых разрешается приватизировать квартиру без согласия жильцов.

    1 Законы и постановления 2 Чье разрешение на приватизацию необходимо 3 Что делать, если арендатор отказывается 4 Как разместить долю 5 Выселение судом
      5.1 Список документов 5.2 Порядок поведения 5.3 Расчетное время и стоимость

    6 Прецедентное право

Законодательство

В случае процедуры приватизации жилья все, кто на законных основаниях проживает в арендованном помещении, т. е. зарегистрированы, имеют право оформить свою регистрацию. Такая возможность была установлена ​​в ст. 2 Федерального закона № 1541, который гласит, что каждый гражданин может принять участие в приватизации, но только один раз в жизни.

Право на получение доли жилой площади имеют все ранее заселившиеся, в том числе несовершеннолетние. Однако лица с разрешением на временное проживание или без него не смогут участвовать в процедуре.

Как правило, вы можете предоставить домовладельцу право на приватизацию или отозвать свое согласие на передачу и его перераспределение.

Участие является добровольным, то есть арендатор может подать заявку на получение пакета акций или может отказаться принять дом. В последнем случае домовладелец должен подписать письменное заявление о том, что он или она не желает участвовать в приватизации; после того, как декларация будет подписана другими домовладельцами, они смогут приступить к разделу собственности.

В законе сказано, что квартиру можно приватизировать без согласия одного зарегистрированного лица.

Чье согласие на приватизацию необходимо

Следующие лица не могут быть принудительно лишены права на заселение без предоставления другого номера

    инвалиды I и II групп; пенсионеры; члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; дети до 18 лет и иждивенцы.

Согласие не требуется от:

    Арендаторы, снимающие квартиру по договору субаренды; Граждане, ранее приватизировавшие другие помещения; лица, лишенные права прописки на постоянное жительство по решению суда.

Остальные заявители, которые были зарегистрированы в собственности, должны будут прийти к соглашению. Любой, кто заинтересован в собственности, должен сначала согласиться на сделку и последующую регистрацию прав новым владельцем.

Однако есть исключения, которые позволяют вам отстаивать свои права на собственность даже без согласия одного или нескольких совладельцев.

До тех пор, пока муниципальное жилье не приватизировано, никто из жителей не сможет добровольно въехать или зарегистрировать своих родственников и других людей, а квартира останется в собственности государства, она не может быть передана в дар или завещана.

Что делать, если жилец не дает отказ

Закон регулирует порядок приватизации квартиры без согласия одного из совладельцев.

Существует старый, но сложный способ приватизации квартиры, когда человек хочет купить часть собственности и зарегистрировать ее как отдельную собственность, а другая часть остается собственностью муниципалитета.

С другими зарегистрированными лицами составляется договор о размещении акций в виде натурального вклада, документ заверяется нотариально. Инженеры отдела технической инвентаризации разрабатывают новый план и технический паспорт объекта, включая приватизируемую часть в документы. В этом случае квартира переходит в коммунальную собственность, а в частную собственность переходит только ее часть.

Однако это работает только в том случае, если вы можете снять комнату в общем жилье.

Возможно, если:

    вновь созданная часть собственности является юридически обособленной единицей с четкими границами; выделенная доля имеет отдельный почтовый адрес и счет, с которого должны оплачиваться услуги по уборке; отдельная часть оборудована коммуникациями, санузлом, кухней, выходом на подъезд; Каждая зарегистрированная часть получает кадастровый паспорт и другую техническую документацию с указанием границ объекта недвижимости и размеров квартиры.

Суд назначает судебного эксперта в области строительства. При осмотре следует определить, выделять ли долю в натуре, какова стоимость всей квартиры и выделенной части помещения.

Имея на руках результаты экспертизы, вы можете обратиться в суд за частью совместной собственности. Если заявка одобрена, то можно выделить отдельную комнату в коммунальном помещении, подав соответствующие документы.

Последним шагом является получение разрешения на размещение акций в виде натурального вклада в надзорные органы. Только после этого можно будет оформить право собственности в УГРН.

Как выделить долю

Мировой путь предполагает заключение всеми заинтересованными сторонами договора о разделе долей в недвижимом имуществе, подписание каждым из совладельцев и нотариальное заверение формы.

Затем подается заявление в БТИ на новый технический паспорт объекта, в котором будут отражены границы каждого из собственников. Главное, что нужно будет предоставить (согласно ФЗ № 1541) – письменное согласие на приватизацию.

Закон определяет, можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия одного из совладельцев. Обычно вы должны получить письменное согласие от всех, кто на законных основаниях проживает в жилом помещении. Без него новый собственник не сможет заключить приватизационный договор и зарегистрировать его в Едином государственном реестре юридических лиц.

Выселить через суд

Аннулировать регистрацию непокорного соседа по комнате можно в суде, если для этого есть веские причины. Без их нотариально заверенного согласия или отказа от участия в приватизации процедура не может продолжаться до тех пор, пока все споры не будут разрешены.

Список документов

Помимо заявки вам необходимо будет предоставить:

    Паспорта всех зарегистрированных лиц; технический паспорт и поэтажный план здания выписка из договора аренды, в которую внесены все зарегистрированные резиденты договор поручительства и аренды; справка о неучастии заявителя в приватизации.

Порядок действий

Приватизация без согласия зарегистрированных проходит в следующей последовательности:

В первую очередь, вы должны попытаться договориться с другими арендаторами, получить их согласие на приватизацию или отказаться от участия в процессе. Если переговоры не увенчаются успехом, можно обратиться в суд. Заявление о выделении земельного участка необходимо подать в суд. Суд назначит эксперта-оценщика для определения возможности размещения акций в натуральной форме. Оценщики оценивают не только рыночную стоимость всего помещения, но и разделяемых частей. Если возможно разделение акций в виде натурального вклада, то Служба технической инвентаризации составляет технический паспорт, ограничивающий часть, предназначенную для приватизации. Это лицо подает заявление о внесении прав на него в Единый государственный реестр природных ресурсов.

Фактически дом превращается в коммунальную единицу. Новый владелец незаметно берет на себя некоторые из них без согласия кого-либо из арендаторов.

Примерные сроки и стоимость

Поскольку у этой процедуры много подводных камней, даже при благоприятных условиях она займет несколько месяцев. Обжалование отказа любого заинтересованного лица обойдется в 300 рублей, госпошлина за приватизацию квартир в Росресестре уже составляет 2500 рублей. Помимо технических специалистов, вам также придется заплатить нотариусу и юристу.

Судебная практика

В большинстве случаев приватизировать муниципальную квартиру без согласия хотя бы одного из ее жителей будет довольно сложно. Эта ситуация часто приводит к судебным тяжбам. При рассмотрении дела суд обычно обращает внимание на причину, по которой одно лицо желает быть исключенным из списка претендентов.

Оцените статью
Добавить комментарий