Глава 34

Глава 34

Глава 34. Аренда (ст. 606 – 670)

Глава 34. Лизинг

ГАРАНТ:

О некоторых вопросах практики применения положений настоящего Кодекса в отношении договора аренды см.: – Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73. Постановление № 73 от Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г.

Видеть Обзор практики третейских судов по применению главы 34 ГК РФ

См. Схему «Договор лизинга. Договор безвозмездного пользования (кредитования)».

    § 1 Общие положения об аренде (ст. 606-625)
      Статья 606. Договор аренды. Статья 607. Предмет аренды. Статья 608. Арендодатель. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды. Статья 610. Срок аренды. Статья 611. Передача недвижимого имущества арендатору. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки предмета лизинга. Статья 613. Права третьих лиц на предмет аренды. Статья 614. Уплата арендной платы. Статья 615. Использование сданного в аренду недвижимого имущества. Статья 616. Обязательства сторон по сохранению предмета аренды. Статья 617. Сохранение договора аренды в случае смены сторон. Статья 618. Прекращение договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Статья 621. Преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок. Статья 622. Возврат предмета лизинга арендодателю. Статья 623. Модернизация арендуемого недвижимого имущества. Статья 624. Покупка сданного в аренду недвижимого имущества. Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и лизинга отдельных видов недвижимого имущества.

    § 2 Аренда (статьи 626 – 631)

      Статья 626. Договор аренды. Статья 627. Срок аренды. Статья 628. Передача имущества арендатору. Статья 629. Устранение недостатков предмета лизинга. Статья 630. Уплата арендной платы по договору аренды. Статья 631. Использование сданного в аренду недвижимого имущества.

    § 3 Лизинг автотранспортных средств (статьи 632 – 649) Статья 4 Аренда зданий и сооружений (ст. 650 – 655)

      Статья 650. Сдача здания или сооружения в аренду. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. Статья 652. Права на земельный участок, являющийся предметом аренды, вместе с возведенными на нем зданием или сооружением. Статья 653. Сохранение за арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком в случае его продажи. Статья 654. Размер лизинговой платы. Статья 655. Передача здания или сооружения.

    § 5 Аренда предприятий (статьи 656-664)

      Статья 656. Договор аренды предприятия. Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия. Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Статья 659. Передача арендованного предприятия. Статья 660. Использование имущества арендуемого предприятия. Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и нести операционные расходы. Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендуемое предприятие. Статья 663. Применение положений о последствиях недействительности сделок, изменении и прекращении договора к договору аренды предприятия. Статья 664. Возврат арендованного предприятия.

    § 6 Финансовый лизинг (аренда) (статьи 665-670)

      Статья 665. Договор финансового лизинга. Статья 666. Предмет договора финансового лизинга. Статья 667. Извещение продавца об аренде недвижимого имущества. Статья 668. Передача предмета договора финансовой аренды арендатору. Статья 669. Переход на арендатора риска случайной гибели или случайного повреждения имущества. Статья 670. Ответственность продавца.
>
Общие положения об аренде (статьи 606-625)
СОДЕРЖАНИЕ
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© НПП ГАРАНТ-СЕРВИС ООО. 2021 г. Система ГАРАНТ находится в производстве с 1990 года. Гарант и его партнеры являются членами ГАРАНТ, Российской ассоциации правовой информации.

Аренда земельного участка

В настоящее время одним из самых распространенных способов владения земельными участками является аренда.

Аренда на сегодняшний день считается одним из самых распространенных способов владения земельными участками. Таким правовым механизмом является право пользования земельным участком на определенный срок с обязательным заключением договора между сторонами сделки.

Непосредственное урегулирование данного вопроса осуществляется как в Гражданском кодексе Российской Федерации, который содержит основные правила составления договора аренды между участниками, так и в Земельном кодексе Российской Федерации, в котором прописаны все юридические детали земли. лизинг.

Понятие аренды земельных участков

Аренда земельного участка – комплексное понятие, специфика которого определяется российским земельным и гражданским законодательством. Несколько ключевых определений этой категории были представлены в юридической литературе. Приведем пример одного из них.

Читайте также:  Секретные уловки налоговиков для быстрой проверки 6-НДФЛ |

Аренда – это передача права собственности на имущество, в данном случае на земельный участок, за уплату определенного вознаграждения за его использование данным лицом в течение определенного периода времени. По сей день эта форма собственности на землю является одной из самых эффективных и популярных во всем мире.

Предоставление земельных участков в аренду. Субъекты аренды и ограничение аренды в отношении земельных участков

Выделение земельного участка осуществляется гражданами – владельцами этих участков арендаторам на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку земля может быть передана в собственность как физическим, так и юридическим лицам, предоставление земли в аренду может осуществляться этими категориями граждан.
В соответствии с вышеизложенным По кодам участок может быть предоставлен следующим категориям субъектов правоотношений.

    жители; юридические лица; Иностранцы, а также иностранные юридические лица и лица без гражданства при прохождении судебной процедуры.

Земельные участки также могут быть выделены иностранцам и лицам без гражданства на основании права найма, но за исключением случаев, запрещенных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На сегодняшний день законодательством предусмотрены случаи, когда государственная земля не может быть сдана в аренду:

    Заявка на аренду будет отклонена, если будет рассмотрен аукцион земли, представляющей исторический и культурный интерес. Документы не принимаются к рассмотрению, если участки, расположенные на территории заказников и заказников, будут предметом аренды. Государственная земля не может быть выделена на определенный срок, если это необходимо для гражданской обороны. Заключение договора аренды также невозможно, если участок подвергается радиоактивному, химическому или биогенному загрязнению.

В таких случаях все контракты будут считаться незаключенными.

Цель аренды земельного участка

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка для строительства считается одной из ключевых целей такой сделки. Права и обязанности арендатора в этом случае регулируются ст. 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Другими словами, после сдачи участка в аренду физическим или юридическим лицам эти лица могут использовать землю только по прямому назначению. Ограничения на отвод земли могут возникнуть из-за необходимости наращивания капитала.

Строительство – не единственная цель аренды участка. Современное законодательство также регулирует такую ​​сделку между собственниками недвижимости и гражданами, когда земля предоставляется под:

    ведение личного подсобного хозяйства на нем; приусадебные участки, садоводство или фруктовые фермы потребности арендатора в сельском хозяйстве, в том числе открытие фермы; размещение на участке других объектов, форма которых не соответствует категории недвижимости.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Российская Федерация разделена примерно на 14 500 муниципальных образований. Такая форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

В соответствии с законодательством Российской Федерации муниципальные образования вправе заключать с гражданами договор аренды земли. При этом необходимо соблюдать общегосударственную законодательную процедуру, иначе договор не будет заключен.

В большинстве случаев земельный участок, относящийся к коммунальной собственности, может быть сдан в аренду только с уплатой сбора.

Государственная земельная недвижимость может быть безвозмездно передана государственным учреждениям или религиозным организациям.

Если государственная или муниципальная земля не будет использоваться для строительства, для регистрации договора аренды необходимо заявление от физического или юридического лица. Форма заявки должна быть в письменной форме.

После рассмотрения заявки земля передается из муниципальной собственности. Претендент должен зарегистрироваться, порядок которой прописан в нормативных актах, то есть поставить земельный участок в кадастровый реестр. Только после этого принимается решение о возможности перевода земли из коммунальной в частную собственность. Затем подписывается договор аренды участка.

Аренда земельного участка под строительство. Порядок предоставления земельного участка в аренду

Если земельный участок передается из коммунальной или государственной собственности под строительство жилого или хозяйственного дома, порядок и условия договора аренды земельного участка изменяются незначительно.

Чтобы получить землю для строительства физическими или юридическими лицами, они должны будут принять участие в тендере на коммунальную недвижимость, организованном местными властями. Во время аукциона претенденты должны будут соревноваться друг с другом, после чего им придется заплатить цену за участок. В этом случае начальная стоимость коммунальной земли рассчитывается на основании заключения независимой экспертизы.

Перед аукционом коммуна оглашает, когда и в какое время состоится аукцион. За месяц до аукциона, в соответствии с установленной законом процедурой, вы должны предоставить актуальную информацию об участках, выставляемых на аукцион, и их начальной стоимости.

Читайте также:  Конации для пенсионного фонда: где и сколько работодателя платит

Затем участники тендера проходят процедуру регистрации в установленный срок, после чего оплачивают тендерную гарантию. В ходе аукциона стоимость муниципальной земли увеличивается в результате повышения цен самими участниками. Аукцион закрывается, когда выбирается один участник с самой высокой ценой.

Затем победитель аукциона вправе заключить договор аренды участка. Оплачивается цена, определенная в результате аукциона. Если срок аренды земельного участка превышает 12 месяцев (долгосрочная аренда), следует процедура регистрации.

Если торги не включают документы от второго и последующих кандидатов, договор аренды заключается с единственным участником торгов по первоначальной стоимости, как того требует закон.

Аренда земельных участков без проведения торгов

Аукцион по предоставлению коммунального имущества без проведения конкурса может проводиться, если заявление и документы направляются в общину предпринимателем. Для этого между юридическим лицом (представителем предприятия) и коммуной заключается дополнительное соглашение, которое предусматривает размещение конкретных строительных работ на выбранной территории.

Другими словами, государство имеет право не проводить торги по продаже участка, находящегося в собственности коммуны, если аренда предполагает дополнительную застройку земли.

Также аукцион не предусмотрен в случае, если на земельный участок, принадлежащий гмине, претендуют льготные категории граждан: ветераны Великой Отечественной войны, военнослужащие Российской армии, а также семьи, признанные малообеспеченными, или семьи с много детей.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление граждан об аренде государственного участка направляется в уполномоченный орган. Если срок аренды превышает 12 месяцев, она считается долгосрочной. В заявлении должна быть указана стандартная информация о заявителе, площади участка, находящегося в государственной собственности. Кроме того, в приложении указывается конечная цель и срок аренды.

Если заявление на аренду государственного участка подается предприятием, необходимо указать юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В общем, заявку можно заполнить по образцу, исполнение которого регулируется актом.

Договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Участки могут быть выставлены на государственный аукцион, заключающийся в заключении договора аренды на определенный срок, но с правом последующего выкупа. Этот механизм с правом выкупа земли считается одним из самых распространенных в юридической практике.

Покупка в рассрочку – выгодная форма сотрудничества как для покупателя, так и для продавца недвижимости. В некоторых случаях покупатель земельного участка не может взыскать сумму, необходимую для покрытия стоимости земли в указанный срок.

Поэтому он заключает долгосрочную аренду с последующим правом выкупа. Другими словами, покупатель с правом выкупа может в течение определенного периода после заключения договора с продавцом использовать землю в аренду. Выкуп также выгоден для продавца, поскольку гарантирует продажу земли по истечении указанного срока договора аренды.

Покупка земельного участка на определенный срок связана с расторжением договора аренды арендатором.

По истечении срока аренды документы отправляются в ЗАГС. Затем проводится процедура проверки того, было ли выкуп законным и было ли законным соглашение между участниками. Только после этого начинается процедура регистрации недвижимости.

Заключение договора аренды земельного участка и право на заключение договора аренды земельного участка

Оформление договора аренды регулируется Земельным кодексом и Гражданским кодексом Российской Федерации. Все граждане, в том числе иностранцы, имеют право проводить такие операции.

При этом договор составляется в принятом порядке с учетом стоимости участка и даты его назначения. В государственный орган, подписывающий договор, должны быть представлены все необходимые документы, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации. Только в этом случае могут быть зарегистрированы правоотношения по аренде земельного участка.

Замена арендатора в договоре аренды земельного участка. Передача прав аренды земельного участка

Российское законодательство предусматривает возможность замены арендатора в договоре. Наглядным примером в данном случае является регистрация купли-продажи здания определенной стоимости, которое принадлежало арендатору земельного участка, расположенного под ним.

Иными словами, после перехода права собственности, что подтверждается документами Росреестра, нет необходимости сдавать землю в аренду бывшему собственнику. В этом случае происходит замена арендатора.

Назначение (то есть смена арендатора) теоретически является довольно простой процедурой, но на практике регистрация таких изменений может быть затруднена даже для граждан с юридическим образованием. Поэтому в таких ситуациях рекомендуется обращаться за помощью к юристам.

Читайте также:  Как стать опекуном ребенку из детского дома: необходимые документы

Передача прав по договору лизинга требует завершения юридической процедуры, в том числе перерегистрации сделки. В частности, новый арендатор должен уведомить об этом собственника недвижимости и заключить с ним дополнительный договор аренды или продления.

Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации

Для регистрации договора аренды земельного участка заявителю необходимо предоставить в уполномоченный орган следующие документы:
первоначальный договор аренды, если в нем начинает появляться определение субаренды.

    документы, подтверждающие право собственности на участок. Соглашение с собственником земли о заключении договора аренды. кадастровый план участка. подтверждение об оплате госпошлины (оригинал). учредительные документы компании (в случае сделок с юридическими лицами) доверенность на лицо, которое выступает в качестве представителя от имени заявителя.

Размер государственной пошлины за регистрацию сделки меняется каждый год, хотя в 2016 году ее размер не увеличивался. Госпошлина для граждан составляет 2 000 рублей. Государственный регистрационный сбор для компаний составляет 22 000 рублей.

Государственная пошлина может варьироваться в зависимости от количества собственников, от того, была ли передача, переуступка и т. Д. Государственная пошлина рассчитывается до регистрации аренды.

Срок регистрации договора аренды составляет не более 18 календарных дней с даты получения документов уполномоченным органом.

Недействительность договора аренды земельного участка

Договор аренды участка может быть признан недействительным. Понятие «недействительность» регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Расторжение договора аренды стало обычной судебной практикой. Среди оснований для расторжения договора аренды участка есть и категория «ничтожность».

В соответствии с законодательством Российской Федерации договор считается недействительным при:

    нарушен порядок оформления документов; нарушений условий и порядка проведения аукциона и проведения торгов выявлено участникам торгов была предоставлена ​​неполная или искаженная информация об участке, в том числе неверно рассчитанная стоимость неправильное использование участка; муниципалитеты арендовали участки, принадлежащие федеральному правительству; заключен договор аренды земельного участка, охраняемого государством (заказники, заказники и др.) Условия аренды земель лесного фонда, предполагающие исчисление суммы сделки, противоречат российскому законодательству.

Для того чтобы договор аренды был признан недействительным, необходимо подать заявление в суд, который будет рассматривать дело. Недействительность имеет определенные последствия для всех участников юридической сделки.

Признание договора аренды земельного участка незаключенным

Признание договора аренды незаключенным – не менее актуальный вопрос в юридической практике. В научном сообществе продолжаются дискуссии о том, какое соглашение следует считать недействительным, а какое – недействительным. Это связано с тем, что сами правила не содержат четких рамок того, какой тип контракта является незаключенным.

Основными причинами, по которым договор аренды может быть признан недействительным, являются:

    Неточная или неполная информация о предмете аренды приводит к признанию договора незаключенным. если арендная плата рассчитана неверно из-за неправильного разграничения территорий. если выяснится, что участок не занесен в кадастр. если договором аренды предусмотрено использование земельного участка на срок более 12 месяцев, но регистрация не производилась.

Таким образом, в судебной практике есть прецеденты признания договора аренды недействительным. Поэтому при заключении сделки особенно внимательно анализируйте все условия договора.

Размер арендной платы. Окончание срока аренды земельного участка

Расчет (определение) арендной платы за участок, если он приобретен на аукционе, определяется протоколом об итогах аукциона. Кроме того, может измениться размер арендной платы за земельный участок, что не противоречит законодательству Российской Федерации. При этом расчет арендной платы в большинстве случаев идет в сторону увеличения.

Порядок исчисления (определения) арендной платы и ее размера по сделкам с государственным имуществом регулируется.

    Постановления Правительства РФ. Федеральные и местные государственные законы и постановления.

По истечении срока аренды заявитель может заключить договор о его продлении. Для этого необходимо связаться с землевладельцем и пересмотреть договор, если иное не указано в его условиях. В противном случае договор аренды участка прекращается.

Оцените статью
Добавить комментарий