Юридическая помощь в случае выселения | Юридические услуги

Юридическая помощь в случае выселения | Юридические услуги

Выселение из квартиры: в каких случаях это возможно

Иногда жить вместе становится невозможно. Иногда невыполнение жильцом своих обязательств может привести к выселению из квартиры. Когда может произойти выселение, как оно происходит и что требуется?

Выселение из квартиры без суда

Самый простой способ избавиться от нежелательного арендатора – выселить его без суда. Но такой вариант выселения возможен только в редких и исключительных случаях. Например, выселение арендатора из квартиры. У вас был договор (аренды), но его срок истек, и арендатор не спешит покидать помещение. В этом случае судебный процесс не требуется. Достаточно письменно попросить жильцов покинуть квартиру в связи с истечением срока аренды. Если после такого звонка они не захотят уходить, вы можете позвонить в полицию.

Выселение жильцов без договора также не требует судебного разбирательства. Устной просьбы о выселении достаточно. В случае отказа жильцов в этой ситуации также возможна помощь полиции.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Однако в большинстве случаев избавиться от нежелательного арендатора можно только через судебное вмешательство.

Бывает, что арендатор своими действиями приводит к тому, что собственник подает на выселение. А в некоторых случаях гражданин не виновен в судебном выселении. Рассмотрим варианты случаев выселения арендатора по решению суда.

Выселение бывшего члена семьи

Возможно выселение бывшего мужа или бывшей жены по ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанной правовой норме, при расторжении брака бывший супруг, не являющийся собственником квартиры, теряет основание для проживания в ней.

Пример из судебной практики 1. Брат и сестра со своей семьей, которые ранее жили там с родителями, прописаны в одном доме. Сестра является владелицей дома, унаследованного ею от матери по завещанию. А брата привели в дом по просьбе матери. Сестра подала иск в суд о признании лишенного права пользования квартирой. Суд установил, что брат не был членом семьи владельца дома (сестры), и между ними не было соглашения относительно использования дома. В связи с этими обстоятельствами суд признал выселение гражданина из дома законным (Апелляционное решение Приморского краевого суда от 17 июля 2017 г. по делу № 33-7031).

Пожалуйста, обратите внимание! Ребенок не может быть отнесен к бывшим членам семьи, даже если родитель лишен родительских прав по отношению к нему или родители разводятся (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Пример из судебной практики. Бабушка хотела выселить несовершеннолетнюю внучку (дочь сына) из комнаты в муниципальной квартире после развода родителей. Суд отклонил иск бабушки и отметил, что внучка не была бывшим членом семьи бабушки и не потеряла родственные связи с отцом. Суд также отметил, что право несовершеннолетнего ребенка на пользование квартирой может возникать независимо от того, переехал ребенок в жилое помещение или нет, поскольку он не может самостоятельно определить его место жительства (апелляционное решение Мосгорсуда от 30.08.2017 г. по делу № 33-31730).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи выселяется без предоставления другого места жительства. Однако из этого правила есть исключения.

Исключение 1. Суд может определить возможность использования квартиры, в которой проживает бывший супруг, в течение определенного периода времени. Принимая такое решение, суд учитывает следующие обстоятельства.

    У бывшего супруга нет оснований покупать или использовать другое жилье (т. е. не является собственником помещения по договору аренды или не имеет капитала или другого соглашения о покупке помещения) его финансовое положение не позволяет ему найти другое жилье суд также принимает во внимание другие важные причины невозможности приобретения квартиры бывшим супругом – состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, зависимость инвалидов, потеря работы, обучения и т. д. (Постановление Пленума) Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Исключение 2. Суд может обязать бывшего супруга-собственника квартиры предоставить другому супругу квартиру. Это требует, чтобы гражданин, желающий выселить бывшего члена семьи, имел обязательства по содержанию перед ним, например, бывший муж должен выплачивать алименты своей бывшей жене в течение 3 лет с момента рождения их совместного ребенка.

В суде будут рассмотрены следующие обстоятельства:

    сколько лет было в браке; как долго бывший член семьи живет с хозяином в квартире объективные факторы, такие как возраст, состояние здоровья, материальное положение владельца и бывшего члена семьи как долго владелец выполнил и как долго он будет продолжать выполнять обязательство по содержанию в отношении бывшего члена семьи; Достаточно ли у собственника средств для покупки квартиры; Владеет ли домовладелец другими имущественными правами, которые могут быть переданы бывшему члену семьи.

Исключение 3. Выселение бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации, практически невозможно, поскольку ст. 31 Жилищного кодекса в таких случаях не применяется (хотя в судах такие прецеденты есть). Более того, невозможно будет выселить арендатора, отказавшегося от приватизации в пользу других членов семьи, если законное право собственности на квартиру перейдет к другим людям. Например, экс-супруг решил продать квартиру, в которой прописана его бывшая жена, которая на тот момент отказалась от приватизации в пользу мужа. Даже если квартира будет продана, экс-супруг не потеряет права на проживание в ней.

Пример из юридической практики. Супруги развелись, и бывший муж покинул квартиру, право собственности на которую перешло к жене в процессе приватизации. Бывшая супруга отказалась участвовать в приватизации. Супруга подала иск о выселении бывшего мужа. Суд отклонил ее иск, заявив, что бывший супруг не проживал в рассматриваемой квартире из-за прекращения семейных связей и во избежание конфликтов. Суд также отметил, что выезд бывшего мужа из квартиры был принудительным, в деле нет бесспорных и достаточных доказательств того, что бывший супруг отказался от права на квартиру (Апелляционное решение Ленинградского районного суда от 29 июня 2017 г. № 33-3622 / 2017).

Читайте также:  Договор аренды имущества - модельный год 2021

Однако практика отличается, когда суд выселяет бывшего члена семьи, который однажды отказался участвовать в приватизации.

Пример из судебной практики. Верховный суд РФ подтвердил возможность выселения бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации. Суд учел следующие обстоятельства: бывший муж хозяина не проживал в квартире более 10 лет и не оплачивал коммунальные услуги, арендовал помещение в другом месте, его выселение из квартиры было добровольным, бывший супруг не проживал. не позволять ему пользоваться помещением.

Суд отметил, что сам факт того, что у бывшего члена семьи не было другой квартиры на основании права собственности и договора социального найма, который добровольно покинул квартиру, не может доказывать, что выселение было временным.

Верховный суд РФ постановил, что в случае добровольного переселения на другое место жительства выселение бывшего члена семьи возможно даже в том случае, если бывший супруг отказался приватизировать его во время приватизации спорной квартиры. И сам факт отказа от приватизации не является безусловным основанием для утверждения о сохранении за арендатором права бессрочного пользования квартирой (Решение Верховного Суда РФ от 26 июля 2016 г. № 35-КГ16-14). Такая же позиция отражена в Постановлении Верховного Суда РФ от 04.08.2015 № 49-КГ15-7, в Апелляционном Определении Санкт-Петербургского городского суда от 08.08.2017 №33-13355. / 2017.

Исключение 4. Члены семьи согласились с тем, что даже в случае прекращения семейных отношений бывшему члену семьи, не являющемуся собственником, будет разрешено жить в квартире, доме.

Выселение из ипотечной квартиры

Когда вы покупаете дом в ипотеку, вы всегда рискуете его потерять, если не выплатите свой долг вовремя. Согласно закону об ипотеке, кредитная организация или другая компания, предоставившая ипотеку на покупку квартиры, может взять ее на себя. В этом случае после заселения такой квартиры проживающие в ней лица утрачивают право пользования ею и подлежат выселению из ипотечной квартиры или дома.

Пример из судебной практики. Граждане взяли ссуду в ОАО «Агентство жилищного финансирования» под залог участка и дома. Они не смогли выплатить свои долги, и суд постановил взыскать деньги и наложить арест на ипотечное имущество. Имущество не было продано на аукционе, и кредитор потребовал права собственности на квартиру и землю.

Затем США предъявил иск бывшим заемщикам о выселении из помещения, но последний этого не сделал. Затем компания подала заявление о выселении. Суд поддержал требования истца и постановил выселить бывших заемщиков из ипотечной квартиры (Апелляционное решение Алтайского краевого суда от 21 июня 2017 г. по делу № 33-6351 / 2017).

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Как неуплата коммунальных услуг в срок может повлиять на вопрос проживания в квартире? Если это ваша собственность, выселить вас из квартиры только за неуплату коммунальных услуг невозможно. В этой ситуации ТСЖ или управляющая компания могут взыскать задолженность в судебном порядке.

И здесь, когда речь идет о жилье для социальной аренды, есть такая мера, как выселение тех, кто не платит. Арендодатели могут подать в суд на арендаторов, которые не оплачивали счета за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. Суд может приказать домовладельцу выселить арендатора только в том случае, если неуплата произошла не по уважительной причине.

Следующие обстоятельства могут быть уважительными причинами неоплаты счетов за коммунальные услуги.

    Арендатор долгое время имеет задолженность по выплате заработной платы или пенсии; тяжелое финансовое положение, вызванное потерей работы и невозможностью найти новую, несмотря на предпринятые попытки болезнь; в семье есть инвалиды или несовершеннолетние дети (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

В такой ситуации возможно выселение жильцов с предоставлением другой квартиры по договору социальной аренды в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Выселение из муниципального жилья

Закон допускает выселение из здания совета по решению суда в следующих случаях:

    арендатор не оплачивает квартиру и не оплачивает коммунальные услуги на срок более 6 месяцев (подробнее об этом мы писали выше); Квартира разрушена или повреждена арендатором Арендатор регулярно нарушает права соседей. Арендатор использовал квартиру не по назначению.

Под разрушением или повреждением квартиры понимается умышленное, продолжительное действие арендаторов, вызывающее повреждение или разрушение конструктивных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарных узлов и т. Д.). )

Под систематическим нарушением прав соседей в данной ситуации понимаются повторяющиеся, постоянно повторяющиеся действия по использованию жилого помещения, в результате которых не соблюдаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом помещении или доме. Например, квартира без соблюдения противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других правовых норм, правил пользования жилыми помещениями (прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах ночью с чрезмерной громкостью; проведение ремонта, строительство или иные действия, повлекшие нарушение покоя жителей в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение актов вандализма в отношении соседей и т. д.)

В случае систематического нарушения прав соседей, использования квартир не по назначению, разрушения квартир арендаторами – арендодатель должен потребовать от арендатора прекратить эту деятельность. Если это требование не будет выполнено, домовладелец может обратиться в суд с заявлением о выселении.

Читайте также:  Как купить землю в муниципалитете или государстве

Пожалуйста, обратите внимание! Иск о выселении виновного арендатора из муниципальной квартиры могут подать также члены его бывшей семьи, проживающие с ним в одной комнате, а также другие арендаторы, права и законные интересы которых были нарушены действиями арендатора. или члены его семьи (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Практика правоохранительных органов показывает, что выселение жильца из муниципальной квартиры за нарушение прав соседей, уничтожение или повреждение квартиры является достаточно проблематичным. Суд учитывает не только поведение арендатора, но и то, что ему было направлено напоминание об устранении нарушений.

Пример из судебной практики. Гражданин проживал в коммунальной комнате, его поведение нарушало права соседей, он не следил за порядком в комнате, у него были долги по коммунальным платежам. Городской совет попросил его отремонтировать комнату. Но арендатор на это не ответил. Местные власти подали иск о выселении. Суд отметил, что поведение этого арендатора заслуживает критической оценки, поскольку он использовал квартиру, не уважая права и законные интересы своих соседей. Однако суд не нашел оснований для выселения, так как истец не представил в материалах дела доказательства отправки этому арендатору напоминания о необходимости устранения нарушений. Также отсутствуют доказательства того, что подсудимый в последнее время последовательно совершал действия, нарушающие интересы своих соседей (кассационное решение Приморского краевого суда от 26 июня 2017 г. по делу № 33-6310). Та же точка зрения отражена и в некоторых других судебных решениях – Апелляционное решение Санкт-Петербургского городского суда от 28 июня 2016 г. №33-13188 / 2016 по делу №2-470 / 2016 от 20 апреля 2016 г. дело №2-293 / 2016, от 01.07.2015 г. по делу №2-1829 / 2014.

Еще одним основанием для выселения граждан из муниципального жилья является их добровольный выезд с другого места жительства.

Пример из судебной практики. Отец и его сын жили в квартире на основании договора социальной аренды. Однако, прожив долгое время, они переехали и стали жить в другом месте. После осмотра местные власти заявили, что состояние квартиры неудовлетворительное (нет входной двери, стеклопакетов, повреждена печь, отключена электропроводка). В связи с неудовлетворительным состоянием помещения и тем, что жильцы переехали в другую квартиру, представители городской администрации обратились в суд с заявлением о признании права жильцов на пользование помещением утраченным. Суд удовлетворил требования местных властей к его отцу, поскольку он добровольно выехал из квартиры и не проживал в ней более 10 лет. Суд также учел недобросовестное поведение арендатора, приведшее к аварийному состоянию квартиры.

В отношении сына, который на момент выхода из квартиры был несовершеннолетним, суд отказал ему в выселении из квартиры. При этом суд отметил, что его отъезд был временным и вынужденным. Этот гражданин был вынужден покинуть квартиру в связи с чрезвычайным положением. В то же время ответственность за ремонт квартир лежала на местных властях. Представители администрации не смогли доказать, что такой ремонт проводился и что квартира была разрушена именно по вине сына (решение Томского районного суда от 17.02.2017 по делу №33-480 / 2017). .

Если у вас остались вопросы, вам нужна помощь в выселении соседа, бывшего члена семьи или вы пытаетесь выселить вас из вашей квартиры, дома, позвоните нам по телефону 7 (812) 409-49-30. Вам поможет жилищный поверенный, имеющий большой опыт решения проблем с выселением граждан.

Можно ли выселить гражданина, который нарушает правила пользования жилым помещением?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Домовладельцы проживают в своих квартирах на праве собственности или заселением в квартиру. Члены семьи или другие граждане могут жить в квартире или доме с согласия собственника. В то же время законодательством Российской Федерации прописаны условия, при которых у человека прекращается право проживания в жилом помещении и он может быть выселен.

В частности, невозможно выселить собственника из приватизированной квартиры. Это можно сделать по определенному признаку, если квартира или дом коммунальный. Самый простой способ избавиться от надоедливого арендатора, если он просто прописан в квартире. Затем достаточно написать исковое заявление в суд и дождаться решения судьи.

Особенности прекращения права на пользование жилым помещением.

Члены семьи проживают на одной территории независимо от того, кто владелец, так как существует так называемая родство. Другие категории людей могут проживать в квартире или доме с согласия арендодателя, как указано выше.

На пользование жильем у человека должны быть основания, к которым относится следующее:

    Использование жилой недвижимости на праве собственности; документы на право собственности на недвижимость. Это может быть договор, позволяющий вам жить в муниципальной квартире (договор социальной аренды); Соглашения с другими собственниками и арендаторами.

Хорошо, когда отношения между собственником и зарегистрированными жильцами нормальные, но что делать, когда человек, не имеющий права на помещение, грубо нарушает закон, не оплачивает счета за коммунальные услуги, незаконно сдает свое помещение или неудобно в нем? все? В этом случае может помочь принудительное выселение.

Какие есть правовые основания для выселения гражданина по требованию собственника из жилища?!

Невозможно просто попытаться выгнать человека из квартиры, даже если это грубое нарушение ваших прав. Даже если вы обратитесь в полицию, вам все равно сообщат о необходимости подать иск, чтобы окончательно и безвозвратно решить проблему. Во-первых, необходимо соблюдать досудебный порядок по делу, поэтому подходить к арендаторам следует спокойно, а апелляцию лучше подать в письменной форме, а затем приложить к материалам гражданского дела.

Читайте также:  Пенсионная реформа в России в 2021 году - последняя информация и изменения в выплате пенсий

Причиной для принудительного выселения может служить следующее:

    Неоднократное и грубое нарушение прав и интересов других граждан, в том числе собственника жилого помещения. Например, арендатор, зарегистрированный в квартире, незаконно сдает свою комнату третьим лицам или устраивает шумную работу в несанкционированное время, несмотря на просьбы других арендаторов; неправильное использование помещения. Его можно не только сдавать в субаренду третьим лицам, но и использовать как нежилое или складское помещение; Постоянные драки, драки, нарушение покоя других жильцов; Уничтожение имущества и ненадлежащее обращение с помещениями. Это может включать неправомерное использование СМИ, которое ставит под угрозу жизнь и безопасность других жителей или соседей.

Конечно, сразу в суд никто не обращается. Обычно хозяин предупреждает жильца и предлагает ему добровольно покинуть квартиру. Если эта мера не даст желаемого эффекта, то необходимо будет обратиться в суд для принятия решения о принудительном выселении человека.

Как выселить гражданина по причине разрыва семейных отношений?!

К членам семьи относятся и те, кто связан с хозяином кровью. Другие люди, например, иждивенцы, которые живут в собственности как часть семьи, также могут быть членами семьи. Однако законодательство нашего государства предусматривает ситуации, при которых за бывшим членом семьи сохраняется право пользования квартирой:

    Когда плохое материальное положение и тяжелые материальные условия не позволяют человеку получить право пользования и распоряжения жилым помещением; Когда человек не может обеспечить себе место жительства, и такая возможность может не появиться в будущем.

В указанных случаях это лицо сохраняет за собой право пользования помещением, но только в течение срока, установленного судом. Суд также может приказать домовладельцу в обязательном порядке предоставить бывшим членам семьи альтернативное жилье. Как правило, лицо, которое не может выселить, является собственником квартиры или дома, когда переход права собственности от другого лица произошел на основании договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена, передачи помещения по закону, наследство или фактическое наследование.

Как проводится выселение по суду?!

Поговорим о том, как можно выселить человека через суд. Прежде всего, это оптимальное решение, так как оно гарантирует избавление от нежелательных арендаторов.

Основанием для выселения по суду выступает следующее:

    Грубые нарушения правил пользования и проживания в жилом помещении; Утрата статуса члена семьи, если квартира была приобретена до заключения брака; Отсутствие длительного пребывания в другом месте жительства; Отказ от оплаты коммунальных услуг; Нарушение закона РФ; Беспокойство со стороны соседей или других жителей; Использование жилья для коммерческих или субарендных целей.

Если есть такие основания, вам следует собрать документы и подать иск. Суд в свою очередь принимает заявление и рассматривает дело. По результатам проверки выдается решение суда, на основании которого паспортный стол в обязательном порядке получает от ответчика свидетельство о регистрации. Если нерадивый арендатор даже после решения суда не спешит покидать помещение, то это делается принудительно через работу судебных приставов на основании исполнительного производства.

Документы для выселения требуются следующего характера:

    Паспорт гражданина РФ; Подтверждение об уплате госпошлины; Справка из паспортного стола о количестве проживающих и прописанных в квартире; Документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость; Копии искового заявления со всеми документами на количество лиц, участвующих в гражданском деле.

Если причиной выселения является нарушение спокойствия жильцов, приложите протоколы о нарушении прав жильцов или решение о привлечении к административной ответственности, если дело было передано в государственные органы. Это чрезвычайно важно, так как такая информация послужит прямым доказательством по делу. При добровольном выезде нанимателя или выезде из занимаемого помещения необходимо использовать временный регистрационный документ, справки о количестве членов семьи, протокол осмотра санитарного состояния и жилищных условий.

Какая государственная пошлина платится по гражданским делам о выселении?!

В имущественных вопросах государственная пошлина рассчитывается от суммы иска. В некоторых ситуациях заявитель может добиться продления или рассрочки выплаты государственной пошлины за причинение материального ущерба, если он сможет доказать свое тяжелое финансовое положение. В случае принудительного выселения размер платы фиксированный.

В соответствии со ст. 333. 19 НК РФ при подаче иска о выселении граждан из занимаемого помещения госпошлина устанавливается в размере трехсот рублей для физических лиц и шести тысяч рублей для организаций. Наконец, стоит сказать, что присутствие арендатора, которого мы хотим выселить из помещения, в производстве не требуется, потому что суд может оформить так называемый заочное решение, когда ответчик, не явившийся на слушание по делу, был уведомлен о дате и времени слушания в установленном законом порядке.

При этом неисполнение может быть принято во внимание, если ответчик не только уведомлен о месте и времени судебного заседания, но и сам не уведомил суд о причинах своего отсутствия, не явился на судебное заседание. слушания, не представил заявление об отсутствии или не представил письменное согласие на заочное судебное разбирательство по гражданскому делу. Судебные тяжбы по вопросам собственности довольно сложны для рассмотрения по некоторым вопросам, и если вы хотите защитить свои права, вам следует обратиться за помощью к опытным жилищным юристам.

Оцените статью
Добавить комментарий