Договор аренды земельного участка – модель 2021 г

Договор аренды земельного участка – модель 2021 г.

Договор аренды земельного участка

Тип документа: договор аренды земли

Чтобы сохранить образец этого документа на вашем компьютере, щелкните ссылку для загрузки.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между собственником участка (Арендодателем) и арендатором (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Это соглашение передает правоотношения обеим сторонам, содержанием которых является аренда земли. За его использование Арендатор обязуется вносить арендную плату заранее определенной денежной суммой с учетом ставки НДС.

В случае просрочки оплаты текущих сборов, истечения срока возврата земельного участка Арендодателю и нарушения условий контракта, в контракте предусмотрены пени и штрафы для Арендатора. Несоблюдение штрафа путем взаимных переговоров может повлечь за собой возбуждение судебного разбирательства.

Суть взаимоотношений сторон

Договор дает сторонам следующие права:

    Арендодатель имеет право проверять состояние своей собственности и проводить проверку арендной платы, но он может делать это не чаще одного раза в год; Арендатор имеет право обрабатывать и развивать приобретенный земельный участок по своему усмотрению, а также продавать урожай с целью получения прибыли для себя.

У сторон есть взаимные обязательства друг перед другом:

    Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им при интенсивном использовании расходы, которые он потратил на освоение новых территорий и благоустройство территории; Арендатор обязан использовать землю по назначению, не допуская ее заброшенности и деградации.

Особенности договора

Это соглашение позволяет Арендатору передать право аренды третьему лицу, сдать землю в субаренду при условии письменного согласия Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель сдает в аренду, а Арендатор – земельный участок общей площадью га, расположенный по адресу :. Границы арендуемого участка указаны на плане участка, прилагаемом к Договору (Приложение 1). План участка является неотъемлемой и неотъемлемой частью этого соглашения.

    Кадастровый номер участка :. Планируемое назначение участка :. Допустимое использование участка :.

1.2 Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что вытекает из свидетельства о государственной регистрации имущества № «» года, выданного.

1.3 Земля передается Арендатору Арендодателем и возвращается Арендатору на основании актов приема-передачи.

1.4 На участке расположены следующие здания, сооружения и коммуникации :.

1.5 Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, не арестован, его права не оспорены в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1 Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рубли, в том числе НДС – рубли.

2.2 Арендная плата будет выплачиваться Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1. на расчетный счет Арендодателя.

2.3 Изменение размера арендной платы и способа ее оплаты происходит путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.1.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1 Арендатор имеет право:

3.1.1 Использует в установленном порядке для собственных нужд пресные подземные воды, имеющиеся на участке, а также закрытые водные объекты в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Собственные посевы и посевы, полученные сельскохозяйственные продукты и доходы от их продажи.

3.1.3. возведение зданий, сооружений, сооружений в соответствии с целевым использованием участка и допустимым использованием, в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

3.1.4. Проведение ирригационных, дренажных и других мелиоративных работ в соответствии с разрешенным использованием, строительство прудов и других закрытых водоемов в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими требованиями и другими конкретными требованиями, установленными нормативными актами.

3.1.5. По истечении срока действия договора аренды участка предоставляется преимущественное право заключения нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Читайте также:  Ремонт квартиры - Что вы можете и что нельзя сделать в 2021 году?

3.1.6. передавать свои права и обязанности по договору аренды участка третьему лицу, в том числе закладывать право аренды участка и вносить их в качестве вклада в уставный капитал коммерческой компании или компании при условии письменного согласия Арендодателя (участок владелец). В таких случаях новый арендатор участка становится ответственным перед Арендодателем по договору аренды участка, за исключением случаев, когда права аренды передаются в залог.

3.1.7. сдавать участок в субаренду в течение срока действия Договора аренды только с письменного согласия Арендодателя (собственника участка).

3.1.8. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, указанных в пункте 7 настоящего Соглашения.

3.1.9. Осуществлять иные права пользования земельным участком, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать участок в соответствии с его назначением и принадлежностью к категории земли и добросовестного использования таким образом, чтобы не причинять вреда окружающей среде, включая землю как природный объект.

3.2.2. получение письменного согласия Арендодателя в случае субаренды участка, а также передача его прав и обязанностей по настоящему Соглашению третьему лицу, залог прав на аренду, внесение их в качестве вклада в уставный капитал коммерческих юридических компаний или взносы в производственный кооператив.

3.2.3. Поддержание пограничных, геодезических и других специальных знаков, установленных на участках в соответствии с регламентом.

3.2.4. Принятие мер по охране земли, установленных законом.

3.2.5. Своевременная оплата арендной платы за земельный участок устанавливается разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. При использовании участка соблюдать требования градостроительства, строительства, охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

3.2.7. Предупреждение загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почвы на участке.

3.2.8. не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Соответствовать другим требованиям, предусмотренным положениями земельного законодательства.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1 Контроль использования и защиты земель Арендатором.

4.1.2. требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, указанных в пункте 7 настоящего Соглашения

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической ситуации в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. изменять размер арендной платы по согласованию с Арендатором не чаще одного раза в год.

4.2 Арендодатель обязан:

4.2.1 Предоставление земельного участка Арендатору в соответствии с условиями Договора (земельные участки и их краткие качественные характеристики приведены в Приложении №№).

4.2.2. Содействие Арендатору в выполнении необходимых работ по благоустройству территории по запросу Арендатора.

4.2.3. в соответствии с условиями Соглашения, он возместит полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на благоустройство и улучшение сельскохозяйственных угодий после истечения срока аренды.

4.2.4. Помощь Арендатора в возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды, в случае изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с применимыми правилами.

5.2 Если Арендатор не уплатит арендную плату в течение периода, указанного в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю договорный штраф за каждый день просрочки в размере% от суммы, причитающейся за данный расчетный период.

5.3. в случае несвоевременного возврата участка Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку за каждый день просрочки в размере% от годовой арендной платы.

5.4 В случае нарушения Арендатором пункта 3.2. 2 настоящего пункта Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере рублей, а также возмещает расходы, связанные с законным прекращением сделок с третьими лицами, заключенных без согласия Арендодателя.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1 Любые споры, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего договора, стороны постараются разрешить путем переговоров.

Читайте также:  Калькулятор долевого владения - как рассчитать доли в квартире онлайн калькулятор

6.2. Если споры не будут урегулированы путем переговоров, они будут разрешены в суде в соответствии с процессуальными нормами Российской Федерации.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1 Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

    использование земельного участка вопреки его целевому назначению, указанному в пункте об использовании участка для целей, отличных от указанных в пункте 1.1 Договора; использование земельного участка, приводящее к значительному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению состояния окружающей среды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации если Арендатор не уплачивает арендную плату более двух раз подряд после установленного в Договоре срока оплаты; по иным причинам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

7.2 Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда:

    если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору или создает препятствия для его использования в соответствии с условиями Договора или целевым использованием имущества; если выяснится, что участок находится в непригодном для использования состоянии; по иным причинам, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1 Настоящее Соглашение заключается сроком на несколько лет и вступает в силу после его регистрации государством в соответствии с процедурой, установленной законом. Расходы на государственную регистрацию несет.

8.2 Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, что они были внесены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в головном офисе компании, а два других передаются сторонам, причем все они имеют одинаковую юридическую силу.

8.4 Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, стороны подчиняются действующему законодательству Российской Федерации.

Добавление: План земельного участка сдаваемого в аренду (Приложение 1). Площадь участков и их краткая качественная характеристика (Приложение).

Договор аренды земельного участка: земельное право

Аренда земельного участка – это общие правоотношения между физическими и юридическими лицами, органами власти различного уровня и т. Д. Под этим термином понимается возможность временного владения и пользования земельным участком, зарегистрированным в кадастре. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права любой из сторон, необходимо правильно оформить договор аренды земли между физическими лицами.

Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации. Суть договора будет варьироваться в зависимости от допустимого использования и назначения земли. Однако каждый из них является платежным и налагает ряд обязательств на каждую из сторон.

Скачать образцы форм с 2021 года:

Основные пункты договора аренды

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделять правам и обязанностям каждой стороны. Важно задокументировать все достигнутые договоренности, чтобы в случае несоблюдения договор можно было расторгнуть.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

    дата и место составления документа; Полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием имени и фамилии, паспортных данных и адреса проживания по месту жительства; информация о земельном участке для сдачи в аренду; предмет договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, соотношение с категорией использования, есть ли постройки); права и обязанности каждой стороны; срок аренды, который не может превышать 50 лет, хотя чаще всего он намного короче; размер арендной платы и форма оплаты (периодичность ежемесячных, квартальных и годовых платежей может определяться и порядок ее увеличения, но не чаще одного раза в год); условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно; если есть какие-либо обременения и ограничения, они должны быть подробно описаны в отдельном разделе.
Читайте также:  Заявление об отказе от образца алиментов

Также важен срок, на который участок сдается в аренду. При этом точную дату указывать не обязательно. Если срок указан, а арендодатель не проявляет инициативу по продлению или прекращению договора, он автоматически продлевается. Арендатор имеет преимущественное право продлить договор по отношению к другим лицам, желающим сдать участок в аренду, при соблюдении всех условий.

Дополнительные условия могут включать разрешение конфликтов, прекращение действия и возможность вносить изменения.

Нюансы

Аренда земли позволяет домовладельцу наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

    запрет отчуждения участка и изменения его первоначального назначения; если есть постройки, их нельзя продать, снести или реконструировать на участке может быть запрещено возведение построек арендатором.

Использование земли также может быть ограничено как принадлежность к особым зонам: экологической, санитарной и т. Д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые нельзя игнорировать, поскольку несоблюдение любого из них может повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут привести к признанию расторгнутого контракта, а также финансовой компенсации в различных ситуациях.

Договор аренды части земельного участка

Аренда части участка разрешена законом, так как предметом сделки может быть недвижимое имущество полностью или частично. Договор сделки аналогичен аренде всего земельного участка, за исключением того, что указывается часть, переданная арендодателем арендатору, с указанием ее площади.

В обязательном порядке в приложении к контракту указываются размеры земли, определяющие арендуемую долю, и делается ссылка на приложение в контракте. Наличие или отсутствие построек на перенесенной части участка следует выявить и отметить на карте.

Скачать договор аренды земельной доли:

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие договорные требования не требуют указания срока аренды, поэтому его нельзя указывать в документе. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Однако бывают случаи, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Лучше уточнить эту возможность и указать дату, к которой другая сторона должна быть уведомлена. При отсутствии пункта в соответствии с Гражданским кодексом существует обязанность уведомить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения договора.

Срок аренды определенных категорий разрешенного землепользования ограничен положениями Гражданского кодекса.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование на срок, не превышающий 49 лет. Поэтому срок действия контракта без указания даты окончания можно рассматривать как максимальный.

Если договор аренды земельного участка заключен на срок более 1 года, он требует государственной регистрации. Для этого в Росреестр необходимо предоставить полный комплект документов:

    заявление; правоустанавливающие документы на землю; копия паспорта; договор аренды.

Необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от целевого назначения земли. В результате регистрации на обратной стороне договора ставится подпись и печать.

Как продлить договор аренды земли

Если в договоре указан срок прекращения аренды, он может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения с указанием нового срока или без его указания. В этом случае он будет открытым, и его не нужно будет продлевать позже.

Также возможно продление договора автоматически, что означает, что арендатор получает преимущественное право на его продление при соблюдении всех условий. Этот пункт может быть записан в исходном документе.

Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий