Как узнать инвентарную стоимость недвижимости по адресу

Как узнать инвентарную стоимость недвижимости по адресу

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы продолжают использовать понятие инвентарной стоимости недвижимости, хотя методы ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает место таким определениям и расчетам, как рыночная или кадастровая оценка.

Оценка недвижимости необходима при сделках купли-продажи, наследования и приватизации. Речь шла о инвентарной стоимости объекта на день его строительства.

На данный момент статья больше не актуальна! В 2021 году используется кадастровая стоимость оценки недвижимости, о том, как узнать это, читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возводится с привлечением средств на закупку материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о стоимости проживания в них. Следовательно, составляющими стоимости при оценке запасов являются:

    год постройки жилого дома; материал стен, потолка, пола; Внутренняя отделка дверей и окон.

При этом амортизация объекта учитывается на конкретную дату проведения оценки и корректируется в соответствии с текущими рыночными ценами на строительные материалы, работы и услуги. Следует отметить, что с ежегодным старением жилья их оценка имеет тенденцию к увеличению.

Балансовая стоимость имущества – это оценка, сделанная на основе технической экспертизы. Сегодня он все еще используется для:

    реальная оценка стоимости недвижимости на рынке недвижимости; для расчета налога на недвижимость; для проверки значения унаследованного свойства.

Однако идет постепенный переход к кадастровой стоимости. В настоящее время нормативные акты предусматривают переходные положения, в результате которых ежегодно применяются факторы, увеличивающие балансовую стоимость недвижимости. Таким образом, приближая ее к кадастровой стоимости. Закон предусматривает, что полный переход состоится к 2020 году.

Мы расскажем вам о кадастровой стоимости и ее отличиях от зарегистрированной стоимости.

Методы определения первого различаются, что значительно приближает его к рыночной цене данного товара. Учитывается не только стоимость материалов и труда, но и наличие инфраструктуры возле дома, близость к социальным объектам и многое другое. В результате стоимость жилья увеличивается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены на недвижимость приводит к ее увеличению, а значит, и к увеличению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данные об инвентарной стоимости каждой собственности есть только у ограниченного числа структур, вы можете узнать об этом, обратившись к:

1. Для получения такой информации гражданин должен обратиться в службу технической инвентаризации, в которой содержится информация об оценке помещения и его стоимости на дату ее проведения. Для получения такой информации гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате клиент получает декларацию стоимости имущества на дату последней инвентаризации. Фактически это выписка из описи квартиры.

Служба технической инвентаризации взимает плату за эту услугу в размере, указанном в регламенте.

2. Управление Росреестра, которое ведет полную инвентаризацию всего имущества. О балансовой стоимости квартиры можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества на дату внесения в кадастр. Вы можете узнать адрес квартиры или ее кадастровый номер.

Заявитель должен оплатить государственную пошлину за выдачу этой информации.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и органами государственной власти. Здесь вы можете оформить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и получить результат.

За государственную услугу обязательна оплата государственной пошлины в размере, установленном законом.

Интернет-ресурс является официальным сайтом Росреестра. Здесь вы можете бесплатно найти информацию о стоимости или запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Заявка подается в электронном виде, заполнив форму на портале. Ответ можно получить одним из удобных способов, выбранных соискателем в заявке.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самый простой, доступный и бесплатный способ – получить справочную информацию и вывести ее на экран. Имейте в виду, что эта информация не является юридически обязательной и является лишь информативным показателем стоимости вашего дома.

Также стоит отметить, что если вы подадите такую ​​заявку, мы получим краткое описание объекта и его кадастровую стоимость. Вы можете описать пошаговую процедуру получения этой информации следующим образом:

Зайдите на официальные ресурсы Росреестра. В рамках раздела «Электронные услуги и услуги» нас интересует онлайн-справочная информация по объектам недвижимости. В открывшейся форме просто введите кадастровый номер или заполните все поля в адресе недвижимости и нажмите «Сформировать запрос». В результате запроса информация об интересующей нас квартире мгновенно появляется на экране. Здесь, среди прочего, указана кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентарную стоимость квартиры и ее более подробные характеристики из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. В то же время это будет официальный документ, который можно использовать в любом из случаев, когда необходимо знать данную оценку.

На официальном сайте Росреестра есть возможность подать заявку на онлайн-выписку. Однако это не будет бесплатной процедурой для заявителя, требующей уплаты государственной пошлины за информацию, предоставленную из кадастрового фонда. Следующие инструкции помогут вам сделать это правильно:

Читайте также:  Преимущества при заключении договора о разделе имущества с нотариусом

На сайте Росреестра для физических лиц в списке электронных услуг в списке есть «Получение сведений из Единого государственного реестра физических лиц». После перехода по ссылке открывается электронная форма заявки, которую необходимо внимательно заполнить. Для запроса выписки необходимо знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Сначала заполните все поля, отмеченные красным, и убедитесь, что указан способ получения документа. Самый популярный и удобный способ сделать это – предоставить ссылку на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже. Затем, переходя к следующему шагу, заполните данные заявителя. После проверки всех данных отправляется запрос. Ему сразу же присваивается номер, который виден на открывшейся странице и в электронном письме на указанный адрес. Далее предлагается перейти по ссылке для оплаты пошлины, которая составляет 300 рублей с физического лица. Возможна онлайн-оплата. После обработки информации о размере полученной пошлины заявка рассматривается. Ответ будет отправлен выбранным способом.

Выписка будет содержать всю имеющуюся кадастровую информацию о квартире и ее доказательной ценности.

Государственная услуга выписок из Единого государственного реестра юридических лиц – услуга платная, но наиболее информативная, если вас интересует стоимость квартиры по результатам инвентаризации. Если пользователю нужно просто посмотреть данные на экране, он может воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?

В 2015 году был принят закон, согласно которому налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентарной стоимости. Но последний по-прежнему используется для различных транзакций. В этой статье мы расскажем, какова инвентарная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как рассчитывается и как ее оспаривать.

Инвeнтapизaциoннaя cтoимocть квapтиpы — чтo этo тaкoe

Инвентаризация, то есть регистрационная стоимость квартиры – его стоимость. Эта сумма рассчитывается на основе стоимости использованных материалов, а также с учетом процента ухудшения дома. Другие важные параметры, которые влияют на значение свойства, не учитываются. Например, расчет не включает в себя оценку инфраструктуры соседства, дома, количество структур во дворе, виды ремонта, готовность документов к транзакции, объем средств массовой информации для отопления, и так далее Отказ

Один из простейших конструкций для расчета стоимости инвентаризации

CI = SV * (1- IFIZ / 100 * CI)

Где – это окончательное значение, FV – цена сокращения, IFIZ – фактор амортизации и индикатор дифференцирования K – дифференцирование. Главный «участник» в формуле является замене ценность помещений, стоимость его строительства. Оценщик учитывает количество инженерных материалов и систем и их цены на основе документов. Затем выполните расчеты.

Стоимость запасов жилой недвижимости намного ниже, чем его фактическая цена на рынке недвижимости. К 2015 году был расчет налога на собственность от физических лиц с учетом стоимости резанинга. В 2015 году был выпущен федеральный аккт № 284, который изменил процедуру расчета налога – теперь они рассчитываются на основе кадастровой стоимости имущества. К 2020 году все страны регионы должны перейти на новую налоговую систему расчета, то есть некоторые регионы по-прежнему применяют старые правила расчета.

Согласно ожиданиям, в 2020 году концепция регистрационного значения будет полностью отменена. Уже, в большинстве транзакций, вместо этого используется кадастральное значение, потому что она ближе к реальным рыночным условиям. С 2014 года невозможно рассчитать точную стоимость инвентаризации, поскольку во многих регионах фактор преобразования в расчетах, участвующих в расчетах, не был обновлен с 1 января 2014 года. Можно получить сертификат, но это будет Быть выпущенным по состоянию на 31/12/2014, поэтому он не будет соответствовать реальной стоимости строительства, особенно если квартира была построена за последние 3-4 года.

Чeм инвeнтapизaциoннaя cтoимocть oтличaeтcя oт кaдacтpoвoй

Основное отличие между кадастральным значением и стоимостью регистрации является принцип расчета. Если вам нужно знать ценность запасов, оценщики будут выполнять меньше расчетов. Специалист просто рассчитывает количество материалов, необходимых для создания данного дома или квартиры и определяет стоимость строительства на основе цен, которые были в силах во время строительства. Затем он будет использовать формулу и получить более близкую цену.

Кадастральное значение рассчитывается в соответствии с более сложными проектами, в соответствии с федеральным актом № 237. Оценщики учитывают множество различных факторов, таких как:

🔸 Общая площадь недвижимости;

🔸 Местоположение и районная инфраструктура;

🔸 площадь земли и количество зданий, если график или частный дом оценен;

🔸 наличие или нет парковки, детская площадка, рекреационное оборудование во дворе;

🔸 Характеристики дороги и лифты;

🔸 рыночная стоимость аналогичных свойств;

🔸 И многие другие параметры.

Читайте также:  Какие льготы доступны вдовам ветеранов Великой Отечественной войны в 2021 году? Льготы для вдов участников Великой Отечественной войны: список

Правила № 358 Министерство экономического развития России ввело методологические руководящие принципы для национальной кадастровой оценки. По его словам, государственные чиновники должны использовать рыночную информацию и другую информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта, а расположение и степень потребления недвижимости следует учитывать. Официальные лица рекомендуются для получения информации из официальных источников – федеральная целевая информационная система, информационные системы Министерства сельского хозяйства России и других. Кадастральная ценность жилых помещений не может превышать рыночную стоимость, и разница в ценах подобных объектов не может превышать 10%.

Другим существенным различием являются условия преобразования значений. Специалисты преобразуют инвентаризацию каждый год с учетом фактора преобразования для значения преобразования. Кадастральное значение должно быть преобразовано каждые 5 лет.

Кадастральное значение ближе к актуальному. Это может отличаться от рыночной цены в 1,5-3 раза. И стоимость инвентаризации может отличаться от фактического 10-15 раз, поэтому он постепенно удален. Из-за этой разницы налог в настоящее время рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Для чeгo нyжнa инвeнтapизaциoннaя cтoимocть

В большинстве регионов кадастральная ценность используется для всех транзакций на рынке недвижимости и рассчитать налог на недвижимость. Тем не менее, существуют регионы и местоположения, в которых стоимость инвентаризации все еще учитывается. Для:

💠 Расчет налога на недвижимость, где применяются старые правила, и переход к новой системе расчета запланирован на 2020;

💠 Покупка или продажа недвижимости, если транзакция облагается налогом, и необходимо рассчитать сумму, которую необходимо оплатить покупателем или продавцом – это также относится к регионам, в которых Федеральная налоговая служба работает по старым правилам;

💠 Приватизация или передача собственности от вас в натуральный человек – в этом случае стоимость запасов приведена в документах;

В некоторых регионах договора с рыночной стоимостью указывают на стоимость запасов или использовать его для расчета налога;

Некоторые нотариусы для открытия капли требуют сертификата о стоимости инвентаризации в день смерти тестатора.

Если во время регистрации транзакции вам будет предложено предоставить сертификат стоимостью недвижимости, выяснить, является ли сертификат с кадастральным значением приемлемым. Если нет, пожалуйста, свяжитесь с офисом технического инвентаря (BTI). Каждый год его сотрудники обязаны пересчитать стоимость запасов всех свойств.

Кaк paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Если вы хотите рассчитать цену собственности самостоятельно, будьте готовы изучить много информации. Сначала вы должны рассчитать, сколько денег было выпущено для строительства. Принимаются во внимание только пол, стены, потолки, окна и двери. Ремонт, даже основные или косметические, не учитываются – нет объективных критериев, которые позволяют вам оценить его качество. После подсчета количества освобожденных материалов умножьте их за счет во время строительства. Цены можно найти в общедоступных каталогах или правилах. Сумма, полученная таким способом, является стоимость размножения. Это будет близко к стоимости запасов. Большая амортизация и старшее здание, тем ниже сумма будет. Чтобы узнать о точной сумме, обратитесь в государственный оценщик от BTI.

В рамках оценки специалисты руководствуются постановлением Министерства строительства № 87 от 4 апреля 1992 года. Он одобряет специальную процедуру расчета стоимости инвентаря:

Определите цену добычи жилой недвижимости в соответствии с УПВС.

Представление рекомендаций мебели по ценам с 1991 года, а затем привлечь его к актуальной стоимости. С этой целью следует использовать корректирующий коэффициент – это учитывает динамику роста цен в год расчета затрат.

Определите степень потребления физического здания для последнего преобразования стоимости запасов. Он определяется путем умножения стоимости воспроизведения и процентности амортизации.

Определение значений путем вычета физического потребления от значения реконструкции.

Например: стоимость замены составила 200 000 ₽. Амортизация жилых помещений составляет 15%. Количество физической амортизации в этом случае составляет 30 000 ₽. И ценность инвентаря 170 000 ₽.

В общем, вы можете использовать три типа расчета стоимости инвентаризации.

сравнительный. Специалист анализирует все рыночные операции. Основываясь на результатах анализа, он присваивает ценное свойство конкретной группе. Каждая группа соответствует определенному ценовому диапазону или указанное значение.

3A TPA. Чаще всего он используется для расчета стоимости жилья в новых зданиях на этапе строительства. Из всех трех методов это наиболее распространено. Специалист учитывает расходы на покупку строительных материалов, а также стоимость строительных работ и местоположение СМИ. Расчет также включает в себя стоимость земли, на которой стоит жилое здание или частный дом.

на основе дохода. Этот метод расчета используется очень редко, когда нет информации о затратах на строительство и рыночные операции. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, необходимые для его поддержания.

Во всех случаях используются сравнительные данные со строительной документацией и реальными измерениями.

Кaк и гдe yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Значение запасов записывается в сертификате от службы технической инвентаризации. Ценность инвентаризации выдается только владельцам жилых помещений или арендаторов в том случае, если они используют жилые помещения на основе договора аренды с государством. Официальный представитель владельца квартиры также имеет право получить сертификат, который имеет носовую сертифицированную доверенность.

Читайте также:  Наследование за границей: как узнать, как получить наследство за границей

Есть три разных способа узнать стоимость собственности. Вот как вы можете узнать стоимость онлайн или оффлайн плоский инвентарь.

Пoceтитe БTИ

Учно посетите офис технической инвентаризации. Вы можете найти расписание для своего офиса в вашем городе на своем официальном сайте. Назначить встречу через Интернет по телефону или от выбранного специалиста в соответствии с порядком приложений. Предоставить ему:

Паспорт Российской Федерации или другого документа идентификации, если по какой-либо причине у вас нет паспорта;

документ, удостоверяющий собственность собственности – например, выдержка из одного реестра недвижимости или соглашение о социальном аренде с муниципалитетом;

Форма заявки – вы можете заполнить его на сайте, под уходом за уходу за работой;

Подтверждение оплаты – сумма составляет 540.

В некоторых случаях потребуется дополнительные документы. Например, если вы представляете владельца, вы должны доставить нотариусную доверенность доверенности к TIB. Если владелец недорого, и вы являетесь родителем или опекуном, вы должны предоставить свидетельство о рождении и справку о принятии или уходе.

Официальный агент Wit Agent примет документы, проверяет их подлинность и будет информировать о дате, на которой будет готов доклад. В этот день возвращайтесь в TIB с паспортом, и вы получите документ.

Пpидитe в MФЦ

MFC – это многофункциональный сервисный центр, через который вы можете связаться с всеми государствами. Если вы не хотите ходить в офис технической инвентаризации, вы также можете перейти на MFC. Принести те же документы. Получение сертификата займет 1-2 дня – документы поедут от MFC на BTI и обратно.

Пoceтитe caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa

Государственная служба (Gosusluzhba) – это веб-сайт, где вы можете заказать любой тип сертификата из Rosreastr и BTI. Официальный сайт Rosreastrooes также позволяет получить ряд онлайн-документов – оно предоставляет пользователям, потому что им не нужно покидать дом и стоять в очереди.

Перейдите на страницу Gosuslugi или Rosreastr, найдите правильное обслуживание в вашем регионе в панели поиска. Заполните электронное приложение, выберите то, как вы хотите получить сертификат, и принесите государственную плату.

Получение онлайн-сертификата недоступно во всех регионах. В большинстве объектов, включенных в Российскую Федерацию, кадастральная стоимость уже используется вместо стоимости запасов.

Кyдa oбpaтитьcя, чтoбы paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть

До 2014 года это значение было автоматически рассчитано на каждый год специалистами. С 2014 года большинство регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматическое преобразование было приостановлено. Он также не доступен для новых свойств, построенных после 2014 года.

Если вам нужен сертификат инвентарной стоимости, но недвижимость была построена недавно или ее кадастровая стоимость уже используется в вашем регионе, попробуйте связаться с BTI. Если в некоторых случаях вам все же понадобится документ в вашем регионе, оценщик штата рассчитает стоимость недвижимости.

Чтобы поручить специалисту произвести оценку, необходимо предоставить ему необходимые документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 Акт передачи дома, подписанный продавцом или инвестором

📘 документ о праве собственности.

Расчет инвентарной стоимости осуществляется только по заявлению собственника или арендатора, если он проживает в квартире, доме по договору социальной аренды.

Moжнo ли ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть и кaк этo cдeлaть

Стоимость недвижимости может быть поставлена ​​под сомнение, если она не соответствует действительности. Например, при расчете использовались неверные данные: оценщик посчитал квартиру площадью 40 м², но на самом деле она больше. Или, если оценщик выполнял свои обязанности, например, недобросовестно – он не учел какой-то важный фактор.

Чтобы оспорить ценность инвентаря, сначала попробуйте связаться с отделом технической инвентаризации. Объясните, почему вы считаете, что расчеты неверны, и попросите пересмотреть сумму. Если БТИ вам откажет, обращайтесь в арбитраж. Напишите заявление и приложите к нему:

📝 нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности – например, выписка из Единого государственного реестра прав;

📝 справка о государственной стоимости или паспорт инвентаризации недвижимого имущества;

📝 оригинал подтверждения об уплате гербового сбора – ее рассчитывается в зависимости от требований и характера заявки, в среднем составляет 300 ₽;

📝 доказательство того, что дом был оценен неправильно.

Доказательствами могут быть всевозможные документы. Например, кадастровый паспорт собственности c с указанием общей площади жилья, если проблема в неверном количестве квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал при расчете стоимости кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу – он поможет собрать необходимые доказательства и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, служба технической инвентаризации проверит инвентарную стоимость дома.

Оцените статью
Добавить комментарий