Ремонт квартиры – Что вы можете и что нельзя сделать в 2021 году?

Ремонт квартиры – Что вы можете и что нельзя сделать в 2021 году?

Что нужно, чтобы переоформить машину на жену без снятия с учета?

При изменении расположения квартиры он раздевается и кладет разбиение стен и расширяет дверные отверстия, перемещает кулинарные пластины и санитарные сооружения в ванные комнаты и туалеты. Мы подробно поговорили об этом в статье «Что касается реконструкции квартиры» – мы рекомендуем прочитать его.

Однако не все ремонтные работы допускаются. Некоторые виды реконструкции запрещены применимыми положениями – нормативными актами, санитарными правилами, кодексами практики и правила строительства. И список таких произведений лучше узнать заранее, потому что они не могут быть скоординированы.

Следовательно, на конкретных примерах мы проверим, какие ремонтные работы допускаются в квартирах и чего нельзя сделать во время реконструкции.

Правила и условия законодательства

Реконструкция в квартире – это не только приветственное изменение, которое сделает ваш дом более просторным и комфортным. Реконструкция должна соответствовать применимым строительным и санитарным правилам, чтобы не нарушать права соседей и не угрожать их безопасности.

Согласно применимому жилищному законодательству, вы можете принимать разрешенные изменения и только после консультации по соответствующим органам власти (жилой инспекции Москвы и Московские автоматы).

Список вещей, которые нельзя делать при изменении декора квартиры, приведен в пункте 10 Приложений 1 к Указу № 508-PP Правительство Москвы. Давайте заменим ремонтные работы, запрещенные пунктом 10 настоящего Указа:

Все работы, которые ухудшают функциональные свойства здания и жилых условий, затрудняют доступ к средствам массовой информации и отсоединения устройств. Например, «стены» газовой трубы в стене неприемлемы, поскольку утечки газа накапливаются в закрытом пространстве, что может привести к трагическим последствиям в случае пожара. Либо для покрытия нагрева и водоснабжения в коробках без проверки скважин, которые необходимы для проверки состояния труб.

Ремонт и реконструкция работ, после чего квартира не подходит для проживания.

Необходимость в оформлении авто

Меры, которые приводят к нарушению стабильности и грузоподъемности здания. Этот подраздел означает запрещение общего или частичного удаления несущих стен и устанавливает отверстия без надлежащего авторизации, поскольку такие действия могут привести к повреждению.

Установка контрольных и запорных устройств (клапанов и коммутаторов) для коллективных установок, если их использование повлияет на потребление других ресурсов жилья.

Разборка вентиляционных и технических каналов, ликвидация или частичное снижение вентиляционных каналов.

Замена световых перегородков для тяжелых, уплотнительных стяжек, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превышать нормативную нагрузку на опорную структуру здания.

Передача на балкон или логику батарей, подключенных к общей системе отопления или горячей утилиты.

Расположение нагретых полов, поставляемых из общего нагревательного монтажа дома (источник питания горячей воды) и в случае электрического отопления, превышающего мощность потребления электроэнергии для вашей квартиры.

Нарушение (вырезание отверстий, встроенных полостей или дырок) или снос столбов, жесткости алмазов, пилонов и других несущих элементов.

Стоимость переоформления автомобиля

Расположение вырезов в панелях пола, стеновые панели, горизонтальные соединения для размещения электрических проводов в них, разрядные каналы или оттоки.

Расположение логов и балконов на всех этажах с исключением первого.

Ремонт или реконструкция с подключением к плоской части общей внутренней недвижимости (чердак, подвалы, технические этажи). Все виды деятельности, связанные с реконструкцией / реконструкцией в чрезвычайных ситуациях.

Газовое сочетание с гостиной.

Варианты переоформления

Сочетание балкона или лоджии с гостиной или кухней.

Повреждение внешних стен, которые ослабляют грузоподъемность жилого дома.

Установка вентиляционных протоков на главном фасаде жилого дома.

Выполнение отверстия между гостиной и газированной кухней без крепко закрытых дверей.

Оформление договора купли-продажи

На рисунке вы можете увидеть трещины в бетонной стене в результате незаконной реконструкции. Работы проводились без учета стандартов и правил строительства и не соглашаясь с московской жилищной инспекцией.

Пункт 10.9 Приложение № 1 к ГЧП № 508-PP говорит непосредственно в том, что во время реконструкции не нарушают требования санпинсов, снаряжений, правил пожарной безопасности, норм и других правил. Поэтому мы думаем, что реконструкция запрещена в жилых зданиях из-за существующих строительных, санитарных и гигиенических требований и правовых стандартов. Таким образом, это не допускается:

Использование кухни или гостиной, чтобы увеличить или изменить местоположение туалета, ванную комнату, душ или ванную комнату.

В этом случае «влажная зона» будет «выступающей» для кухни или соседа жилого района снизу, что запрещено пунктом 9.22 SP 54.13330.2016 и точками. 3.8 Sanpin 2.1.2.2645-10. Тем не менее, этот принцип не распространяется на квартиры на первых этажах (под ними подвалы) и с другой, если есть магазины, офисы, кафе и т. Д., I. E. Нежилые помещения.

Читайте также:  Алименты из солдатской пенсии, алименты матери из пенсии сына

Передача или увеличение кухни для ванной комнаты или туалета.

При внедрении такого планирования решения на кухне будет под унитаз (ванная) соседней квартиры. Это означает, что такая реконструкция одновременно заставляет соседей нарушать существующие правила (потому что не разрешено делать туалет и ванные комнаты над кухней) и ухудшает их собственные условия жизни, и это недопустимо. Однако в квартире на последнем этаже вы можете увеличить кухню или ванную комнату, потому что соседи не живут над ними. Или в квартире на предпоследнем этаже, если соседи сверху уже договорились о тех же изменениях. Передача или продление кухни в гостиную. В этом случае кухня будет в гостиной квартире соседа. И это нарушение требований, изложенных в пункте 24 Резолюции № 47 Правительства Российской Федерации от 28.01.2006: «Размещение кухни через номера не допускается.

Следовательно, возможность такой реконструкции может быть согласована только с квартирами, при которых существуют нежилые помещения. Однако жилое здание должно быть не согласен (кухня должна быть оснащена электрической печью), а стена между кухней и жилыми комнатами должна быть неправой.

Оформление дарственной

Расширение гостиной для кухни, ванной комнаты или туалета.

Такая реконструкция разрешена только в квартире на последнем этаже, но в кухонной комнате сосед снизу должна быть электрическая плита, без газовых приборов. На других этажах увеличенный жилой район окружает кухню и соседи «влажные комнаты» с полов, что неприемлемо.

Подключение вентиляционных протоков из ванной комнаты и кухни.

Такие действия запрещены пунктом 9.7 SP 54.13330.2016.

Установка кухни (место приготовления пищи без столовой) с площадью менее 5 м².

Передача авто по генеральное доверенности

Другими словами, мини-кухня должна иметь 5 м² или более поверхности. Тогда это будет соответствовать правилам.

Кухня или гостиная без естественного света.

Очки 5.1 Sanpin 2.1.2.2645-10 и 9.12 SP 54.13330.2016 требуют такого расположения кухни и ежедневных комнат, чтобы естественный свет падал через окна во внешней стене. Этот принцип не распространяется на кухню с помощью углубления.

Передача и продление на балкон или лоджирование внутренних номеров – туалет, ванная комната, кухня и комната. Основная точка 4.2.4.9 Указ Государственного строительного комитета России №170 от 27 сентября 2003 года, согласно которому логиги и балконы могут быть использованы только для прямого назначения.

Установка этажей в ванных комнатах и ​​туалетах без необходимости установки специального порога.

В пункте 4.8 SP 29.13330. 2011 г. гласит, что уровень пола во «влажных помещениях» должен быть ниже на 15-20 мм или отделен от соседнего помещения порогом.

Документы и организации для посещения

Обустройство входа в туалет из комнаты или кухни.

Пункт 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 разрешает вход в ванную комнату из спальни только в том случае, если в квартире есть второй туалет с выходом из коридора. Ванные и душевые (комнаты без туалета) не подпадают под эти ограничения.

Конечно, это далеко не полный список того, что запрещено при перепланировке квартиры. Но именно с такими запретами имеют дело собственники квартир примерно в 95% случаев. Из нормативных документов мы выяснили, какие перепланировки запрещены в квартире. Правда, в регламенте нет списка разрешенных преобразований. Но мы перечисляем разрешенные виды перепланировки квартиры, исходя из принципа, что не запрещенные стандартами можно делать. А также с учетом многолетней практики согласования изменений. Итак, перепланировка квартиры допускается при условии, что помещение и здание в целом находятся в оптимальном техническом состоянии: Перенос и увеличение размеров кухни в нежилую часть квартиры, включающую коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробную. Самое главное, чтобы на кухне было достаточно места и дневного света.

Перенос или пристройка туалета, ванной или совмещенного санузла в нежилой части квартиры – коридоре, гардеробной, кладовой, подсобном помещении, холле, гардеробной – с обязательной гидроизоляцией пола.

Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного сноса и возведения ненесущих перегородок.

Установка подсобных помещений (гардеробная, кладовая, подсобное помещение, встроенный шкаф) в жилой и нежилой частях квартиры, а также их снос, расширение или уменьшение.

Читайте также:  Декларация 3-НДФЛ: кто и как должен заполнить документ

Перенос, демонтаж, замена и установка сантехнического оборудования (унитаз, умывальник, кухонная мойка, биде, ванна, душевая кабина и др.) В новых или старых границах помещения.

Расширение гостиной коридором, встроенным шкафом, гардеробной, кладовой или подсобным помещением.

Порядок действий

Соединение гостиных, разделение одной большой комнаты на две меньшие, при сохранении требований к спальням и жилым комнатам с точки зрения инсоляции и размеров.

Подключение кухни с электроплитой к гостиной путем снятия ненесущей перегородки или открытия двери.

Замена газовой плиты на электрическую духовку. Перемещение плиты по кухне. Смена и обустройство полов в комнатах.

Монтаж дверных проемов в несущих стенах с монтажом арматурных рам.

Демонтаж блока подоконника и установка раздвижной или распашной стеклянной перегородки (французские двери) между балконом / лоджией и кухней / гостиной (с учетом конструкции здания).

Видео: Договор купли продажи 2021 или как оформить покупку и продажу авто

Подводя итоги

Горизонтальное и вертикальное соединение соседних квартир, если у них один и тот же собственник.

Расширение санузла за счет снятия сантехнической кабины. Обычно при строительстве дома, когда устанавливаются сборные сантехнические кабины, между его стеной и стеной здания остается значительный зазор. Удаление санитарной кабины позволяет оптимально использовать этот зазор.

Совмещение ванной и туалета, а также разделение этих комнат.

Конечно, мы перечислили не все приемлемые средства правовой защиты. Но для того, чтобы понять, какая перепланировка допускается в квартире, их вполне достаточно.

Как переоформить автомобиль на супругу

Также следует помнить, что в Московской области перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, помимо федерального закона, дополнительно регулируется местными нормативными актами. Поэтому перечень возможных изменений и сроки их согласования в Московском регионе могут отличаться от Москвы.

Законодательная основа

Наш опыт показывает, что владельцам квартир иногда бывает сложно самостоятельно разобраться в нормах, регулирующих этот объем работ. Отсюда сложность определения того, какие изменения в квартирах разрешены законом, а какие нет.

Если у вас возникли вопросы по перепланировке квартир, вы можете задать их нашим специалистам по телефону, электронной почте или на сайте. Ответим на все ваши вопросы, консультация бесплатная. Пожалуйста свяжитесь с нами. Реконструкция – уникальная возможность улучшить жилое пространство. Он доступен далеко не каждому хозяину, а точнее, не все желаемые работы можно выполнить в данной квартире. Специалисты Made выполнили почти 500 ремонтных работ, поэтому о ремонте знают все. Поэтому мы можем подробно описать, что можно сделать при изменении дизайна интерьера, а что нет. Реконструкция – это изменение конфигурации квартиры, заключающееся во внесении изменений в техническую карту. Итак, без разрешения можно спокойно делать все, что не меняет конфигурацию помещения, например:

Заменить встроенную кухню.

Поменять пол. Однако не всегда допускается использование тяжелых материалов. Например, можно смело стелить паркетный пол ДСП и поверх линолеума. В свою очередь, теплый пол на цементной стяжке должен быть заранее согласован с соответствующими органами.

Зачем переоформлять авто

Вместо ванны установите душевую кабину.

Накройте гипсокартоном вместо ванны.

Для установки легких раздвижных перегородок.

Перенос электрической плиты на кухню.

Варианты переоформления

Создавайте перегородки, не доходящие до потолка, из легких материалов (например, из гипсокартона).

Договор купли-продажи

Замените или переместите радиаторы, если не требуются дополнительные шнуры питания.

Эти и другие обычные ремонтные работы (оклейка обоями, отделка потолков и т. Д.) Будут выполнены быстро и качественно, как и согласованные вами реконструкции. Наши привычки, от которых мы не отклоняемся, – это качество комплексного ремонта, фиксированные цены и сроки, а также двухлетняя гарантия. Мы все записываем в договор и не отклоняемся от его условий. Сотрудничайте с нами безопасно и надежно. Вам нужен ремонт?

Мы уже отремонтировали более 500 квартир, будем рады вам помочь.

Большая часть работ по перепланировке требует предварительного согласования с БТИ и местной администрацией. В одной квартире что-то разрешено, а в другой – нет. Самое главное, чтобы предстоящие изменения не повлияли на сохранность здания. Для этого узнайте, какие стены несущие (информацию см. В техническом паспорте). Это главный фактор, определяющий, будет ли вам разрешено выполнять желаемую работу.

Дарственная

Важно знать, где находятся электрические сети, вентиляция и другие коммуникационные каналы. Полный список допустимых изменений можно получить в BTI или в местной жилищной инспекции. Вот некоторые из них.

Влажная зона (это туалет, ванная и кухня, название объясняется системами канализации и водоснабжения в этой части квартиры) является нежилой зоной, поэтому допускается ее увеличение за счет такие же нежилые счетчики, например, за счет коридора.

Читайте также:  Освобождение от декретного отпуска в 2021 году на добровольной основе с ликвидацией рабочего места

Недопустимо увеличивать санузел за счет кухни или жилой зоны. По закону влажная площадь внутри квартиры не может быть даже немного выше, чем у квартиры внизу.

Генеральная доверенность

Однако можно перенести или сделать ванную комнату просторнее за счет комнат, если жилая площадь находится на первом этаже или под ней нет жилых метров, например, только подвал.

В большинстве случаев можно совмещать ванную с туалетом. Если в стене между этими комнатами есть вентиляционные каналы, менять уже ничего нельзя. Обычно это происходит в старых постройках.

Конечно, убрать стену между ванной и туалетом, если она имеет несущую конструкцию, невозможно. В этом случае даже не пытайтесь получить разрешение, оно не будет предоставлено.

Если запретов нет и у вас есть разрешение, мы снесем стену быстро и качественно. Такой вариант более выгоден, так как не нужно тратиться на отделку стены. Мусор вывозим сами, а также тщательно убираем после ремонта. Наш архитектор посоветует вам варианты эргономичной перепланировки, а в салоне вы сможете потрогать и выбрать отделочные материалы.

Порядок процедуры

Нарушение несущих стен, поддерживающих всю конструкцию, представляет угрозу для всего здания. Если вы хотите проделать дыру в одном из них, обязательно согласовывайте это с автором строительного проекта и жилищной инспекцией вашего района. Если разрешение будет предоставлено, им, вероятно, потребуется усилить новое отверстие.

Есть и другие важные моменты: Если панельный дом, в котором находится ваше жилище, сдан в эксплуатацию после 2007 года, а проект разрабатывал Моспроект или МНИИТЭП, манипулировать несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают такие работы с несущими конструкциями, и никто не даст разрешения без их согласия. В других сборных домах (если проект был разработан другими проектировщиками или здание было спроектировано, но было построено до 2007 года) в несущей стене может быть сделан проем (например, дверь), но с особыми требованиями (эти расстояния и размеры).

Требования к проемам в кирпичных стенах немногочисленны. Однако особенность таких стен в том, что через них часто проходят вентиляционные каналы ванных комнат и кухонь. От любых манипуляций с такими стенами также придется отказаться.

Это можно сделать, но непросто, если в доме установлены газовые плиты. Электропечи часто требуют 8-10 киловатт, а в старых газифицированных домах нагрузка не более 5. Так вы сможете узнать, есть ли возможность увеличения мощности дома. Узнать можно в управляющей компании.

Необходимые документы

После получения разрешения на дополнительную электроэнергию необходимо подготовить проект новой электроустановки и оформить документы с электросетью и управляющей компанией. Параллельно готовим проект реконструкции и ремонта, согласовываем его с «Мосгазом». Также не забудьте согласовать все изменения с МЖИ.

    При невозможности увеличения мощности в сети придется проложить новый шнур питания за свой счет или отказаться от идеи замены плиты. Что еще можно сделать, но нужно это согласовать: Поднимите стены до потолка, чтобы создать отдельные комнаты или жилые помещения.

Перенос ненесущих перегородок для перенастройки помещений.

Выровняйте полы цементом или другой тяжелой смесью, установите теплый пол. В зданиях с железобетонными плитами отопление пола должно выполняться автономно, т. е.не относиться к основной системе. Если полы в здании деревянные или смешанные, на них нельзя нагружать теплые полы и тяжелые цементные стяжки.

Стоимость

Пробивка новых переходов в ненесущих (несущих) перегородках. В этом случае арка или проход – это не то же самое, что снести стену. Например, можно одобрить арки или раздвижные двери между гостиной и кухней. Если квартира подключена к газу, это подключение не допускается.

    Все включено в цену Затраты на ремонт включают все: труд, материалы и оформление документов.

Без тебя.

После согласования проекта мы беспокоим собственников только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее

Оцените статью
Добавить комментарий