Оформление пристройки участка: новые возможности

Оформление пристройки участка: новые возможности

Оформление “прирезок” к земельным участкам: новые возможности

1 марта вступил в силу закон, дающий гражданам возможность расширять границы своих участков, прилегающих к участкам земли и города, путем регистрации «предпосылок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений. к Земельному кодексу Российской Федерации и некоторым законодательным актам) Российской Федерации »). Давайте выясним, с какой земли это можно сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади вашего участка.

«Присница»: что это и с чем едят?

«Присобка» – это увеличение фактической площади участка за счет неприемлемой земли. Ранее подобные действия были запрещены, но это не помешало некоторым гражданам установить свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно захваченных земель оказалось столько, что законодатель решил разрешить гражданам оформить эти «пристройки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и не допустить обрушения своих границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так, в Земельный кодекс РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок передела государственной, коммунальной и частной земли, вступившая в силу 1 марта.

Новые стандарты распространяются на земельные участки, находящиеся в собственности граждан и прилегающие к государственной и муниципальной земле. Территория, на которой проводится «приска», не может быть общественной зоной, не может выходить за «красные линии» – линии, обозначающие коммуникации, автомагистрали и другие линейные объекты – или принадлежать другой территориальной зоне. Напомним, что под территориальными зонами понимаются зоны, для которых правила застройки и землепользования определяются границами и градостроительными нормами (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Чтобы узнать, к какой территориальной зоне относится данный участок, вы можете посетить официальный сайт вашей коммуны или сайт администрации коммуны (компетентного административного комитета). Как правило, эти ресурсы содержат карту, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет пользователю найти интересующий участок и определить, в какой территориальной зоне он находится.

Собственник земли, предназначенной для подсобного хозяйства, садоводства, надомного производства или индивидуального жилищного строительства, может подать заявление на регистрацию «права собственности на землю». В этом случае, в результате перераспределения земель, площадь земельного участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки в границах городской застройки (статья 39.28 (1) Земельного кодекса Российской Федерации). Эти правила также можно найти на вышеупомянутых веб-сайтах. Например, в Серпухове (Московская область) максимальный предел площади для строительства домика с одной квартирой (с высотой конька до 9 метров и длиной до 16 метров) составляет 200 квадратных метров.

Размер платы за земельный участок, который гражданин желает «добавить» к существующему, определяется собственником земли – государством, субъектом федерации или муниципалитетом – в зависимости от его принадлежности (п. 5, ст. 39.28 Закона США). Земельный кодекс РФ). «Для расчета окончательной цены земельного участка« присяжный »достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за« приску », которая определяется землевладельцем в процентах от его стоимости», – поясняет заместитель генерального директора ЮФ «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

Кадастровую стоимость можно найти, например, на общедоступной кадастровой карте на сайте Росреестра. Если этот источник не предоставляет необходимую информацию, мы рекомендуем вам обратиться к разделу «Услуги» (подраздел «Онлайн-информация о недвижимости») и поискать там кадастровую стоимость. Для этого нужно знать кадастровый или условный номер земельного участка или его адрес. Как вариант, электронное заявление можно отправить в Росреестр. В этом случае агентство обязано дать ответ в течение пяти дней с момента получения запроса (пункт 41 Порядка предоставления данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости). Заявитель сам имеет право выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на адрес электронной почты (его адрес должен быть указан в заявке) или бумажное письмо (в заявке должен быть указан почтовый адрес, на который он должен приедете, или в любое отделение Почты России, по запросу). В первом случае необходимо оплатить госпошлину в размере 150 рублей. (платеж необходимо отсканировать и приложить к заявлению), во втором случае – 400 руб.

«Цена на такие земельные участки, вероятно, будет ниже рыночной, поскольку в противном случае было бы проблематично продать участок, хотя на самом деле он давно используется гражданами в своих целях и часто даже огорожен забором», – говорит управляющий. Партнер Тимур Сергеев СЕРГИС, коллегия адвокатов Татарстана. Ведь при подключении земельного участка к федеральной земле гражданин должен будет заплатить всего 15% от его кадастровой стоимости (Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок регистрации «аннексии»

Раздел земельного участка происходит на основании соглашения между заявителем и уполномоченным органом. Уполномоченный орган – это единица местного самоуправления, в компетенцию которой входит управление государственной или муниципальной землей. В Московской области – Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти агентства человек, желающий расширить границы своего земельного участка, должен предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на него, заявление о переделе и проект геодезических измерений территории, на которой расположен земельный участок. (Статья 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации). При отсутствии геодезического проекта заявитель должен будет подготовить схему расположения участка за свой счет. Такой документ составляет кадастровый инженер на основании геодезических данных (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость подготовки схемы расположения участка – около 5 тысяч рублей.

В течение 30 календарных дней с момента получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении нового плана размещения участка или отказе в подписании договора о переделе. Заместитель генерального директора юридической фирмы InvestConsult Systems, доктор юридических наук Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, вы можете обнаружить, что участок переведен в категорию земель общего пользования или он будет быть включенным в строительную площадку в рамках плана зонирования. Более подробную информацию об этом также можно найти на сайте Росреестра.

Читайте также:  Как рассчитать земельный налог: расчет земельного налога по калькулятору кадастровой стоимости, как рассчитать земельный налог в 2021 году

ПУСТОЙ

Пример заявления об изменении предоставления земельного участка гражданину
Все заготовки

В Земельном кодексе РФ есть перечень причин отказа в перераспределении участков (пункт 9 статьи 39.29 Земельного кодекса). Например, гражданин не сможет «раздавать» землю, ограниченную в торговле, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд, выставлять на аукцион. “Однако, если перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или правообладателей, это должно происходить с их согласия. Например, если участок находится в залоге, для совершения такого перераспределения потребуется согласие банка. передачи », – поясняет Александр Агафонов. Возникают и другие проблемы, во многом связанные с неопределенностью нового порядка. «Непонятно, как действовать в ситуации, когда на один земельный участок одновременно претендуют несколько человек – в Земельном кодексе РФ нет положений, на основании которых может разрешаться такой спор» – сетует Виктор Демидов, начальник отдела юридических консультаций в аудиторской группе FinExpertiza Advisory.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить работы по кадастровому учету всех земельных участков, возникших в результате передела (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса). В Минэкономразвития РФ пояснили ГАРАНТ. РУ, что речь идет не только о земельном участке, принадлежащем гражданину и границы которого расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, на которой находится такой участок. продление имело место. При этом такие работы будут оплачиваться независимо от площади государственного (городского) участка, предназначенного для передела. «Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работ и региона, в котором они выполняются. Например, в Можайском районе Московской области будет стоить кадастровый учет земельного участка. около 10 000 рублей, а в Ленинградской области – уже 30 000 рублей. Эти затраты являются неизбежной платой для заявителя за возможность легального расширения земельного участка и приобретения земельного участка на льготных условиях », – говорит Александр Агафонов.

Получив кадастровый паспорт на новый земельный участок, гражданин должен подать его в уполномоченный орган, который подпишет проект договора об изменении целевого назначения участка, а затем отправит заявителю на подпись. Гражданин должен подписать данный договор в течение 30 дней с момента его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретенного участка будет произведена в течение одного месяца с момента подписания договора. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия регистрации “презвок” (выходов)

Регистрация «презвоков» выгодна как для граждан, так и для государства, так как Госказна получит дополнительный приток средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общая площадь частных земель, которые будут облагаться налогом и полностью участвовать в гражданском обороте. «И запуск такого механизма также предполагает обновление информации в государственном кадастре недвижимости», – добавляет Артур Стариков, руководитель практики недвижимости в Genesis Law Company. Александр Агафонов говорит, что на Западе нет опыта передела земли между гражданами и государством: в большинстве европейских стран все участки земли давно находятся в частной собственности. В США федеральная земля может передаваться физическим лицам, но только в том случае, если государство не может эффективно ее использовать, и ее продажа будет способствовать развитию данной территории или достижению других общественно полезных целей.

В целом эксперты GARANT. ru положительно оценили новизну Земельного кодекса о переделе земли. Однако не все так, как должно быть: из-за отсутствия всех необходимых нормативных актов и опыта применения новых правил у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть трудности на начальном этапе оформления «отвода земли».

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

С вступлением в силу изменений в Земельный кодекс РФ межевание земель стало обязательным. Геодезия является предварительным условием владения землей и распоряжения ею в соответствии с законом. Законодатель планирует завершить эту процедуру к марту 2026 года. Те, кто этого не сделает, не смогут легализовать постройки на участке, продать или подарить землю и т. Д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный участок или выделить долю от существующего участка, сначала необходимо четко обозначить его границы. Процедуру определения площади также следует проводить в случае уточнения границ, например, в случае возникновения спора между соседями.

Геодезия – это работа по очерчиванию четких границ участка с помощью точек и координат, а также составление участка участка, определяющего точную поверхность земли и ее расположение относительно других подобных объектов.

Эту работу выполняют кадастровые инженеры, которые выезжают на объект и устанавливают точную разметку.

Для чего нужно межевание?

Определение границ участка – необходимая процедура для хозяина в ситуациях.

    Легализация площади участка в случае, если размер участка со временем увеличился или уменьшился; Комиссия за все сделки с землей; выделение доли в собственность нескольким собственникам и регистрация прав на нее отдельно от других; урегулирование приграничных споров с собственниками соседних участков; а также восстановление границ, если они были установлены ранее, но не включены в общий план территориального развития (участки в кооперативном хозяйстве).

Какие работы включает межевание?

Этот процесс включает:

Подготовительные работы были направлены на ознакомление с имеющейся технической документацией, а также проверку специальных геодезических границ и отметок на местности; Составление заказа на межевание и извещение собственника (собственников) земельного участка о дате его проведения; Уведомление соседей о проведении геодезических работ; Определение координат участка, определение его площади и составление плана; Согласование результатов работ с городской администрацией; Оформление планов и бордюров.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Земельное законодательство существенно изменилось за последние годы. С 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217, требующие регистрации земельных участков, принадлежащих СНТ и ОНТ. Закон отменил понятие «дачное» товарищество.

Регистрация земли и построек на ней может производиться только на основании межевого плана. Поэтому возникает необходимость в проведении геодезических измерений. Специально для тех, кто намерен построить на садовом участке жилой дом. Для его строительства потребуется не только регистрация земли, но и получение разрешения на строительство.

Читайте также:  Стать опекуном несовершеннолетнего ребенка - кто имеет на это право? Пособие по уходу | Socstrah24

Суть межевания земельного участка

Геодезические работы являются частью кадастровых работ и регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который определяет весь объем работ, которые необходимо выполнить для регистрации недвижимого имущества в государственном кадастре. Это включает в себя подготовку плана землепользования.

Определение местоположения участка, его границ и площади – важный элемент, необходимый для кадастрового учета. Ведь регистрация невозможна без точных данных о земле.

Отсюда следует, что необходимо проводить геодезические измерения.

Результатом этого действия является план границ, который является необходимым документом для подачи в Росреестр, если собственник участка хочет зарегистрировать его или предпринять какие-либо юридические действия.

План и его описание оформляются на основании замеров, произведенных кадастровым инженером. Только так можно уточнить и определить границы земельного участка, принадлежащего конкретному человеку. Именно она помогает в разрешении споров по земельным границам между соседями.

Нововведения в законодательстве

Закон о земельном кадастре № 28-ФЗ действует с 2000 года. Однако за время своего существования лишь немногим более трети всей земли в России было зарегистрировано в кадастровых базах данных. В настоящее время данный акт утратил силу, но был заменен законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги кадастровых геодезистов всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в Земельный кодекс РФ от 06.01.2015 обязывают городские власти выделять на эти цели бюджетные средства. Таким образом, с 1 июня 2015 года по 1 марта 2026 года осветление территории участка может стать для граждан полностью бесплатным. Данная норма отражена в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

После этой даты, если участок не имеет плана зонирования и не зарегистрирован в Росреестре, сделка будет невозможна.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Часто задаваемый вопрос: «Как проводить геодезические изыскания бесплатно?» Новый закон в некоторых случаях допускает бесплатные геодезические изыскания.

В некоторых случаях новый закон разрешает бесплатную съемку. Возможно, если:

1. 1) Земля приобретается или арендуется у коммуны на аукционе (геодезические измерения производятся за счет коммуны);

2. Кадастровые работы проводятся комплексно, то есть с разбивкой на кадастровые кварталы, в которые входят обмеры всех участков в данном квартале. Это должно уменьшить количество незарегистрированных хозяйств и увеличить сбор земельного налога.

Посмотрите, где проводятся геодезические измерения жилых массивов в Москве и Подмосковье.

Обратите внимание, что существует правовая база для ведения кадастровой деятельности. Но муниципалитеты все еще не готовы определить круг категорий граждан, имеющих право на такую ​​меру, и размер расходов на эти цели. Поэтому часть земли до сих пор выделяется без геодезии.

Оказывается, закон есть, но власти не предпринимают никаких действий. В результате, когда гражданин получает землю в аренду, собственность или пользование, он должен за свой счет провести геодезические изыскания и зарегистрировать ее.

3. Разновидностью свободных геодезических измерений является так называемый кровельная амнистия. Срок действия амнистии продлен до 1 марта 2026 года.

4. Вместе с тем, после внесения изменений в ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации бесплатные обмеры земель могут использоваться:

    на вновь созданные участки; для многодетных семей; тем, кому необходимо улучшить жилищные условия.

Куда обратиться по бесплатному межеванию?

Муниципалитет или региональное министерство отношений с недвижимостью может выступать заказчиком комплексных кадастровых работ. Чтобы узнать, включен ли земельный участок в проект кадастровой съемки, собственник может обратиться в одну из этих структур. В идеале этот запрос должен быть сделан в письменной форме.

Как узнать, есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру через Росреестр?

Чтобы узнать, проводились ли геодезические изыскания на данном участке, можно использовать следующие методы:

1. Публичная кадастровая карта. Искомый участок можно найти по кадастровому номеру, адресу или визуально на карте.

В разделе информации вы можете увидеть статус области построения:

    если геодезия проводилась, в пункте будет указана «объясненная территория»; для участков, не охваченных геодезической земельной книгой – «заявленная площадь».

Подтверждением выполненных работ также является информация о кадастровом инженере, который обозначил границы участка. Указывается название организации или ее полное название.

2. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Земельный участок считается разграниченным, если его площадь определена с допуском, например, 1348 +/- 16 м2, но не разграниченным, если он содержит фиксированную площадь 1348 м2.

Дополнительно в поле Особые комментарии для немаркированного участка следует ввести предложение «Граница участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как правильно проводится межевание земельного участка: порядок и документы

Как провести разграничение участка? Полную правовую основу для обязательных мероприятий, связанных с подготовкой и проведением демаркации границ, можно найти в Федеральном законе № 221 от 24 июля 2007 года. В него внесены поправки посредством ряда поправок, вступивших в силу 1 января 2019. Отметьте все этапы один за другим:

Документы

К ним относятся:

Доверенность (при необходимости). Гражданский паспорт собственника участка; Документы, подтверждающие право собственности на землю:

    договор купли-продажи земельного участка; свидетельство о регистрации недвижимости или наследстве; акт дарения; Если участок предоставляется местными властями, заявитель должен предоставить необходимые документы.

Если участок не подключен к централизованным коммуникациям, потребуется справка.

Поиск и заключение договора с кадастровым инженером

Только специалист имеет право устанавливать границы, площадь и точное местоположение участка. Это может сделать только кадастровый геодезист. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но при наличии официального документа.

Выданный и зарегистрированный в Росреестре сертификат подтверждает, что он обладает достаточной квалификацией для оказания данного вида услуг.

Для получения такого сертификата кандидаты должны выполнить ряд требований:

    иметь профессиональное образование; сдача экзаменов, подтверждающих квалификацию; инженер сможет работать самостоятельно только после прохождения двухлетней стажировки помощником кадастрового инженера с опытом работы.

Этапы процесса межевых работ

1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где определяет координаты точек участка. Затем по показаниям прибора выставляются знаки и рассчитывается площадь участка. Эти знаки затем послужат основой для составления плана границы.

Читайте также:  Примеры заметок

2. Если границы участка прилегают к соседним участкам, их необходимо согласовать с соседями. Об этом необходимо сообщить письменно за 30 дней. Если в установленный срок никто из соседей не явится, осмотр проводится без их присутствия.

Очень важно известить соседей о дате и времени осмотра. Если они совпадают с соседними границами, составляется правовой акт с множеством деталей, поэтому обязательно сообщите им, что им понадобятся их паспорта.

Пример акта, устанавливающего расположение границ участка:

Часто во время геодезических измерений возникают споры с соседями. Это обычная практика, которая приводит к отказу в подписании акта. Все претензии и отказы должны быть задокументированы и подписаны. Этот документ может иметь решающее значение при передаче дела в суд. Однако для того, чтобы испортить нервы и навсегда поставить врагов в лицо соседям, не всем это нравится, и лучше искать компромисс.

3. Формирование пограничного случая. После определения и согласования границ все данные собираются в один файл. Срок составления плана границы устанавливается в договоре.

4. Получение готового плана. В согласованный срок собственник участка получает межевой план и описание к нему. Эти документы можно сдать в Росреестр или МФЦ.

Регистрация прав собственности

После этого остается зарегистрировать участок, для чего необходимо подготовить несколько документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган.

В дополнение к плану территориального развития необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Заявление на стандартном бланке можно заполнить непосредственно в Агентстве Росреестра. Если интересы собственника представляет фактический поверенный, необходимо предъявить соответствующую доверенность.

Все, что вам нужно сделать, это оплатить госпошлину (стоимость – 350 рублей) и дождаться изменений в базе. Срок регистрации определяется законом и не может превышать 10 дней. Результатом прохождения регистрации станет выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Спор из-за раздела участков превратил двух соседей во врагов

Сроки проведения работ

Нет точного определения выполнения геодезических работ. Его формируют по нескольким критериям:

    специфика местности, сложность местности, количество участков, подлежащих обследованию, приусадебные участки.

Если границы земельного участка обозначены как для индивидуального пользования, так и для дачи, и нет споров с соседями, процесс занимает около 15-20 дней. Точный срок работы кадастрового инженера может быть указан в договоре.

Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость сюрвейерских услуг определяется непосредственно организацией, уполномоченной на выполнение этих работ. Поэтому обязательно ознакомьтесь с прейскурантом перед заключением договора.

Цена указана исходя из перечня работ, выполняемых инженером. Перечислим примерные ставки. Они могут существенно отличаться не только в разных регионах, но и внутри самой территориальной единицы.

    Разграничение земельного участка обойдется вам примерно в 2-15 тысяч рублей. Подготовка плана границы для недвижимости обойдется примерно в 4 тысячи рублей. Стоимость топографических замеров около 1 тыс. Руб. руб.

Средняя цена на межевание в Московской области от 10 до 30 тысяч рублей, в Ленинградской области – от 7 до 8 тысяч, на других территориях – от 5 тысяч рублей.

Сколько земли можно присоединить бесплатно

Обозначим основную проблему, с которой мы часто сталкиваемся в геодезии, – фактическое превышение земной поверхности. То есть в сертификате указано 10 гектаров, а фактическая измеренная площадь – 20.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93, размер участка может быть увеличен с согласия органов местного самоуправления до минимального размера, установленного этими органами. Это означает, что в случае превышения площади участка необходимо подать заявление в администрацию местного самоуправления для согласования увеличения площади участка.

Закон определяет максимальный размер, на который может быть увеличен земельный участок в результате кадастровых обмеров (п. 3 п. 8 ст. 42 Федерального закона № 221-ФЗ).

    Не более минимальной площади участка, установленной правовыми актами в соответствии с его назначением. Например, региональные нормативные акты определяют минимальный размер участка в 6 га для земли одного участка земли. В этом случае участок может быть увеличен только на площадь, не превышающую 6 сотых; увеличение площади на 10% от документально оформленной площади, если не установлены минимальные границы для данного вида землепользования. Например, земельный участок площадью 25 квадратных метров можно увеличить не более чем на 2,5 квадратных метра.

Что касается участков, подлежащих уменьшению в результате геодезических измерений, следует отметить, что площадь может быть уменьшена только до 10% площади, указанной в документах и ​​включенной в Единый государственный реестр юридических лиц.

Часто задаваемые вопросы

Многие участки в СНТ, освобожденные намного раньше вступления в силу нового земельного законодательства, имеют границы. Но они заложены по старинке. В земельной книге такие участки имеют кадастровый номер, но записываются как «ранее записанные».

Наличие кадастрового номера не освобождает собственника от выполнения обязанности государственной регистрации участка, которая возможна только после демаркации. Поэтому данная процедура обязательна для дальнейшей регистрации участка и внесения полных данных о нем в базу Росреестра.

Геодезические замеры в 2021 году обязательны, если собственник желает осуществить сделку. Участок, внесенный в Ипотечный реестр до 1 марта 2008 года, имеет статус «ранее внесенный», поэтому его невозможно продать или совершить другие сделки с его участием.

Начиная с 2018 года, важно провести все замеры и обследования вашего участка. Потому что невозможно будет совершить какую-либо транзакцию, не имея на руках пограничного плана. Это означает, что вы не сможете передать другому лицу путем продажи, дарения и т. Д. Чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться землей, необходимо провести обследование почвы и сделать соответствующую запись в Единой государственной земельной книге.

Видео: Межевание дачных участков

Выступает замначальника Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Любые вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий