Доверяй, но проверяй: как безопасно купить квартиру в товариществе

Доверяй, но проверяй: как безопасно купить квартиру в товариществе

Доверяй, но проверяй: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

В настоящее время российские пары все чаще предпочитают не регистрировать свои отношения официально и живут в т. н. гражданский брак. Некоторые даже решают купить совместную квартиру без штампа в паспорте. В таких условиях часто нарушаются права одного из участников союза. Причина этого в том, что с юридической точки зрения гражданский брак отличается от официального. Как правильно и безопасно купить квартиру в неформальных отношениях, а также взять при необходимости общую ипотеку рассказывается в NEWS. ru.

В семейном праве под гражданским браком понимаются отношения, заключенные в органах ЗАГСа. Однако большинство людей используют этот термин в разговорной речи, чтобы обозначить прямо противоположное. Сегодня гражданский брак – это значимые семейные отношения без штампа в паспорте. Об этом в интервью NEWS. ru сообщила Виктория Шакина, юрист, заместитель председателя комитета по социально-экономическим вопросам Ассоциации юристов России.

В соответствии с законом супруги при вступлении в брак приобретают совместное владение имуществом во время брака. Это обычное дело, даже если один из супругов долгое время не имел дохода. По словам Шакиной, неважно, у кого из супругов есть документы на совместное владение.

В гражданском браке, наоборот, нет режима совместной собственности. Доходы и активы каждого партнера составляют личную собственность. Также «супруги» не могут регулировать свои имущественные отношения путем заключения брачного договора.

По этой причине эксперт советует паре, не состоящей в официальных отношениях, но при этом планирующей купить квартиру за счет общих средств, реализовать право на совместную долю в владении такой недвижимостью. Размер доли может определяться в зависимости от вклада каждого супруга. Если партнер не зарегистрирован в качестве совладельца, он может потерять права на совместно нажитое имущество.

Если вы решили купить квартиру, принадлежащую одному из сожителей, другой партнер должен составить и сохранить документы, подтверждающие перевод принадлежащих ему денежных средств на эту покупку.

Заместитель председателя комитета по социально-экономическим вопросам Ассоциации юристов России, юрист

Трудности ипотеки

Дополнительные сложности при покупке квартиры по законному браку могут возникнуть у пары, планирующей взять для этого ипотеку. В этом случае «супруги» банка, скорее всего, предложат три варианта. Первый вариант – оформить кредит и квартиру на имя одного из партнеров. Для банка он будет единственным заемщиком и владельцем квартиры, пояснил в интервью NEWS. ru к. т.н. юрисконсульт, доцент, директор агентства недвижимости Вячеслав Щербаков. Контрагент не участвует в сделке, но может инвестировать в заем по своему усмотрению.

Читайте также:  Врачи пренебрегают: статья УК РФ, куда обращаться, шаблон жалобы

Дополнительно банк может предоставить ссуду двум людям (заемщику и созаемщику), при этом недвижимость оформляется на имя одного из них. В случае возникновения спора из-за квартиры «паре» придется обратиться в суд, чтобы выяснить, кто сколько денег вложил в дом. По этой причине этот вариант ипотеки лучше не рассматривать, считает Щербаков. Лучше взять кредит на двоих и оформить общую собственность пропорционально их вкладу в покупку квартиры, поясняет специалист.

Если они выберут второй или третий вариант, банк запросит документы о доходах обоих супругов, оценит их общую кредитоспособность, и пара сможет рассчитывать на большую сумму, чем если бы они подавали заявку на ссуду только на одного из них. . Это плюс. Однако в этом случае существует определенный риск: если один из «супругов» не выполнит ипотечный кредит, обязательства по ссуде полностью лягут на другого. А чтобы истребовать часть долга, придется обратиться в суд.

Во избежание проблем при оформлении ипотеки в совместном браке рекомендую заранее определять доли в собственности на квартиру пропорционально вкладу каждой из сторон в покупку недвижимости и погашение кредита. . Оплатите долг банку от своего имени, со своего личного счета через банк, чтобы получить подтверждение суммы и источника средств. Если только один из «супругов» платит ипотеку, он может рассчитывать на перераспределение долей в совместной собственности пропорционально своему вкладу. Также стоит отметить, что отсутствие штампа в паспорте не позволяет супружеской паре участвовать в программах льготного кредитования молодых семей. Однако оба заемщика имеют право на налоговые вычеты как в отношении процентов, так и в отношении покупки квартиры.

Доктор юридических наук, доцент, директор агентства недвижимости

Внезапное расставание

Если пара расстается до выплаты ипотеки, каждый из бывших партнеров сохранит за собой долю в собственности, которую можно продать или подарить. В первом случае право первого выкупа принадлежит второй «супруге», – поясняет Щербаков. Если он откажется или не сможет произвести оплату, часть квартиры будет продана желающим. Однако рыночная стоимость пакета будет ниже.

Предлагаю продать всю квартиру, а полученные средства разделить по вкладу каждого из них в покупку квартиры », – сказал Щербаков.

Между тем, если бы ссуду привлекли двое, обе бывшие «супруги» все равно остались бы должниками банка. Для финансового учреждения не имеет значения, кто из них выплатит долг, поскольку обязательства бывшего партнера являются солидарными. Об этом корреспонденту NEWS. ru заявил юрист Евгений Кириченко.

Читайте также:  Электронная подпись (ЭЦП): что и как получить? | Купи и получи это у Tenzor

Если после разрыва отношения между бывшими «супругами» конфликтуют и возникают трудности с выплатой кредита, лучшим решением будет продажа квартиры с последующим распределением денег. Если стороны не придут к соглашению, один из заемщиков может вернуть долг банку, а затем взыскать часть денег с бывшего партнера в соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса. Если обе стороны не вернут ссуду, квартира переходит в собственность банка.

Если сожитель зарегистрировался в квартире на имя только одного лица, после разделения она становится его личной собственностью. Такая же ситуация ждет «супругов», даже если они вступят в официальный брак, заключил Кириченко.

Самое интересное – на нашем канале Яндекс. Дзен

Живем вместе и хотим взять ипотеку, но в брак вступить не можем

Я девушка, живу с девушкой. Конечно, мы не можем юридически оформить эти отношения. Но теперь мы оба достаточно взрослые, чтобы думать о собственном доме. Мы могли бы вместе сэкономить на первоначальном взносе, а затем разделить ипотеку пополам.

Но что, если мы вдруг решим расстаться? Как потом разделить капитал?

Короче говоря, вам нужно будет стать созаемщиком и создать совместный документ о праве собственности на дом. Теперь нам нужно углубиться в детали.

Станьте созаемщиками

Поскольку вы собираетесь платить за дом вместе, есть смысл стать созаемщиком. Таким образом, вы будете нести солидарную ответственность за ссуду банку, а платежи будут разделены на две части. Для банка не имеет значения, прекратит ли основной заемщик погашать ссуду. У вас может быть один или оба. В любом случае вы оба будете нести ответственность перед банком по всем долгам.

Если вы внезапно разойдетесь, один из вас не сможет взять и прекратить выплату ипотеки. Потому что, если это произойдет, банк перейдет к другому созаемщику и заберет у него деньги. Этот созаемщик, в свою очередь, сможет подать в суд на неплательщика и вернуть часть денег, пропорциональную его доле. Так что обременять ипотеку одним человеком будет непросто.

Чтобы стать созаемщиком, вам нужно найти банк, лояльный по отношению к несвязанным созаемщикам. Чаще всего солидарную ответственность несут супруги или близкие родственники – мать, сестра, дети. Однако есть банки, в которых созаемщиками могут быть друзья, партнеры или пара, живущая вместе. Таких банков немного, но они есть.

Читайте также:  Наследование денег: как получить деньги с вкладов и банковских счетов наследодателя при наследовании по закону, завещанию или завещанию | Наследование и завещание в 2021 году

Платите равными долями и оформите вычет

Когда вы делаете ежемесячные платежи по ипотеке, я рекомендую платить поочередно или равными частями, но с разных счетов. Если что-то пойдет не так, вы сможете доказать, что заплатили вместе, а также получить налоговый вычет за купленную вами квартиру до максимальной суммы.

Каждый из вас имеет право на два вычета. Первый – на расходы на покупку квартиры до 2 млн руб. Второй касается процентов по кредиту, до 3 млн. Руб. Если вы платите самостоятельно, могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, и один из вас может не получить вычет. И если налоговая инспекция увидит, что каждый из вас платит, вы можете вернуть свои деньги.

Оформите жилье в общую долевую собственность

Теперь о квартире. Чтобы получить вычет на оплату жилья и быть уверенным, что вы платите за свое, сделайте квартиру общей с распределением долей.

У каждого из вас будет своя конкретная доля и обязанности. Например, каждый из вас будет платить налог на имущество пропорционально своей доле, а счет за коммунальные услуги будет приходить вам обоим.

Если один из вас хочет зарегистрировать кого-то другого вместо себя, вам нужно будет получить согласие другого человека. Когда кто-то решает, что пора продать квартиру, он должен будет сначала предложить свою долю другому собственнику, а только потом продать ее по цене не ниже предложенной. Это означает, что каждый собственник сможет распорядиться своей долей только после консультации с другим.

Если вы решили разделиться, продайте квартиру другому покупателю и разделите деньги пропорционально долям. Чтобы не зависеть друг от друга, попросите покупателя каждому из вас, как собственнику, перевести причитающуюся сумму на другие банковские счета или положить деньги в разные пакеты через сейф. Если один из вас решит сохранить всю квартиру, вы можете выкупить вторую долю у другой стороны и стать единственным владельцем. На него даже можно получить новую ипотеку, так как банки предоставляют кредиты на покупку последней доли квартиры.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, законах и постановлениях, здоровье или образовании, напишите. Специалисты журнала ответят на самые интересные вопросы.

Оцените статью
Добавить комментарий