Можно ли приватизировать часть квартиры, долю или комнату в коммунальной квартире и как?

Можно ли приватизировать часть квартиры, долю или комнату в коммунальной квартире и как?

Как приватизировать комнату, долю, часть в муниципальной квартире

Часто бывает, что люди, живущие в одной квартире, на самом деле незнакомы друг с другом. Они не только не ведут общее домашнее хозяйство, но и не хотят разговаривать друг с другом. А когда дело касается приватизации квартиры и ее будущей продажи, могут возникнуть судебные разбирательства. Как цивилизация может стать собственником части квартиры? Об этом и поговорим в нашей статье.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

В Федеральном законе «О приватизации» от 04.07.1991 четко прописано, что каждый гражданин России имеет право хоть раз в жизни владеть коммунальной квартирой, переданной ему на основании договора социальной аренды. Приватизацию проводят все жильцы квартиры, каждый из которых получает в ней определенную долю. Акции могут быть разделены поровну между всеми арендаторами (обычная приватизация) или разделены в определенных пропорциях, если заключен договор пользования квартирой.

Однако закон прямо запрещает приватизацию части квартиры. Однако, если есть необходимость в приватизации, есть разные способы сделать это:

Отказ от приватизации. В этом случае человек, который не согласен, сообщает нотариусу, что от приватизации отказывается. Он сохраняет за собой право на бесплатное лечение в другой квартире, занимаемой собственником, а также в приватизированной квартире без его участия, и ему предоставляется возможность жить всю жизнь. Разделение части квартиры на отдельную резиденцию. Необходимо получить новый кадастровый паспорт, перепланировать квартиру и заключить новый договор социальной аренды. Заключение договора о разделе квартиры. В этом случае нужно будет посоветоваться с соседями по разделу комнат, завести новые лицевые счета, то есть по сути преобразовать квартиру в квартиру посуточно.

Как будет выбрана приватизация части квартиры, зависит от вас, исходя из конкретных обстоятельств.

Как разделить квартиру для приватизации

Как уже было сказано выше, приватизация части квартиры может проводиться несколькими способами. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Отказ от приватизации

Этот метод приватизации жилья применяется, когда кто-то не согласен с этим, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура мало чем отличается от стандартной процедуры, которую мы описали в этой статье.

Порядок

Поскольку право на приватизацию предоставлено каждому гражданину на законодательном уровне, соблюдение этой нормы также требует особого внимания. Любое лицо, кроме детей до 18 лет, может отказаться от преимущественного права собственности на квартиру.

Если гражданин до достижения совершеннолетия уже был участником приватизации, то после приобретения дееспособности он по-прежнему имеет право бесплатно вступить во владение муниципальным жилищем.

Отказ от приватизации не следует путать с нежеланием принять квартиру. Если кто-то отказывается добровольно, но по каким-то причинам не желает участвовать в приватизации, он должен обратиться в суд и уладить дело там.

Лицо может передать свою долю либо конкретному арендатору (отказ в чьей-либо выгоде), либо их доля поделена между другими участниками производства по выдаче недвижимости (обычный отказ).

Процедура

Чтобы получить документ, подтверждающий отказ лица от приватизации части квартиры, действуйте следующим образом:

Заявление к нотариусу. Подготовка юридического отказа в приватизации. Подача полного пакета документов арендодателю (в местный или федеральный орган). Подробнее о документах, необходимых для приватизации квартиры, вы можете прочитать здесь. Получение решения и составление договора приватизации. Подача заявления в Росреестр и получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

Документы

Для того чтобы подать нотариусу заявление об отказе в приватизации, необходимо подготовить достаточно небольшой пакет документов, а именно:

    общегражданский паспорт отказывающего лица; договор социальной аренды; В случае отказа в пользу конкретного человека – его паспорт или свидетельство о рождении.

Расходы

В случае отказа одного из зарегистрированных лиц, имеющих право на приватизацию, необходимо оплатить нотариальный сбор. Ставки в каждом регионе России разные, и вам следует уточнить размер комиссии в нотариальной палате.

Выделение части квартиры в отдельное жилье

Этот способ наиболее трудоемкий и требует перепланировки помещения и получения нового кадастрового паспорта. Однако после этого лечения вы получите полностью вашу жилую площадь.

Порядок

Выделение части квартиры в отдельную квартиру означает создание отдельного входа, общих частей (ванная, кухня и т. Д.) И изоляция от других комнат в общей квартире. Поэтому часто необходимо проводить перепланировку. У вас должно быть разрешение от соответствующих органов (жилищного управления и домовладельца). Если вы уже поменяли место жительства, вы должны получить на это согласие. В противном случае вы не получите разрешение на новое строительство.

В этом случае от вас уже требуют подписать договор социальной аренды переоборудованной квартиры. После этого процедура приватизации будет продолжена в обычном режиме.

Если вам отказали в разделении части квартиры на отдельные помещения, и вы считаете это необоснованным, вам придется решать споры в суде. Лучше всего в этом случае воспользоваться помощью хорошего юриста, знающего все тонкости жилищных споров.

Читайте также:  Контролируемые транзакции
Процедура

Самое главное в этом способе размещения акций в натуре – это правильное выполнение перепланировки. В противном случае реконструкция будет признана незаконной, и это станет основанием для отказа в приватизации не только некоторых единиц жилья, но и всей квартиры.

Поэтому следует придерживаться такого алгоритма действий:

Обратитесь в специализированную проектную организацию и получите проект перепланировки. Это требуется в тех случаях, когда изменения в конструкции здания большие и сложные. Если макет немного изменен, нет необходимости выполнять дизайн. Подача заявки в МФЦ с пакетом документов на перепланировку. Получение разрешения Жилищной инспекции. Проведение реконструкции. Завершение акта выполненных работ. Внесение изменений в данные о жилых помещениях. Заявление в отдел технической инвентаризации и признание нового дома отдельным. Заключение договора социальной аренды отдельной квартиры. Подача заявки на приватизацию. Подписание договора на его выполнение. Подача заявления в Росреестр на получение свидетельства о регистрации права собственности.

Все вопросы, связанные с отказом в реконструкции или легализацией уже завершенных инвестиций, решаются сторонами в судебном порядке.

Документы

Чтобы выделить часть квартиры под новую квартиру, необходимо предоставить такие документы:

    проект перепланировки (при необходимости); разрешение на работу Акт о завершении реконструкционных работ; Свидетельство Бюро технической инвентаризации; новый кадастровый паспорт; Договор социальной аренды нового помещения.

Расходы

Именно в этом случае стоимость рассчитать довольно сложно, так как нужно оплатить услуги инженеров, дизайнеров, потратиться на строительные и отделочные материалы, оплатить госпошлину за паспорт дома.

Соглашение о разделе квартиры

Фактически эта процедура означает перевод общей квартиры в статус муниципальной. Это означает, что между всеми жильцами заключается договор о разделении жилой площади (комнат) и использовании других помещений (санитарных, кухонных и т. Д.).

Порядок и процедура

Самая большая проблема с этим методом физического разделения – получение разрешения от муниципальных властей. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями с указанием порядка использования квартиры. Этот документ подготовлен в свободной форме и содержит следующую информацию

    данные всех сторон договора; кто и какое помещение имеет право использовать; порядок использования общей части; дата приготовления; подписи всех сторон договора.

После того, как стороны согласовали и составили документ, в офис коммуны следует направить запрос о пересмотре договора социального найма с каждой из сторон договора.

Местные власти неохотно соглашаются на такую ​​процедуру, так как совместное жилье требует большего внимания и затрат. Вам нужно будет доказать, что разделение квартиры необходимо не только потому, что вы не ведете общее хозяйство, но и потому, что между вами нет семейных связей.

После пересмотра социальных контрактов процедура приватизации продолжается в обычном режиме. Хотя есть некоторые нюансы, а именно:

    нет необходимости получать одобрение или отказ от приватизации от соседей; в свидетельстве о праве собственности будет указана ваша доля в квартире, которой вы владеете; если вы захотите продать приватизированное помещение, ваши соседи будут иметь право первыми его купить; у вас не получится продать комнату по цене ниже той, что предлагается соседям; Право пользования общим пространством устанавливается вместе с приватизацией помещения.

Документы

Для получения раздела жилого помещения в гмину необходимо предоставить следующие документы:

    договор о разделе квартиры; заявление о пересмотре договоров аренды социального жилья решение о разделении лицевых счетов; паспорта каждой стороны договора Выписка из жилищной книги (квартирная карта); Свидетельство Бюро технической инвентаризации.

Расходы

В этом случае затраты минимальны – вам нужно будет оплатить только госпошлину за свидетельство о праве собственности в Росреестре. В 2021 году это будет 2000 рублей.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

После выделения доли в квартире в виде натурального вклада можно переходить к процедуре прямой приватизации. В законе не указан срок, в течение которого после заключения договора социальной аренды возникает право приватизировать комнату (долю) в коммунальной квартире. Поэтому вы можете подавать документы на приватизацию уже на следующий день. О том, какие документы нужны для этой процедуры, подробно рассказывается в этой статье.

Поэтому необходимо обратиться в коммуна для приватизации своей доли в квартире. После осмотра грамотный сотрудник принимает решение и составляется договор приватизации.

Затем вам необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра с просьбой зарегистрировать сделку и внести информацию о ней в госреестр. Через 14 дней вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру и сможете

    продать свою долю квартиры; завещал это; заселение других людей без согласия соседей; снимаю комнату, не спрашивая их мнения.

Пример. Супруги Анна и Сергей Стреловы 20 лет прожили в трехкомнатной коммунальной квартире, предоставленной на основании договора социальной аренды. Однако после развода в 2012 году они перестали вести общее домашнее хозяйство. Сергей привел в квартиру свою новую жену Калитину С. В., с которой его брак был официально зарегистрирован, а также зарегистрировал ее в квартире. А. Стрелова предложила бывшему мужу приватизировать квартиру, продать и поделить деньги на покупку отдельной квартиры. Однако Стрелов С. отказался, потому что хотел, чтобы бывшая супруга отказалась от приватизации в свою пользу.

Читайте также:  Что такое ИНН? Как выглядит ИНН и как его восстановить?

Затем Стрелова попросила суд определить порядок использования жилища. Суд постановил, что одна комната (самая большая по площади) может быть использована истцом, а две небольшие комнаты (не больше комнаты, выделенной Стреловой) оставлены для проживания в Стреловой и Калитиной. После приговора суда Стрелова обратилась в КС и поделила лицевые счета, затем обратилась в администрацию с просьбой о пересмотре договора социальной аренды и приватизировала свою часть квартиры, после чего продала ее.

Сложности

Есть много сложностей с приватизацией комнаты в квартире или ее части. Всегда полезно попытаться разрешить любые споры в досудебном производстве, но если вы потерпите неудачу, последнее слово остается за судебной властью.

Например, могут возникнуть проблемы с заявлением права собственности на часть квартиры:

Человек, зарегистрированный в квартире, в ней не живет или вы считаете, что он не имеет права там жить. В этом случае его следует удалить из реестра. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи. При выселении человека автоматически теряется право приватизировать это жилое помещение. Незаконные преобразования продолжаются. В этом случае необходимо будет ее легализовать (в том числе в суде) или восстановить квартиру до первоначального состояния. Неспособность договориться с соседями. В этой ситуации также было бы лучше передать дело в суд.

Нужен юрист

В общем, существует множество различных ситуаций, и каждый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Наши специалисты могут помочь вам в этом, если у вас есть удобный способ направить вас на бесплатную консультацию.

Конечно, вы можете сделать это самостоятельно, чтобы разобраться во всех нюансах приватизации частей в квартире, но это настолько сложно, что лучше доверить защиту своих интересов опытному юристу, который сможет:

    Определить наилучший способ распределения доли в натуре; собрать все документы; Представлять вас во всех случаях; Обжалование действий (бездействия) должностных лиц; При необходимости подготовить исковое заявление; сопровождать процесс; Заключите договор приватизации в вашу пользу; Получите свидетельство о регистрации права собственности.

    Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда у нас нет времени обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто не подходят и приводят только к осложнениям в процессе!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает, когда зарегистрированный в квартире отказывается от участия в процедуре и не пишет отказ от участия.

В этих случаях можно приватизировать комнату или участвовать, но с определенными обязательными условиями.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается об общих способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему – воспользуйтесь формой онлайн-консультанта справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

На нашем сайте вы можете узнать, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Правила приватизации жилья в РФ содержатся в Федеральном законе «О приватизации…» от 04.07.91.

Согласно ему, квартира приватизируется только в совместную собственность или как собственность одного из зарегистрированных лиц, при условии, что другие лица не согласны с этим.

Регистрация права собственности на часть квартиры не предусмотрена. При этом такие действия могут быть предприняты в том случае, если часть квартиры или комнаты выделена в натуре. В этом случае квартира становится муниципальной.

Статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность замены такой квартиры другим жилым помещением, предоставляемым по договору социальной аренды.

Каждый гражданин Российской Федерации, постоянно зарегистрированный в муниципальной квартире (читайте о праве реприватизации), имеет право на единовременное участие в бесплатной приватизации.

Предоставление комнаты, а затем ее приватизация позволяет вам стать полноправным владельцем жилой площади. С момента получения права собственности на помещение собственник может совершить следующие действия:

Совершить сделку по отчуждению комнаты (доли). Заселение любой семьи в свой дом без согласия соседей. Сдам комнату. завещал квартиру кому-то другому.

Минус приватизации отдельной комнаты в том, что у вас нет прав на общие части.

После приватизации части совместной квартиры вы становитесь владельцем лишь определенного количества квадратных метров.

Остальное пространство (ванная, туалеты и общая комната) можно использовать только вместе с другими арендаторами. Он не будет иметь на это никаких прав.

Как выделить долю?

Чтобы получить право собственности на часть квартиры, она должна быть выделена в виде отдельной доли в натуре.

Для этого часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

Это может быть отдельная комната или несколько комнат. Есть отдельный вход. Будьте полностью изолированы от других комнат.

Если часть вашего дома можно отделить, сначала обратитесь к домовладельцу, местным властям. Поскольку деление требует перепланировки квартиры, необходимо в заявке попросить разрешение на это.

Читайте также:  Предварительная регистрация в MFC для регистрации недвижимости / государственных услуг Москва

Если ответ положительный, обратитесь в соответствующую организацию для проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешительные документы и документы, жильцы делят имущество.

Затем на каждое помещение оформляется новый договор социальной аренды.

Обособленные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? Если нет возможности разделить комнату с ванной и кухонной частью, возможно разделение комнаты по соглашению сторон.

В этом случае люди, прописанные в квартире, составляют договор о праве пользования квартирой, в котором указывают, какая комната принадлежит каждому из жильцов.

В контракте содержится следующая информация:

Стороны договора. Персональные и паспортные данные, информация о дате заселения в квартиру. Адрес и характеристика помещения. Разделение комнат между жильцами с указанием их площади.

Этот документ подписан сторонами и нотариально заверен.

Таким образом, квартира становится коммунальной с отдельными жилыми помещениями и общими частями.

Как приватизировать часть муниципальной квартиры без согласия жильцов?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия других арендаторов? Если остальные жильцы не могут прийти к соглашению, доля в квартире может быть приватизирована только путем заключения отдельного договора аренды.

В этом случае последнее слово остается за собственником помещения, то есть местными властями.

Гражданин должен обратиться в администрацию усадьбы для заключения новых договоров социальной аренды занимаемого жилого помещения.

В этом случае получить положительное решение от властей довольно сложно, так как превращение квартиры в муниципальную не выгодно властям.

Но это все еще возможно, если у вас есть веские аргументы и лояльность местных властей.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров аренды с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет собственником помещения и сможет получить его в собственность.

Если власти отказываются проводить процедуру, можно попробовать решить проблему в суде. Гражданин подает иск о пересмотре договоров аренды социального жилья.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет коммунальной квартиры? Важным этапом раздела доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, это действие становится возможным.

Зарегистрированный гражданин должен подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая рассчитывает размер выплаты. К заявке необходимо приложить паспорт и договор аренды. На конкретное помещение шириной не менее двух квадратных метров открывается отдельный счет.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. Этот размер не указан в Жилищном кодексе РФ, поэтому другие регионы устанавливают свои нормы.

В случае разногласий между арендаторами или отдельного договора социальной аренды разделение лицевых счетов возможно только в суде.

Подробнее о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы узнаете из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения согласования властей на раздел доли необходимо оформить план этажа и получить технический паспорт на выделенную часть.

Для этого обратитесь в БТИ. На основании этих документов составляется отдельный кадастровый паспорт на данное помещение.

После получения этих документов помещение становится отдельным недвижимым имуществом и может быть оформлено в собственность на общих условиях.

Заявитель подает заявку на приватизацию вместе со следующими документами.

    паспорт заявителя; документы на квартиру; договор аренды; копия личного кабинета; свидетельство о регистрации; справка о неучастии в приватизации; счет на госпошлину.

На нашем сайте вы узнаете, как начать процесс приватизации и в каких случаях может быть предоставлен отказ.

Сроки и стоимость процедуры

Власти обработают ваше заявление о приватизации в течение 60 дней. К этому времени следует прибавить время, необходимое для первоначальной подготовки.

Вы можете сократить время, необходимое для подготовки к разделу жилья, обратившись к опытному юристу.

При оформлении документов необходимо нести следующие расходы

Технический паспорт и план помещения – от 1500 руб.; Кадастровый паспорт – от 200 руб. Госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека. справка о неучастии в приватизации – от 500 руб.

Если требуется перепланировка, к этим суммам необходимо добавить затраты на проект и согласование.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – сложный процесс, требующий учета ряда нюансов. Получить положительный ответ от властей сложно, но возможно.

Поэтому, если вы решили стать владельцем комнаты, начинайте действовать до окончания действия закона о бесплатной приватизации жилья в РФ (про концепцию платной приватизации читайте).

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему – позвоните прямо сейчас.

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (г. Петербург)

Оцените статью
Добавить комментарий