Как оформить право собственности на землю: оформление права собственности на землю, пошаговая инструкция по регистрации в 2021 году

Как оформить право собственности на землю: оформление права собственности на землю, пошаговая инструкция по регистрации в 2021 году

Как оформить землю в собственность

Как оформить землю в собственность

Регистрация собственности – обязательная процедура при покупке, наследовании или дарении земельного участка. С правилами, особенностями каждого типа транзакций и инструкциями по регистрации вы можете ознакомиться в нашей статье.

Oфopмлeниe зeмли в coбcтвeннocть в 2021 гoдy: измeнeния и пoпpaвки в зaкoнoдaтeльcтвe

В 2018 году вступит в силу ряд изменений относительно порядка передачи участка в собственность. Согласно новым стандартам, владельцы наделов и участков «дачи», получившие свои участки в долгосрочное или бессрочное пользование, должны зарегистрироваться в Государственном кадастре. Для получения права собственности необходимо оформить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Процедурные правила и нормативная база изложены в 3а Кон № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Арендуемый земельный участок может быть передан в частную собственность в соответствии с Ф3 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и коммунального имущества» от 21 декабря 2001 года (с изменениями и дополнениями от 2017 года). По закону договор аренды не является препятствием для покупки земли.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк?

Стандартный перечень документов включает:

заявление о предоставлении права собственности;

кадастровый паспорт недвижимости;

оригинал и копия паспорта владельца;

документ, подтверждающий приобретение земельного участка.

В зависимости от того, как было получено имущество, существует несколько документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок:

свидетельство о праве на наследство;

акт приватизации;

акты дарения и др.

Oфopмлeниe зeмeльнoгo yчacткa в coбcтвeннocть: пoшaгoвaя инcтpyкция

Шaг 1: гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция

Обратитесь в ЗАГС в вашем районе. Заполните форму заявки, которую вы получите. Подайте заявку со всеми необходимыми документами. Оплатить госпошлину Получите выписку в дату, указанную сотрудником

Заполните имеющиеся у вас документы с декларацией всех построек и построек на участке. Посетите Федеральный национальный земельный кадастр или МФЦ в вашем регионе. Оплатить госпошлину при оформлении заказа Подпишите заявки, которые вам передаст сотрудник МФЦ Получите подтверждение подачи заявки и документов. Получите сертификат в день, указанный в квитанции.

Кaк oфopмить в coбcтвeннocть зeмлю, кoтopaя пoлyчeнa пo нacлeдcтвy: ocoбeннocти и пpaвилa

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь следует написать заявление нотариусу о принятии наследства. После принятия заявки адвокат предоставит вам список документов, которые необходимо собрать:

в кадастровом управлении – выписка из земельной книги, паспорт участка с заданной рыночной стоимостью, справка о состоянии недвижимого имущества на данном участке, выписка о вступлении в права наследника, бланки документов УГРП 3 на право собственности. завещатель;

в паспортном столе – свидетельство о постановке на учет, документ, подтверждающий степень родства с наследодателем;

в нотариальной конторе – заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций наследования и дополнительные документы, которые могут потребоваться:

наследодатель также получил землю в составе наследства – налоговой декларации;

недвижимость является частью кровельного кооператива – устав кооператива – документ из Единого государственного реестра юридических лиц, который территориально можно получить в налоговой инспекции;

После сбора и подачи полного пакета документов следует дождаться установленного срока – 6 месяцев – и перейти к государственной регистрации права собственности. Процедура проводится в управлении Росреестра, в перечень документов для государственной регистрации входят:

свидетельство о смерти наследодателя;

свидетельство о праве на наследство, заверенное законом;

квитанция об оплате госпошлины.

Кaк дeйcтвoвaть в нecтaндapтныx cлyчaяx

Ecли пpиoбpeли yчacтoк дo 2001 гoдa.

В 2001 году были внесены изменения в земельное законодательство. Если вы приобрели землю заранее и при этом не оформили права собственника, перед посещением Росреестра и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого необходимо подать заявку и оплатить сбор сотруднику Кадастровой службы. Данная процедура доступна для участков с геодезической записью. Срок получения паспорта составляет 10 рабочих дней, но в некоторых регионах из-за загруженности чиновников срок ожидания более длительный и определяется индивидуально.

Ecли нeт мeжeвaния.

Геодезия – определение границ участка посредством правового акта. Эта процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на землю. Если ваш участок еще не исследован, закажите услугу в любой компании, выполняющей геодезические работы. Чтобы составить план границ, компания:

соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

составить план развития земельного участка;

обозначить на плане коммуникации и другие объекты;

составить план границы в соответствии с правилами.

Для завершения земельного исследования вы должны предоставить в Кадастровую палату план, копию вашего паспорта, свидетельство о праве собственности и уплату регистрационного сбора.

На практике на обследование земель и получение кадастрового паспорта уходит около 6 месяцев.

Ecли нeт дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния зeмлeй.

Если документ о праве собственности, наследственный акт, акт дарения или другой документ о праве собственности утерян или неверен, их необходимо переоформить до регистрации. План действий зависит от ситуации:

при утере оригиналов документов запросите дубликат в государственных органах;

ошибки и неточности в договоре купли-продажи – связаться с продавцом и пересмотреть сделку, соблюдая установленные правила и правовые нормы;

на землю есть титулы по устаревшим правилам и доступна только книга членства – подать иск и оформить сделку в суде;

земля находится во владении садоводческого общества – провести общую приватизацию и распорядиться своим имуществом.

Важный! При покупке земли необходимо получить у продавца справку об отсутствии обременений на недвижимость (земля не является залогом при сделке ссуды). В противном случае, если участок находится в залоге, сделка может быть признана недействительной без согласия залогодержателя. Необходимая информация находится в свободном доступе в Едином реестре прав.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане вправе стать собственниками земельного участка, сданного в аренду на неопределенный или определенный срок. Если земельный участок выделен в соответствии с законодательством ГПК РФ и предназначен для жилищного строительства, право собственности может быть зарегистрировано бесплатно. Их можно использовать при условии, что:

Читайте также:  Отмена решения суда по гражданскому делу

построили и стали собственниками дачи, гаража, бани, хозяйственных построек;

– построил, сдал в пользование и стал собственником частного дома;

вы являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих объединений и кооперативов могут пройти упрощенную процедуру регистрации. .

Право на бесплатное получение земельного участка имеют следующие категории граждан:

❗ военнослужащие со стажем более 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел со стажем работы более 15 лет;

❗ молодые специалисты, работающие в сельском хозяйстве;

❗ другие категории бенефициаров.

3а, участки без застройки доходны по средней рыночной стоимости.

Пopядoк дeйcтвий

Перед оформлением земельного участка в собственность необходимо написать заявление в орган, осуществляющий надзор за земельным участком. К заявке должна быть приложена кадастровая выдержка из Плана территориального развития. Решение об этом городской совет примет в течение 2 недель. В зависимости от специфики дела коммуна может:

📍 бесплатно передать в собственность земельный участок и оформить письменное разрешение установленной формы;

📍 дать возможность приобрести земельный участок и отправить договор купли-продажи на рассмотрение, зарегистрироваться можно только после оплаты выкупной цены;

Отклоните заявку, если вы не имеете права быть владельцем в соответствии со ст. 28 Трехэлементного Кодекса.

Важный. Владельцы частных домов, построенных на коммунальной земле, имеют право на регистрацию использования или права собственности на земельные участки. Комитет может полагаться по нескольким причинам. Например, в случае ненадлежащего использования земли (дом, построенный в селе на сельскохозяйственной земле), либо под строительство использовался земельный участок за пределами ближайшего населенного пункта. Во всех остальных случаях комитет удовлетворит запрос.

После вынесения решения гминой необходимо собрать и подать пакет документов для регистрации права собственности на арендованный земельный участок:

📍 заявление на регистрацию;

📍 разрешение коммуны или договор купли-продажи;

📍 квитанция об оплате госпошлины;

📍 Выписка из кадастрового плана.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй зeмли

Стать владельцем свободного земельного участка можно двумя способами. Первый и самый простой способ – найти владельцев или их наследников и купить землю. Чтобы ускорить поиск, вы можете обратиться за помощью к местным властям или получить контактные данные владельца.

Если поиск не увенчается успехом, это может занять 1-2 года. Чтобы стать владельцем детского дома, следуйте инструкциям:

Подать ходатайство в орган управления государственного округа. Приложите копии заявления к местным властям. Это подтвердит, что вы искали владельца. По результатам заявки муниципальная комиссия внесет участок в кадастровый реестр сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить заявку. Через год комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в ходе разбирательства будет доказано, что участок является бесплатным, он будет передан коммуне. Приобрести интересующий участок в аренду. Собрать и разработать необходимые документы: генеральный план от местного БТИ, геодезический план от геодезической компании, заявление о передаче права собственности на землю, поданное в районное управление, свидетельство о временном владении, кадастровый паспорт. Подаем полный комплект документов в офис гмины. Рассмотрение вашего заявления может занять до 3 месяцев. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, вы сможете купить землю по средней рыночной цене. После подписания договора купли-продажи земля должна быть обследована и зарегистрирована в российском ЗАГСе.

Cкoлькo cтoит oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмлю

В стоимость регистрации прав собственности входят 2 обязательных статьи расходов: госпошлина и госпошлина МФЦ.

Стоимость внесения в государственный реестр:

✅ 2000 рублей для граждан (при оформлении участка под жилищную застройку);

✅ 22 000 руб. Для компаний.

Размер госпошлины зависит от назначения земли, кому она принадлежит и документов, служащих основанием для получения прав. Цены указаны в таблице ниже.

Также устанавливается плата за унаследованную землю. Эта сумма зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости имущества для близких родственников (но не более 100 000 рублей);

🔷 0,6% от стоимости места для родственников второй линии (но не более 1 000 000 рублей).

В случае утери оригинала свидетельства о праве собственности за дополнительную плату в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц выдается дубликат.

При получении документов взимается дополнительная плата за работу научно-исследовательского и конструкторского бюро. Например, карта рельефа составляется на основе геодезических измерений, а ее стоимость колеблется от 8000 до 15000 рублей. 3а плана необходимо оплатить в архитектурный департамент, а сбор за свидетельство о собственности – в Федеральное агентство. Для установления границ и проведения геодезических измерений необходимо оплатить услуги геодезического агентства или геодезической организации – в среднем от 5000 до 9000 рублей. Помимо инвестиций, сбор отзывов и выписок требует времени. Если вы все сделаете правильно, исключив ошибки и неточности при заполнении анкеты, то процесс займет до 3 месяцев.

Читайте также:  Продажа квартиры в ипотеку

Если вы хотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении документов, вы можете дополнительно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогут оформить земельный участок в частную собственность. При этом специалисты окажут юридическое сопровождение процесса и проверит юридически значимые справки. В этом случае необходимо будет предоставить личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и регистрацию. Стоимость услуг таких компаний составляет 10-15 тысяч рублей и более, если выбранная территория предназначена для коммерческой деятельности.

Гдe oплaтить гocycлyги?

Перевести деньги на оплату госпошлины можно удобным способом:

🔶 через Интернет – воспользуйтесь специальной формой на официальном сайте ФНС: предварительно зарегистрируйтесь, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка – данные указаны в квитанции, выданной органами государственной регистрации;

🔶 с помощью терминала – на основании квитанции можно оплатить наличными или по безналичному расчету;

от ближайшего почтового отделения.

Если вы оплатили госпошлину и передумали о регистрации участка, государство вернет вам 50% от уплаченной суммы. Если вы переплатили за госуслуги, разница будет полностью возвращена. Для этого необходимо подать заявление в государственный регистрирующий орган.

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтобы получить скидку на оплату госпошлины, воспользуйтесь Единым порталом государственных, городских и региональных служб для перевода средств. Таким образом вы сократите свои расходы на 30%. Если конвертировать его в денежный эквивалент, размер платежа уменьшится с 2000 рублей до 1400 рублей. Помимо экономии средств, вы также можете сократить время оплаты и выдачи квитанции – с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без государственной обязанности право собственности на земельные участки может быть передано:

✒ государственная и коммунальная собственность;

✒ предназначены для оленеводства;

✒ на территории субъектов Российской Федерации (пример – Республика Крым);

✒ в государственные органы;

представительства ЦБ РФ.

Также владельцы, которым предстоит пройти процедуру регистрации земельного участка в связи с изменениями и дополнениями законодательства, освобождаются от уплаты госпошлины.

Кaкиe зeмли зaпpeщeнo пepeвoдить в чacтнyю coбcтвeннocть?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ Кладбища, захоронения и места хранения опасных веществ;

✏ территории с объектами атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие охраняемые территории;

✏ территории, принадлежащие ВС РФ;

✏ зоны отчуждения на транспортных маршрутах, в аэропортах и ​​портах.

Ограничения изложены в ст. 27 3е мольного кодекса и ст. 28 Закона Российской Федерации. По вопросам статуса интересующей территории обращайтесь в Росреестр.

Как оформить долю земельного участка в собственность

Содержание:

Процедура оформления земельного участка и вступления в него в собственность достаточно сложна. Еще более сложной для собственника будет ситуация, когда он владеет не всем участком, а его частью – долей. Во-первых, акция должна быть распределена, легализована как новое право собственности и установлены лимиты. Последний шаг – установить владельца выделенной части. Мы также рекомендуем вам обратиться за юридической консультацией, поскольку важно не только получить правильную документацию, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта по разделу земли.

Нет времени читать статью?

Собственность на землю — что говорит закон

Доли в земле могут быть разделены по соглашению или в суде. Основные принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ. Недвижимость – то есть земельный участок, принадлежащий нескольким собственникам, оформляется как совместная собственность. Если конкретный размер доли каждого арендодателя четко указан, собственность считается долевой собственностью. При отсутствии разделения акций – совместная собственность.

Законодатель поясняет, что в некоторых случаях, упомянутых в законе, недвижимость, находящаяся в совместной собственности, не может быть поделена между собственниками. Если имущество не является неделимым, на него может быть установлена ​​совместная собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми считаются земельные объекты, которые после разделения:

    они теряют свое законное предназначение; прийти в негодность; оказывается меньше разрешенной по закону площади.

Например, земля предназначена для сельскохозяйственного или жилого строительства. На участках, созданных после раздела, также должна быть возможность построить дом или вести сельскохозяйственную / сельскохозяйственную деятельность. К каждому участку должен быть отдельный и удобный подъезд. Каждый вновь создаваемый участок должен соответствовать требованиям санитарной и пожарной безопасности.

Площадь новых участков после раздела не может быть меньше установленной законом площади участков. Местные власти регулируют правила землепользования и минимальный размер участков.

Как выделить долю участка

Каждый собственник земли имеет право отделить и передать в собственность свою долю в общем участке. Убедитесь, что нет законодательного запрета на размещение и что ни одна из вновь созданных частей не теряет своих экономических характеристик. В случае таких ограничений акционер может потребовать денежную компенсацию.

Минимальные размеры участков можно запросить в территориальных или городских строительных комитетах. Эти значения не должны быть ниже стандартов, утвержденных федеральными властями:

    4 га под приусадебный / садовый участок; 6 га земель сельскохозяйственного назначения и под строительство жилого дома, кроме крестьянских хозяйств; 20 га под сельскохозяйственную деятельность.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на участок, предназначенный для раздела. Также необходимо проверить, что он зарегистрирован в кадастре. Перед началом процедуры деления необходимо привести в порядок документы, определить границы участка, если таковые отсутствуют.

Раздел части общего имущества производится по соглашению с другими собственниками. Когда вы отделяете долю или доли вместо одного участка, вы создаете две или более новых. При этом участок, от которого отделилась данная часть, должен быть оформлен в измененных границах. Если все собственники согласны разделить свои доли, необходимо установить границы и расположение вновь создаваемых земельных участков.

Не надо путать деление с делением. При разделе недвижимости создаются совершенно новые земельные объекты. Их необходимо перерегистрировать и пронумеровать. Старый, разделенный земельный участок перестает существовать. Только единственный собственник может разделить имущество – например, если он решил разделить свой участок на несколько частей с целью их продажи, передачи в дар и т. Д. Он остается владельцем сформированных частей до тех пор, пока не будет реализован.

Читайте также:  Верховный суд разъяснил, как управляющая компания и соседи могут подать на вас в суд за затопление вашей квартиры - Верховный суд Российской Федерации

Если собственник владеет частью земли, это может быть вопросом распределения в натуре. В этом случае вновь зарегистрированная собственность на выделенный земельный участок, а старая остается в уточненных пределах.

    раздел – один собственник делит землю на несколько частей и остается их собственником; приусадебный участок – доли делят несколько собственников одного участка.

Если совладельцы не готовы урегулировать спор мирным путем, спор о разделе передается в суд.

Раздел участка по соглашению сторон

Если стороны соглашаются на раздел или уступку, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых границ. Специалист составит план границ участка и определит границы. Проект должен быть согласован и одобрен всеми участниками дивизиона. Для этого специалист по кадастру должен убедиться, что все собственники недвижимости могут ознакомиться с проектом.

Разрешены также пояснения или предложения по улучшению. Кадастровый инженер заранее информирует собственников о месте и дате выполнения геодезического проекта. С момента уведомления должен пройти один месяц. Если за это время не поступит возражений по границам и расположению созданных участков, проект считается одобренным.

На основании утвержденного геодезического проекта кадастровый инженер выезжает на участок и разграничивает участки «на месте». Земельные участки обозначаются межевыми знаками, которые регистрируются инженером и включаются в кадастровый реестр. Владельцы получают акт с точными координатами пограничных знаков.

Готовый план реорганизации инженер копирует в электронном виде для представления в Росреестр. Информация об изменениях также передается в территориальные органы землеустройства. Бумажный вариант плана предоставляется собственникам участков вместе с актом согласования границ с соседями.

Кроме того, необходимо заключить договор о разделе со всеми собственниками. Этот документ будет включать:

    данные всех владельцев; адрес и кадастровый номер земельного участка; согласие на раскол; Указание метода деления; финансовые обязательства каждой стороны.

Для внесения земельного участка, образовавшегося в результате пая, в кадастр необходимо подать заявление в местный земельный комитет или в муниципальное управление строительства. К заявке должен быть приложен отчет об оценке, право собственности на участок, кадастровый паспорт и договор о разделе.

Результатом процесса подачи заявки станут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Затем осуществляется процедура легализации созданных приусадебных участков и передачи их в собственность.

Для регистрации нового земельного участка в Росреестре собственник доли должен подать заявление о снятии с учета старого земельного участка в связи с его реорганизацией. Это можно сделать

    в ГУ «Мои документы» – МФЦ; на сайте Госслужбы; лично, подав заявление в территориальное управление; почта России.

При этом необходимо указать на необходимость регистрации вновь созданного участка. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    свидетельство о праве собственности на участие в бывшем земельном участке; сюрвейерские файлы; Согласие собственников старого земельного участка на раздел; паспорта.

Новым акциям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат выписку из Единого государственного реестра юридических лиц при регистрации участка. После завершения процедуры легализации вы можете обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка или подать онлайн-заявку на получение кадастрового паспорта.

Вы получите оригинал документа со всеми необходимыми печатями и подписями непосредственно в местном отделении. Если вы заказываете документ на сайте или по почте, будьте готовы к нотариальному заверению копии.

Оформление земли в собственность через суд

Если раздел земельного участка не возможен мирным путем, необходимо подать иск в суд. Жалоба подается в суд по месту регистрации земельного участка. Цена претензии уточняется. Как правило, это стоимость нарушенного права на землю, в данном случае – в размере доли в участке. Если сумма иска превышает 50 000 рублей, заявление подается в районный суд, если меньше – спор рассматривается мировым судьей.

Если суд отклонит иск, имеет смысл заменить стоимость доли участка денежной компенсацией. Если решение суда является удовлетворительным, заявитель обращается к кадастровому инженеру с просьбой установить границы участка. После того, как геодезист получит план границы, процесс легализации аналогичен описанному выше:

    назначить адрес участку зарегистрировать земельный участок в кадастре; Регистрация права собственности в Росреестре.

К заявлению прилагаются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено решением суда.

Оцените статью
Добавить комментарий