Ваш бизнес: как открыть хостел

Ваш бизнес: как открыть хостел

Свой бизнес: как открыть хостел

1 500 000–2 000 000 ₽

Хостел – отличный вариант начать гостиничный бизнес, который можно начать с небольшими инвестициями. В этой статье разберемся, какие условия, документы и средства нужны для открытия общежития.

В поисках хорошей инвестиционной идеи всегда следует обращать внимание на динамику рынков развитых стран. Часто бывает, что некоторые экономические тенденции в России появляются с опозданием на несколько лет. Одна из таких идей – открыть общежитие. Хостел – это небольшой бюджетный отель, предлагающий общие комнаты для проживания, рассчитанные на нескольких арендаторов (от двух до двадцати пяти на комнату) с общими удобствами на этаже или в секции. По нашему определению, это хостел, но это не означает постоянное проживание, а предоставляет гостиничные услуги.

Мировой рынок услуг хостелов растет на 7-8 процентов. ежегодно и приносит доход более 5 миллиардов долларов в год. Стремительный рост количества хостелов приносят рынки развивающихся стран: Азии (13%), Ближнего Востока и Восточной Европы (по 11%). То есть рост количества и доходов общежитий происходит именно в странах, близких по экономическому развитию к России. В настоящее время в России зарегистрировано более 2000 общежитий, и их количество постоянно растет. Поэтому стоит обратить внимание на этот рынок и при правильной реализации идеи можно получить очень прибыльный и достаточно простой бизнес.

Какая комната вам нужна в хостеле

Учтите инвестиционные затраты, которые необходимы для открытия приюта. Во-первых, большая часть стоимости жилья – это расходы на недвижимость. Имущество под общежитие можно снять или купить. Оба варианта имеют свои преимущества. С финансовой точки зрения эффективны оба варианта. Конечно, аренда недвижимости намного дешевле с точки зрения начальных вложений, но, как правило, качественный хостел требует значительных вложений в перепланировку помещения и создание необходимого интерьера, которые мы почти наверняка потеряем при расторжении договора аренды. .

Прикинем, какое пространство вам понадобится для открытия хостела. Площадь, необходимую для общежития, может быть определена в соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги по размещению. Общие требования к общежитиям». Очень интересный документ, обязательно прочтите его подробно. Согласно ему, «Площадь жилых комнат / комнат в общежитиях определяется из расчета не менее четырех квадратных метров на одну кровать, односпальную или двухъярусную, включая площадь, занимаемую кроватью». Т. е. если в комнате находится 20 человек, площадь комнаты не может быть меньше 40 м2. В случае одноэтажной двухъярусной кровати – не менее 80 м2 соответственно.

Собственный учебный центр за 55000 руб. Ведение бизнеса в Интернете возможно!

В стоимость входит комплект материалов по всем программам очно + 2 дня онлайн-обучения. Неограниченное право на запуск 10 программ. Никаких дополнительных комиссий и платежей. Премьера через 2 дня.

Кроме того, есть одна раковина, одна душевая кабина и одна туалетная кабина на 15 человек. На наш взгляд, это еще не все для современного и успешного хостела. Однако это минимальные требования.

Дополнительно понадобится место для отдыха возле рецепции и проживания, кухня или мини-столовая, комната для персонала. Так, например, для общежития на 30 человек с двухъярусными кроватями вам потребуется примерно 130 м2 общей площади. Но чем больше, тем лучше. Ведь желательно предложить гостям и дополнительные услуги, которые дадут дополнительный доход – стирка, готовые завтраки, закуска и кофемашина, стенд с экскурсионной программой и многое другое. Все это требует места.

В каком районе лучше всего разместить хостел?

Теперь остановимся на самом главном при выборе хостела – его местонахождении. Вы должны выбрать область, которая безопасна с точки зрения преступления, недалеко от достопримечательностей или хороших коммуникационных соединений, и где немногие другие хостелы или отели работают.

До недавнего времени выбирая такое расположение было не проблемой. В конце концов, хостелы были приняты в жилых зданиях, это было достаточно только для покупки или аренды подходящей площадки. В настоящее время в штате Prime существует проект закона с поправками в Закон о туризме и поправках к жилищному законодательству, согласно которому запрещено найти хостелы в жилых домах. Эти поправки были согласованы в государственном государстве на протяжении многих лет, но до сих пор (государство на сентябрь 2018 года) не было принято. Тем не менее, инвестирование в этот проект – осторожно сказать, рискованный, с учетом того, что закон может быть передан в любое время. Мы настоятельно рекомендуем воздерживаться от этого.

Конечно, есть возможность перемещения квартиры в нежилый фонд. Однако следует учитывать, что это будет возможно только с определенными ограничениями, и налог на имущество в этом случае увеличится в несколько раз.

Но есть выход. По нашему мнению, есть вариант расположения хостела компромисса. Это квартиры. Квартиры – это своего рода проживание, которое часто бывают этого разработчики, в том числе предназначенные для постоянного проживания. Современные апартаменты обычно никоим образом не исчезают обычным жилым зданиям или в домашней инфраструктуре или в улучшении территории. Однако с юридической точки зрения, это нежилые номера и не должны запрещены проводить хостелы. Поэтому лучшим выбором для расположения будущего общежития будет квартира в центре города, недалеко от достопримечательностей и хороших узлов связи.

Давайте вернемся к расходам на такую ​​недвижимость. Трудно сказать что-то конкретное здесь, все зависит от региона и местоположения. Но ясно, что если вы выберете вариант аренды недвижимости для общежития, мы говорим о десятках тысяч рублей в месяц, покупая недвижимость для недвижимости – несколько миллионов рублей. Конечно, период возврата от проекта за счет покупки недвижимости увеличится, но если вы когда-либо хотите продать эту недвижимость, вы сможете реализовать его как отдельный бизнес, и его стоимость может увеличиться несколько раз.

В каждом вариантах свойства вам нужно тратить деньги на необходимое оборудование и ремонт. Вам придется оснастить некоторые номера, купить оборудование для кухни, ванных комнат и так далее. Если вы не открутите ремонт, мебель и оборудование, весь комплекс для 30 человек укрытие площадью около 130 м2 будет стоить около 1,5 – 2 миллиона рублей. Как вы знаете, этот номер ориентирован, потому что все зависит от состояния зданий и необходимой реконструкции. Вы можете сохранить часть этой суммы и значительно увеличить его. Не забудьте сделать тщательную оценку затрат на ремонт при выборе комнаты в общежитии. Вы можете дополнительно нужны стоимость оценки и дизайнерские услуги.

Читайте также:  Как освободить человека из квартиры: выселение человека из квартиры судом, выселение человека из квартиры - как освободить жильца без согласия

Сколько они зарабатывают и проводят хостелы

Давайте поговорим о доходах общежития. Стоимость размещения на одну ночь начинается с 200 рублей на человека. Обычно это относится к маленьким городам и самым дешевым хостелам. В большом городе, таких как Москва или Санкт-Петербург, стоимость будет в среднем 750 рублей на человека за ночь. Но все зависит от расположения общежития – есть варианты и намного дешевле и гораздо дороже. Примите среднюю стоимость обслуживания на среднем уровне 750 рублей. Тогда хостел на 30 человек принесет максимум 675 тысяч рублей в месяц. Обратите внимание, что планирование, доходы не могут быть рассчитаны на основе полной занятости общежития. Разумно принять коэффициент занятости 70% от максимального значения. В этом случае доход составит около 470 000 рублей в месяц.

Что будут основные затраты на проведение общежития? Прежде всего, это так называемый Эксплуатационные расходы на услуги. Рассмотрим основные элементы, из которых они сделаны.

Во-первых, это расходы на персонал. Поскольку общежитие предоставляет доступное жилье, с минимальным персоналом можно справиться. Как минимум, вы можете иметь дело с двумя администраторами и одной горничной. Тем не менее, мы рекомендуем вам нанять трех администраторов, чтобы обеспечить нормальную загруженность персонала и качество предоставляемых ими услуг, которые будут выполнять функции приема гостей и контроля содержания дома.

Конечно, заработная плата тоже сильно различается в зависимости от региона, но в совокупности принимаем сумму 140 тысяч рублей в месяц с учетом оплаты труда.

Дополнительно вам понадобится бухгалтер. Как правило, особенно на начальном этапе, рекомендуется обращаться в специализированную аутсорсинговую компанию, занимающуюся бухгалтерским учетом, поскольку именно она отвечает за правильность подачи расчетов и исчисления налогов. Другими словами, у вас будет время разобраться в проблеме и применить правильные методы, если вы решите вести собственный учет в будущем. Как правило, стоимость услуг специализированной бухгалтерской фирмы для общежития невысока – учетный и налоговый режим достаточно простой. Стоимость бухгалтерских услуг составит не более 10 тысяч рублей в месяц, что в любом случае меньше зарплаты бухгалтера в штате.

Еще одна важная статья расходов – СМИ. Они напрямую зависят от количества проживающих в общежитии, условно определим их в размере 30 тысяч рублей в месяц.

Затраты на обслуживание, устранение мелких неисправностей и различных ненужных безделушек обойдутся примерно в 10 000 рублей в месяц.

Таким образом, мы суммируем затраты на содержание приюта. Исходя из всего вышесказанного, они составят примерно 190 тысяч рублей в месяц. С этой суммой давайте посчитаем доход приюта. Это будет примерно 280 тысяч рублей в месяц.

Из этой суммы нужно платить налоги (около 20 тысяч в месяц), оплачивать рекламу и другие расходы (как правило, гостям предлагают бесплатный кофе или чай). Финансовые расчеты по нашему общежитию показывают, что с учетом количества коек и их загруженности чистая прибыль по области составляет 240 тысяч рублей. Довольно интересная сумма дохода.

Как видите, наши расчеты основаны на исходных данных о количестве коек в приюте, их стоимости и многом другом. Но теперь, когда вы разобрались со всей методологией расчета, вы легко сможете создать свой собственный план малого бизнеса или, скорее, технико-экономическое обоснование. Все, что вам нужно сделать, это взять начальные данные и скорректировать наши числа в соответствии с данными для вашего региона.

Как рассчитать срок окупаемости строительства приюта?

А теперь сделаем следующий шаг. Рассчитайте срок окупаемости строительства укрытия. В случае принятых нами данных мы рассчитываем срок окупаемости как отношение необходимых инвестиционных затрат к годовой прибыли. В нашем случае мы взяли стоимость ремонта и оборудования общежития в размере 1,5 – 2 млн рублей. Среднегодовая прибыль составит около 2,88 млн рублей. Так что даже если на ремонт и оборудование потратим 2 миллиона рублей, окупаемость проекта займет примерно 8 месяцев.

Дополнительно в инвестиционные затраты мы должны включить сумму покупки недвижимости. Как мы писали выше, определить среднюю сумму очень сложно, поскольку стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от региона и местоположения. Тем более что недвижимость, приобретаемая в квартирах, обычно дешевле жилой (примерно на 30%). Например, зафиксируем сумму покупки недвижимости в размере трех миллионов рублей. Добавьте это к нашим инвестиционным затратам на ремонт и меблировку, и мы получим, что с учетом полной инвестиционной стоимости приют окупится менее чем за два года. Срок окупаемости нужно рассчитывать на основании собственных данных – методика, на наш взгляд, вам достаточно понятна.

Какие документы нужны для открытия приюта?

Рассмотрим, какие документы нужны для открытия приюта. Здесь нет ничего сложного. Откройте компанию – ИП или ООО, внесите организацию в реестр налоговой инспекции. Получите разрешение от пожарной части и санитарных служб. Заключаем договор на сбор бытовых отходов. Это основной перечень, в разных регионах могут потребоваться дополнительные документы, но, как правило, их не так много.

Когда речь идет о выборе организационной формы, что выбрать, ИП или ООО, написано довольно много. Мы не будем на этом останавливаться. Но все же для хостелов есть свои особенности. На IE имеется патент. В некоторых случаях это более рентабельно, чем УСН и ЕНВД. Возможность использования патента необходимо уточнять в налоговой инспекции по месту регистрации компании. Выберите систему налогообложения заранее, поскольку есть определенные сроки для уведомления налоговой инспекции о типе системы налогообложения, которую вы не должны пропустить.

Читайте также:  Как оформить право собственности на землю: оформление права собственности на землю, пошаговая инструкция по регистрации в 2021 году

Если вы решите выбрать внешнюю бухгалтерскую фирму, они посоветуют вам, какой тип налогообложения лучше всего подходит для приюта в вашем районе.

Обратите внимание на еще один момент при выборе организационной формы общежития. Индивидуальное предприятие отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. На самом деле финансовые риски хостела не так велики, при грамотном контроле финансовых потоков просто не успеваешь влезать в большие долги – бизнес хостела достаточно маржинальный. Однако существует риск непреднамеренного нанесения ущерба гостям, например возгорания или отравления. Конечно, эти факторы следует минимизировать, но никто не может дать полной гарантии, что этого не произойдет. А размер компенсации гостю может быть очень значительным, учтите это.

Рассмотрим вопрос страхования от таких рисков. Вы можете застраховать свое имущество и хостел от ответственности перед гостями. Рынок такого страхования в России не очень развит, но каждая страховая компания подберет интересное пакетное предложение, которое защитит вас в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Наиболее подходящими видами ОКВЭД для общежития являются 55.12 «Гостиничная деятельность без ресторанов». Код ОКВЭД 55.23.5 «Деятельность других мест временного размещения, не входящих в другие группировки» В данную группу входят:

предоставление мест для временного проживания:

в квартирах, загородных домах, пансионатах и ​​др.

в общежитиях для студентов, сотрудников и др.

Как продвигать услуги хостела

Теперь рассмотрим несколько основных приемов, которые помогут сделать ваш хостел действительно популярным и эффективным.

Найдите свою нишу. Сделайте свой хостел уникальным, придумайте интересную нишу на рынке. Стандартный набор удобств, таких как бесплатный чай, Wi-Fi и стиральная машина, может оказаться недостаточным в конкурентной среде. Убежище для любителей искусства или дикой природы привлечет больше внимания, чем простое безликое жилище. И стоимость приобретения нескольких произведений современного искусства (конечно, не из топ-листа) может быть небольшой. Живая стена из растений и оборудование нескольких зеленых зон повысит привлекательность хостела для любителей экологии и природы. Затраты могут быть небольшими, и каждый положительный отзыв о хостеле может привлечь к вам десятки гостей.

Дайте заказчику то, что ему нужно. Создайте для себя портрет идеального гостя. Кто такие студенты или пенсионеры? Одинокие путешественники или компании? Каков их доход и с какой целью они приехали в ваш регион? Хороший трейдер знает имя кота своего клиента. Уделите на это достаточно времени, и эффект будет значительным. Придайте своему хостелу неповторимый облик с помощью различных мелких деталей. Организуйте киоск по обмену книгами или создайте уголок для настольных игр. Организуйте развлекательные мероприятия для гостей или организуйте экскурсию по местным закусочным. Все это может быть не только полезно с точки зрения привлекательности укрытия, но и прибыльной с финансовой точки зрения или создания дохода.

Обратите внимание на чистоту. Большинство гостей в хостелах являются чистоты в первую очередь. Если ваш хостел не идеально чистый, все усилия для привлечения клиентов будут бесполезными. Конечно, если поверхность в старшей конструкции, где особенно трудно поддерживать чистоту, то стоимость уборки будет значительно увеличена. Но тем не менее, сделайте приоритет. Чистота особенно важно в ванных комнатах и ​​кухнях. Не получайте деньги на оборудовании, которое легко убрать и поддерживать чистоту, такие расходы вернутся.

Берегите безопасность. На втором месте, после чистоты, клиенты общежития ставят безопасность. Многие рейтинги даже поставили отдельную оценку общежития для этого параметра. Обеспечение базовой безопасности, вы должны даже на этапе выбора местоположения для размещения общежития. Оцените территорию с точки зрения уголовных заводов. Обеспечение полной безопасности гостей в общежитии. В настоящее время путешественники имеют много ценных вещей с ними – дорогие камеры, ноутбуки, кредитные карты. Прежде всего, вы должны предоставить гостям удобный и безопасный шкаф для хранения. Оснащенные этими шкафами на электрической розетке, и гости смогут безопасно расслабиться при загрузке своих устройств. Оптимально доступ к шкафу должен проходить с помощью личной гостевой карты. Для обеспечения безопасности, видеокамеры над входом и наличием постоянного администратора, который следит за входящим хостелом. Желательно, чтобы хостел позволил отдельным жильям для женщин и мужчин. Подготовьте небольшую брошюру, обсуждая проблемы безопасности в вашем городе, что указывает на нежелательные места и правила техники безопасности в хостелах.

Стать публичной компанией. Наконец, обратите внимание на продвижение и увеличение популярности общежития. Вы должны стать публичной компанией, наличие веб-сайта уже недостаточно. Сделайте страницы вашего общежития во всех социальных сетях, обратите особое внимание на Instagram. Вернитесь к портрету вашего идеального клиента и сделайте подачу только для него. Запишите фильм, что потенциальные гости смогут увидеть вас, прежде чем посещать вас. Замените все преимущества и положительные аспекты вашего общежития. Рассмотрим живую трансмиссию со стороны общего хостела – кухни или гостиной. И, конечно, самое главное, отзывы. Спросите гостей оставить вам небольшой видеообзор о вашем общежитии. Почтите столько отзывов в социальных сетях и на вашем сайте, и это предоставит вам постоянный приток клиентов. Не забудьте поставить свой хостел на все доступные агрегаторы, предлагающие бронирование размещения. Комиссия за их работу очень умеренная, а высокая производительность.

Бизнес план: хостел

В 1912 году в своем замке Альтена Германия Ричард Ширман открыл первый «Jugendherberge» Hostel – хостел для молодежного туризма. Сейчас хостелы широко распространены, как самое дешевое жилье вдали от дома. Многие индивидуальные предприниматели имеют возможность начать свой бизнес, инвестируя очень мало денег. И время показывает, что этот способ зарабатывать деньги надежен – тем более для малого бизнеса. Каждый второй молодой предприниматель заинтересован в этой идее.

Хостелы: какими бывают и кто ими пользуется

Несомненно, формат отеля в виде небольшого бюджета общежития не только поймал, но он стал популярным в Великой России. В то же время общежития отличаются друг от друга во многих отношениях.

Читайте также:  Будет ли предоставлена ​​ипотека, если у вас есть кредит: как повлиять на решение банка

Фонд для мира и его характеристик

Гастарберы, внутренние мигранты и даже бездомные

Общее количество кроватей составляет 100 или более. Номера могут быть до 15 кроватей.

Студенты, группы организованных туристов

Общее количество кроватей – 50 и более. Номера могут разместиться до 8 человек.

Деловые путешественники, студенты-заочники, малообеспеченные туристы, болельщики спортивных команд.

Общее количество спальных мест – до 15. В номерах могут разместиться от 2 до 4 человек.

Деловые путешественники, малообеспеченные семейные туристы, путешественники.

Общее количество спальных мест – любое. В комнатах можно разместить от 1 до 4 спальных мест. Душ и туалет на этаже. Нет кондиционера, холодильника, ТВ.

Деловые люди, менее обеспеченные семейные туристы, путешественники.

Общее количество спальных мест – любое. В комнатах может быть от 1 до 3 кроватей. Как минимум в одной комнате общежития должен быть душ и туалет внутри комнаты.

Известно, что в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу 1 июля 2015 года был принят акт об обязательной классификации и награждении звезд. Для общежитий принята специальная классификация: «без звезд», 1 и 2 звезды. По данным хостелов, около 30-35% всех хостелов соответствуют стандартам «одна звезда» и «две звезды».

Какие требования установлены к хостелам?

Функционирование общежития регулируется ГОСТ 56184-2014. Этот документ обязывает общежития не использовать в качестве комнат подвальные и подвальные помещения и комнаты без окон. В цокольном этаже есть душевые, туалеты, прачечная самообслуживания, буфет, магазин и камеры хранения багажа. Кухни необязательны, но комнаты отдыха могут находиться снаружи.

Что касается площади, то в хостелах можно выделить 4 кв. метров на кровать, неважно какая: односпальная или двухъярусная, и учитывается пространство, занимаемое кроватью. Это означает, что на жилой площади 20 квадратных метров с двухъярусными кроватями необходимо спать 10 человек. От верха кровати до потолка должно быть не менее 75 см.

Стандарт ГОСТ не запрещает обустройство мужских и женских общежитий смешанного типа. Однако людей, находящихся в комнате, следует уведомлять заранее. Кстати, к обязательному кухонному оборудованию особых требований нет, хотя место для приготовления блюд должно быть. В любом случае перед заселением клиентов необходимо проинформировать об особенностях завода.

Требования пожарной безопасности обязывают составлять план эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Можно ли организовать хостел в квартире?

Пункт 5.7.18 ГОСТ 56184-2014 гласит, что закон не запрещает создание общежития из квартиры. Для этого необходимо пройти юридическую регистрацию. Что ж, приют обязан соблюдать «гигиенические нормы в области шума, звука, вибрации, электромагнитного излучения и правила пребывания в жилых домах». Это значит, что жалобы соседей могут быть основанием для закрытия бизнеса.

Сколько стоит открыть свой хостел: составляем план расходов

При составлении бизнес-плана необходимо рассчитать потенциальные стартовые затраты и пусковой период. Размер первоначальных вложений зависит от того, сколько места будет использовать предприниматель:

    Использование собственной квартиры; аренда номеров для гостиницы эконом-класса; Покупка нежилого помещения и его реконструкция.

Оптимальный вариант – аренда спальных мест из собственной квартиры, например второй квартиры с целью погашения ипотеки. Специалисты в сфере гостеприимства советуют выделить для этой цели комнату на первом этаже с отдельным входом. В этом случае при создании бизнес-плана учитывайте следующие затраты:

    Оформление и «оформление документов» – от 15 тысяч. рубли (в зависимости от города); стоимость договора аренды, если арендуется чужое помещение (цены сильно различаются, их нужно учитывать отдельно); ремонт по цене 10 тыс. руб. рублей за квадратный метр площади; Обустройство одного спального места по цене 15 тыс. рублей, включая бытовую технику; Заработная плата за 3 месяца на 4 человека: около 423 тысяч. рубли, включая налоги; организация рекламной кампании на сумму не менее 50 тысяч рублей; непредвиденные расходы, которые обычно составляют 20% от сметы.

Для организации хостела в 2-комнатную квартиру жилой площадью 32 квадратных метра и 48 квадратных метров общей площади на 14 гостей вам потребуются:

15000 (стартовый взнос) + 48 м2. м х 10 000 руб. (ремонт) + 14 человек х 15 000 (стоимость койки) + 423 000 руб. (заработная плата) + 50 000 руб. (реклама) = 1178 000 руб.

Плюс непредвиденные расходы в размере 20% от 1 178 000 руб. Или 235 000 руб. Общий объем инвестиций в бизнес-план составит 1 миллион 413 тысяч рублей.

Однако, если вы арендуете чужое помещение, например квартиру, стоимость открытия бизнеса увеличивается на сумму полугодовой арендной платы, которая зависит от города и района. При покупке комнаты необходимо более тщательно рассчитывать план.

Необходимое оборудование

Для нормального функционирования общежития потребуется минимальный набор мебели и приборов:

    односпальные, двуспальные и двухъярусные кровати; прикроватные тумбочки с замками; обеденные столы и стулья; гостевой диван; ТЕЛЕВИЗОР; кофейный столик; индивидуальные шкафчики (желательно металлические) для одежды с замками; прием; индивидуальное ночное освещение; индивидуальная электрическая розетка; общий холодильник; электрические чайники; Микроволновая печь; роутер для беспроводного интернета.

Стоимость необходимой мебели и оборудования для открытия хостела с нуля зависит от умения предпринимателя выбрать оптимальное соотношение цены и качества.

Персонал

Опыт работы в общежитиях на 15-20 мест показывает, что там должен быть круглосуточный администратор (или охранник вечером и ночью).

Также вам понадобится чистящее средство. Приюты чаще всего набирают «молодых» пенсионеров на должности охранников и уборщиков. Рассчитаем затраты на персонал для бизнес-плана общежития (расчеты для Москвы):

Оцените статью
Добавить комментарий