Верховный суд разъяснил, как управляющая компания и соседи могут подать на вас в суд за затопление вашей квартиры – Верховный суд Российской Федерации

Верховный суд разъяснил, как управляющая компания и соседи могут подать на вас в суд за затопление вашей квартиры – Верховный суд Российской Федерации

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС объяснил, как судиться с УК и соседями из-за залива квартиры

Официальная страница

Верховный Суд Российской Федерации

Верховный суд России дал важное объяснение пострадавшим от затопления квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и размер причиненного ущерба, а также стоимость произведенного ремонта, не является основанием для отказа в выплате компенсации. Истцы также могли ошибиться с ответчиками по делу о наводнении, суд не может отклонить их иски из-за этого недосмотра, и он должен устранить все препятствия на пути восстановления справедливости, подчеркивает Верховный суд.

Случай затопления

Жительница Ставропольского края подала в суд на своих соседей и управляющую компанию о возмещении ущерба, причиненного затоплением ее квартиры.

Истец потребовал возмещения солидарно затрат на ремонт, судебных издержек на оценку ущерба и заключения судебной экспертизы, а также затрат на госпошлину. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей.

Согласно материалам дела, причиной происшествия стал выход из строя водопровода горячей воды в квартире наверху. В результате была повреждена потолочная плитка в гостиной, кухне и холле, пол в холле и почти вся ванная комната. На следующий день управляющая компания сделала заявление.

Ответчики не отрицали и не опровергали причиненный ущерб и составленный акт, но просили отклонить исковые требования.

Однако Октябрьский суд Ставрополя удовлетворил ходатайство и даже взыскал потерпевшим дополнительные расходы на судебную и строительную экспертизу – немногим более 21,5 тыс. Зл. руб.

Однако суд Ставропольского края полностью отменил это решение и постановил, что иск полностью отклонен. Кроме того, в апелляционной жалобе истцу были возмещены расходы на экспертизу.

Потерпевшая сторона не согласилась с этим решением и подала жалобу в Верховный суд.

Кто виноват в нанесении ущерба?

Районный суд при урегулировании требований истца исходил из того, что материальный ущерб арендатору нанесли как соседи, так и управляющая компания, поскольку они приняли совместное решение о внесении изменений в систему горячего водоснабжения.

«Существует комплекс условий возмещения ущерба, причиненного затоплением помещения по вине собственников квартир, которые не должны проводить самовольные срезки к дому – все трубы горячего водоснабжения, по вине ответчика ООО« Жилищно-управляющая компания № 4 », неконтролируемый работник которой произвел данные работы, без согласия собственников многоквартирного дома и управляющей компании, а также отсутствия обязательств управляющей компании по проверке температуры и влажности в подвале.

Апелляционный суд постановил, что солидарная ответственность не может наступить, поскольку участок системы горячего водоснабжения, вызвавший наводнение, принадлежит совместной собственности.

Таким образом, областной суд признал ответственность управляющей компании за неисполнение обязательств по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества.

Доказательств того, что жильцы указанной выше квартиры также виноваты в наводнении, суд не получил, говорится в апелляционной жалобе.

Он также отметил, что истец не представил доказательств, подтверждающих виды и стоимость ремонтных работ, стоимость материалов и оборудования, необходимых для устранения дефектов, вызванных исключительно затоплением. Это означает, что истец не доказал размер материального ущерба от наводнения, – считает Нацсуд.

Комиссия по рассмотрению гражданских дел Верховного суда установила, что суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела нарушил нормы материального и процессуального права.

Ответственность управляющей компании

В своем постановлении Верховный суд подробно проанализировал обязанности управляющей компании и концепцию общей недвижимости в доме. Он ссылается на ст. 36 сек. 1 п. 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственники являются собственниками общего имущества в многоквартирном доме, в том числе санитарных и иных объектов.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в жилом доме, утвержденных постановлением Правительства 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества входят внутренние инженерные системы дома холодной и горячей воды, состоящие из стояков. , ответвления от стояков к первому запорному устройству, расположенные на ответвлениях от стояков, эти запорные устройства, коллективные (обычно) приборы учета холодной и горячей воды, первоочередные запорные и регулирующие краны на отводах внутреннего водоотвода дома.

«Вышеупомянутые правовые нормы показывают, что системы горячего и холодного водоснабжения компании до первого выключателя нагрузки, а также это устройство являются частью общей собственности жилого дома», – подчеркивает он.

Пункт 10 Правил устанавливает, что коммунальное имущество должно содержаться в соответствии с требованиями нормативных документов (в том числе касающихся санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технических регламентов, защиты прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность. жилого дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, имущественная безопасность физических и юридических лиц, государственного, коммунального и иного имущества и др.

Читайте также:  Полис ДМС для иностранцев - на патент, Росгосстрах, где взять, цена

Управляющие организации несут ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества – это гарантируется пунктом 42 Положения.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1 Ст. 161 Жилищного кодекса в непосредственном управлении домом ответственными перед собственниками за сохранность общего имущества и качество выполнения работ являются лица, оказывающие услуги в области содержания и ремонта общего имущества, холодоснабжения и горячая вода и канализация, электричество, газ (включая бытовой газ в баллонах), отопление (отопление, включая поставки твердого топлива при наличии печного отопления), удаление твердых отходов и т. д.

«Поэтому обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе внутренних инженерных систем холодного водоснабжения до первого разъединителя, лежит на управляющей организации», – отмечает ГК.

Он напоминает, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что причиной затопления квартиры истца стал выход из строя первой запорно-регулирующей арматуры на ответвлении от стояка системы горячего водоснабжения в квартире.

«В этих условиях для правильного разрешения спора необходимо было определить, принадлежит ли участок системы горячего водоснабжения, поломка которого привела к затоплению квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома и Ответственность за аварию, а также за обстоятельства, связанные с причиной затопления несет управляющая компания – действия (бездействие) собственников вышеуказанных помещений и управляющей компании в области надлежащего обслуживания и эксплуатации трубопровода горячего водоснабжения. “- объясняет высокий и

Истец может ошибиться со стороны ответчика.

Верховный суд был удивлен позицией апелляции, которая отказалась требовать возмещения ущерба от потерпевшего в затопленной квартире, поскольку истец настаивал на солидарной ответственности соседей и управляющей компании.

Национальный суд установил, что только управляющая компания несет ответственность за нарушение, поскольку оно произошло в общей части жилой недвижимости. Однако, поскольку истица требовала возмещения убытков от обоих ответчиков, суд решил полностью отклонить ее иск. В обращении говорилось о возможности реализации потерпевшим нарушенного права иным образом, предусмотренным законом.

Между тем, Апелляционный суд не опроверг ходатайство суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом метода защиты своих прав и не обосновал в определении, какой другой метод соизмерим с нарушенным законом, чтобы устранить нарушение. нарушение прав истца ответчиком, отмечает Верховный суд.

Он отмечает, что «суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что отсутствие солидарной ответственности не является основанием для освобождения лица, виновного в нанесении ущерба, от обязанности возместить ущерб, выступающего в качестве ответчика по делу.

Размер компенсации

Верховный суд также не согласился с выводом об отсутствии у резидента оснований для требования компенсации, поскольку размер имущественного ущерба не был установлен. Эта позиция не подкреплена законодательными актами, подчеркнули в ВС.

Это относится к п. 1 ст. 1064 ГК РФ, где установлено, что ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина, а также ущерб, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим ущерб.

Более того, согласно п. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса суд определяет, какие обстоятельства имеют отношение к делу, какая из сторон должна их доказывать, и выносит их на обсуждение, даже если стороны не ссылаются ни на одну из них.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса лицо, право которого было нарушено, может потребовать полной компенсации за причиненный ущерб, если законом или договором не предусмотрена компенсация в меньшем размере.

КС также ссылается на пояснения пленума от 23 июня 2015 года во втором абзаце пункта 12, в котором говорится, что размер компенсации должен быть определен с разумной степенью уверенности.

«По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ иск о компенсации не может быть отклонен только на том основании, что ее точный размер не может быть определен. В этом случае размер компенсации определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, ссылаясь на соблюдение принципов справедливости и соразмерности ответственности с допущенным нарушением », – подчеркивает Верховный суд.

Верховный суд указывает, что в таких случаях суд обязан выяснить фактические обстоятельства дела: установить факт наводнения и лицо, виновное в происшествии, факт нанесения ущерба имуществу истца и его денежную оценку. . Однако апелляционный суд это обязательство не выполнил.

Залив квартиры по вине управляющей компании

    “В то же время Закон предусматривает обязательство по возмещению причиненного ущерба и случаи, в которых возможно освобождение от этого обязательства. Применимые нормативные акты не предусматривают отсутствие доказательства суммы причиненного ущерба в качестве причиненного ущерба. основание для того, чтобы не обременять виновного гражданским деликтом », – пояснил Верховный суд. Апелляционный суд счел нарушения норм материального и процессуального права существенными и устранимыми, поэтому отменил приговор и направил дело на новое рассмотрение. Личные финансы
    Для бизнеса О проекте Все статьи Открыто Развивать
    вопросы Частный предприниматель Все статьи Экономия Заработок Путешествие выяснить Жить по закону
    Вкладывать деньги Жить лучше Личные финансы – Экономить деньги – заработок – путешествовать – изучение – жить по закону Бизнес – начать бизнес – развивать – вопросы
Читайте также:  Как установить отцовство без согласия матери - что делать, если отец хочет установить отцовство, а мать ребенка против

– частный предприниматель

О проекте

Ранней весной в квартире друга лопнула труба: горячая вода повредила пол и часть мебели. В конце концов, управляющая компания оплатила ущерб, но потребовалось много телефонных звонков и несколько личных посещений.

Я поговорил с другом и узнал, как поступить, чтобы получить деньги на ремонт и новую мебель.

Энергокомпания не всегда несет ответственность за повреждение квартиры. Возмещение причитается, если ущерб причинен по вине общего имущества. Вот список того, что он включает.

Крыша. Квартира на последнем этаже была затоплена, потому что коммунальное предприятие вовремя не отремонтировало крышу – ответственность несет управляющая компания.

Канализационные трубы. Согласно ГОСТ Р 56534-2015, коммунальные службы должны проверять, чистить и ремонтировать общие канализационные трубы каждые три месяца. В случае засорения стояка канализации и затопления имущества в квартире канализацией собственник имеет право на компенсацию.

Есть споры между домовладельцами и Управляющей компанией по разделам. И если о поломке стояка в квартире коммунального предприятия еще можно спорить, то в случае аварии в межэтажном пространстве ответственность несет управляющая компания. В минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в жилом доме (Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013) четко прописано, что коммунальные службы обязаны контролировать и ремонтировать состояние элементов жилого дома. внутренняя дренажная система и дренажная система.

Аккумуляторы. Несмотря на то, что они находятся в квартире, они относятся к общей, фирменной системе отопления, а ответственность за состояние батарей лежит на коммунальных службах. Но если собственник поменял отопительные приборы и не согласился с УК, ответственность за аварию несет собственник квартиры. А если замена согласована – ущерб должны возместить коммунальные предприятия.

Чтобы получить компенсацию, которую вы получили по вине энергокомпании, необходимо выполнить определенную последовательность действий – мы посоветуем вам, что делать и в каком порядке.

Некоторые хозяева стремятся навести порядок в квартире сразу после аварии. Но лучше не торопиться. В противном случае получить компенсацию от управляющей компании будет непросто.

Вызовите скорую. Вне зависимости от того, кто виноват – собственник квартиры или управляющая компания – необходимо немедленно вызвать мастера. Номер телефона службы экстренной помощи часто можно найти в квитанции об оплате услуг. Однако в момент аварии нет времени искать квитанцию ​​или номер службы экстренной помощи, поэтому лучше заранее сохранить их в памяти телефона.

Необходимо сообщить диспетчеру скорой помощи о затоплении и о происхождении утечки. На самом деле, линии экстренных служб часто бывают перегружены: подруга ждала ответа 15 минут, а ее отчет был 17-м в очереди. В такой ситуации лучше не терять время и вызвать механика на участке – его номер телефона можно узнать в управляющей компании. Если в рабочее время труба лопнет, она может оказаться поблизости и быстро перекрыть воду.

Если воду отключил слесарь менеджера, все равно придется вызывать экстренные службы: важно, чтобы диспетчерская зафиксировала звонок и сообщила номер отчета.

Запишите аварию и повреждения. Перед приездом механика или ремонтника желательно сфотографировать или сделать камеру утечки, чтобы определить давление воды и скорость прибытия. Он может вам понадобиться, если совет желает оспорить утечку или если они сомневаются в том, была ли авария их ошибкой.

    Напишите заявление в управляющую компанию о подтоплении квартиры. Узнайте в своей управляющей компании, в каком формате вы можете подать заявку. Некоторые города принимают онлайн-заявки, а некоторые, например Челябинск, только бумажные документы.
    Заявление написано в произвольной форме, но необходимо уточнить его:
    дата, время и место трещины или утечки;

Номер уведомления, зарегистрированного в службе скорой помощи;

Список поврежденного имущества.

В конце отчета попросите направить специалиста из МК для подготовки отчета о подтоплении квартиры и акте разрушения. Один нужно передать энергетической компании, а другой оставить. Убедитесь, что секретарь CHM поставил печать и номер входящего на обоих документах, поскольку это свидетельствует о том, что претензия была принята.

Читайте также:  Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 14 сентября 2020 г

Подождите, пока инженер заполнит отчет о повреждениях. Ремонт здания и его имущества осуществляется подрядчиками, поэтому представитель подрядчика составляет акт о повреждениях. Он описывает ущерб и оценивает его. По закону независимый эксперт должен составить отчет о наводнении не позднее, чем через 12 часов после подачи заявления домовладельцем. Однако на самом деле эти сроки не всегда соблюдаются: например, другу пришлось ждать инженера 10 дней. Если сроки задерживаются, домовладелец имеет право обратиться в суд с жалобой на МК.

Основная задача домовладельца – предоставить как можно больше вещественных доказательств. Фото и видео битых вещей достаточно, но гораздо лучше, если инженер сам увидит вздутый пол, сломанную стиральную машину, ржавые пятна на обоях. Опыт моего друга показывает, что деньги за отреставрированное имущество возвращают менее охотно – оценщик не видит поврежденных предметов и не может оценить размер ущерба. Итак, пока не приедет инженер, следов повреждений лучше не удалять: не выбрасывать поврежденную мебель и другие вещи, не снимать обои и пол.

    Механик замечает повреждения на камере и чем больше вы видите, тем выше будут выплаты. После осмотра квартиры инженер составляет отчет о повреждениях и отправляет его в УК.
    Получите отчет о подтоплении жилого помещения. После представителя подрядчика идет оценщик от управляющей компании. Осматривает квартиру, составляет акт наводнения, в котором указывается:
    номер заявки в спасательную компанию;
    работы, выполняемые аварийными работниками или слесарем ремонтной компании;
    виды и размер причиненного ущерба;

виды и объем выполняемых ремонтно-восстановительных работ, если собственник помещения отремонтировал помещение;

состояние сантехники в вашем доме, например, сколько времени назад был проведен капитальный ремонт.

Вы можете показать специалисту поврежденную мебель, технику, обои и напольное покрытие, а также предоставить другие доказательства, например, квитанцию ​​на приобретенный линолеум взамен сломанного. Представитель управляющей компании вносит в акт дорогие вещи: мебель, бытовую технику, обои и полы. А, например, ковер, мягкие игрушки или одежду можно не брать в расчет, хотя сумму «тянут» за новый холодильник.

Через несколько дней после оценки собственник позвонит в управляющую компанию и попросит забрать грамоту. Документ необходимо забрать лично, чтобы прочитать и подписать.

Не подписывайте акт сразу, сначала внимательно его прочтите. Если вы считаете, что список повреждений неполный, отметьте неприемлемые претензии на обратной стороне документа. Вы должны сделать это сразу – вы не можете добавить их позже – подписывая акт, вы соглашаетесь со списком повреждений.

Если вы подали жалобу, квартира будет проверена повторно. Вы продляете судебное разбирательство, но если вы не докажете вины, компенсация будет выше.

В случае с моим другом все было именно так: впервые представитель энергокомпании не упомянул в акте, что пол на кухне поврежден и его необходимо заменить. Через несколько дней представитель Управляющей компании произвел переоценку ущерба. Во время оценки ее друг показал представителю электроэнергетической компании счета за новый пол, и он внес линолеум в список повреждений.

После второго визита представитель энергокомпании готовит приложение к акту. Владельцу придется второй раз приехать в МК для ознакомления и подписания документов.

Напишите заявление о компенсации. Управляющая компания всегда страхует дома, которыми она управляет, поэтому страховые компании возмещают убытки. Но требование о возмещении ущерба подается в управляющую компанию – коммунальное предприятие само переадресовывает претензию страховщикам.

Если в квартире несколько собственников, каждый из них должен написать заявление о компенсации – деньги выплачиваются собственникам пропорционально их долям в квартире. Если вы хотите получать деньги на одну карту, все владельцы должны указать это в своих приложениях. Например, подруга вместе с мамой владеет квартирой, поэтому страховая компания возместила им расходы равными частями, но на один счет. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, деньги взыскивает законный представитель – родитель или опекун. По желанию заказчика возможно получение оплаты наличными в кассе управляющей компании. Если собственников несколько, каждый получает свою долю или доверенность на одного.

Оцените статью
Добавить комментарий